不得不说，公寓市场的低迷继续“拖累”着加拿大楼市持续低谷期。
据CTV新闻报道，尽管全国范围内大力推动新房建设，但加拿大两大主要市场——多伦多和温哥华的公寓销售量持续下降，导致供应增加，数十个公寓项目被取消。
图自：CTV
”多伦多和温哥华两个市场都严重供过于求，尤其是在公寓市场“温哥华Royal LePage West的销售代表Adil Dinani说道：”在温哥华，房源库存达到了十年来的最高水平。“
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销量（Condominium sales）下降了75%，温哥华的公寓销量下降了37%。在多伦多，公寓（condo sales）销量同比下降了21.7%，库存量超过2万套。
“公寓市场这段时期将充满挑战”Adil Dinani说：“我相信需要几年时间才能恢复。”
但像伊芙琳·康蒂诺这样的卖家，可没有几年时间可以把房子留着。这位常驻大多伦多地区的房地产律师自去年11月以来一直试图出售她在多伦多市中心的公寓，但至今没有收到任何报价。
“我和我的前任已经大幅降低了这套房子的价格，但仍然没有进展”她说：“现在房地产市场确实动荡不安。”
在全国住房危机期间，如此多的房屋在市场上滞销数月，专家们认为这其中存在多种因素。尽管多伦多和温哥华等主要市场的房价已经走低，但潜在买家似乎愿意观望价格是否进一步下跌。利率也下降了，但对全球经济的担忧却加剧了。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“有很多潜在购房者，他们本来就有购房意向，但他们暂时搁置了这一决定，因为他们想看看经济的走向。”
另外，据追踪大多伦多地区公寓市场的Urbanation公司称，新建公寓建设量也急剧下降，已经跌至1996年以来的最低水平。由于预售房源销售暴跌，开发商难以销售足够的预售房源，也无法获得新项目融资。
Urbanation公司表示，自2024年以来，至少有28个项目（总计近6000套公寓）被搁置、取消、进入破产管理程序或转为出租房源。
但就像每个周期一样，业内人士预测这次周期将会自行结束。
“市场会好转，市场情绪也会改善”Adil Dinani说：“我们可能会进入一个供应不足的市场时期。”
这就是默瑟所说的该行业需要寻找继续建造新房的方法的原因之一。
“我们不能松懈”他说：”目前，我们看到二手房市场供应充足，这可能会让人们觉得，’嘿，至少短期内我们不必太担心住房供应。‘”
他警告说，这将是一个错误，特别是考虑到 CMHC 表示到 2030 年需要建造 350 万套住房才能恢复住房负担能力。
默瑟警告说：“五年后，我们将会担心建筑业的停滞，因为我们今天还没有看到新屋开工。”
信息源：CTV
