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房地产拯救加拿大经济衰退!政府绝不允许房价下跌

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月26日,加拿大统计局发布的数据显示,2020年4季度,加拿大国内生产总值同比下降1.5%。但如果剔除房地产创造的生产总值,则同比下降超过3.4%。

就像一个家庭两口子年收入10万加元,但剔除妻子的收入,老公年收入只剩3万加元,这直接说明妻子的收入才是支撑家庭的绝对主力。

加拿大媒体直言,从房价暴涨中获益最大的不是房主和炒房客而是加拿大政府。如果没有房地产,加拿大经济的复苏还只停留在空想阶段。

黄三水说,从2016年起,地产经纪中就有一种共识,加拿大政府是最不希望看到房价下跌的!

所以海外买家啊、本地投资客啊、地产开发商啊、金融机构啊、地产经纪公司啊都只是房价上涨房市火爆背后的工具。

加拿大政府才是房价最大的操盘者。

在生产要素完全自由流动的市场,定价从来不是值得关心的问题。但地产市场最大的特点就是“核心生产要素-土地”基本由政府控制。

黄三水解释说,加拿大尽管是土地私有制,看起来很多土地产权掌握在个人和公司手里,但土地使用的规划权却绝对属于政府。

无论公寓、城市屋、独立屋,不管是几十万平尺的公寓大项目还是几百尺的独立屋翻建,都必须得到政府的允许才能开工。

从这个意义上,大温地区乃至BC省房屋供给是不是充分,主要取决于政府审批开发项目的速度而不是开发商或者个人开发的速度。

所以,你能看到加拿大一方面有大量的土地待开发,但另一方面加拿大又有大量的待开发项目排队等待政府的垂青。

试想,如果温哥华市政府的审批速度提高一倍,每年新增的房屋数量就足以让房价保持冷静。如果提高2倍3倍,相信开发商的逐利天性就会自然让房地产市场的供需关系恢复平衡。

加拿大媒体则对加拿大政府的房地产依赖症表示担忧。

数据显示,截至2020年4季度,加拿大住宅投资占GDP比例达到创历史纪录的9.3%,同比2019年四季度的7.5%暴增1.8%。

而2000年1季度时,加拿大住宅投资占GDP比例只有4.35%。其实看一看上图中曲线弧度就知道过去一年发生了什么。

要知道单一产业占GDP总量的百分比可不是大温汽油价格,可以经常上蹿下跳,1年时间从7.5%增长到9.3%历史上绝无仅有。

这个数据直接说明加拿大的投资行为正在从其他领域向房地产集中,理由也很简单,房地产市场的赚钱效应最明显。

加拿大媒体Betterdwelling评价称,当房地产侵占了其他经济部门的份额后,其他经济部门很难再夺回失地。

黄三水说,尽管多家重量级机构在过去一个月发布很多看空加拿大房价的报告,但在加拿大三级政府的护持下,相信加拿大房价基本会实现软着陆,也就是在未来几年不涨或者跟随CPI小涨。

通过时间慢慢化解过去一年加拿大房价的涨幅,这或许是政府内心的真实目标。

至于打压房价,让房屋可负担只是选举口号和政治承诺。

温哥华市政府仅凭空屋税就能实现财政从赤字到盈利的巨变,还有人相信政府打压房价的信念和决心吗?

 

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