经过数年的高速调整与激烈博弈，加拿大租赁市场于2026年逐步进入相对稳定阶段。全国平均空置率回升至3.1%，同期移民人数同比下降18%。在需求放缓的背景下，越来越多房东开始提供租赁激励措施，以提升物业吸引力，整体市场压力较此前明显缓解。
然而，在表面趋于平衡的市场环境之下，新的潜在风险正在逐步显现。
尽管当前租赁供需关系趋于均衡，但主要城市的住宅开工量已出现放缓迹象，尤其是高层公寓供应明显收缩。同时，项目取消数量持续增加，加之房地产开发周期通常长达数年，当前的建设放缓可能在未来两至三年内重新引发供应短缺风险。
liv.rent 发布的《2026年加拿大租赁市场趋势报告》对这一关键转型阶段进行了系统性分析。
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liv.rent《2026加拿大租赁市场分析报告》
报告基于平台专有房源数据、对750余位房东与租客的问卷调查，并结合 Canada Mortgage and Housing Corporation、Bank of Canada 及 Statistics Canada 的研究资料，全面梳理了加拿大主要市场的租金走势、人口流动变化、住宅建设活动以及未来供应风险。
以下为《2026年加拿大租赁市场趋势报告》完整版中的摘要：
加拿大概况
2025年移民数量将大幅放缓
新冠疫情后，加拿大移民人数曾出现阶段性回升。然而，至2025年，移民规模再度显著回落，同比下降18%，创下有记录以来最大的年度降幅。
几乎每个省份都出现了 两位数的降幅，这表明经济放缓是全国普遍现象。
这一变化与联邦政府最新修订的移民规模规划高度一致，表明政府对人口增长采取了更为谨慎的态度。
安大略省和卑诗省占加拿大移民出境近七成。
2025 年，加拿大的移民外流主要集中在 安大略省 和 卑诗省，两省合计占全国外迁人数的近 70%。
其中，卑诗省 的移民出境同比增幅达 32%，为全国增幅最大的省份之一。
加拿大各省之间的人口流动减少。
2025年，省际移民（人口在各省之间流动）也放缓，同比下降6%。
