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据Finance post报道,牛津经济研究院经济学家针对加拿大房地产市场发出三大警告: 房地产市场低迷恐持续全年; 房价恐下跌8%-10%; 央行恐将政策利率稳定在2.75%,五年期房贷固定利率恐涨至5.5%! 图片 图片 图自:Finance post 大家都知道,加拿大房地产市场5月份出现短暂的复苏迹象,销售额约六个月来首次上涨,这让一些人觉得,希望期待已久的转机终于到来。 但一些经济学家警告称,这种”喘息“将是短暂的,房地产市场的低迷将持续全年。 牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛和高级经济学家迈克尔·达文波特写道: “除非立即达成协议取消大部分美加关税,否则我们预计房地产市场低迷将持续到 2025 年底。” 他们认为,房地产市场依然疲软。5月份全国房屋销售量虽然较上月有所增长,但仍比五年平均水平低约16%,MLS基准价格连续第六个月下滑,同比下降3.2%。 过去一年,加拿大央行为加拿大民众提供了一些重大的借贷纾困措施,将基准利率从5%下调至2.75%。但由于美国总统唐纳德·特朗普发动了关税战,预期的房地产市场反弹未能实现。 斯蒂洛和达文波特表示,特朗普的贸易攻击可能会加剧加拿大房地产市场的低迷,因为买家和卖家仍然因不确定性而“陷入瘫痪”。 他们表示:“负担能力差、信心薄弱、经济衰退可能造成的失业,再加上人口减少带来的不利因素,将继续对需求造成压力。” 他们预计,由于不良房屋销售量上升,供应增加,到今年年底房价将累计下跌 8% 至 10%。 该预测是否正确还有待观察,但各地区房地产委员会发布的6月月份数据看起来并不像五月份那么乐观。 比如,卡尔加里市。由于新房源数量增加,上个月房屋销售量较去年同期下降了16.5%。全市待售房屋库存达到6,941套,较去年同期增长了83.2%。 MortgageLogic.news 策略师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister)表示,数字房地产经纪公司 Wahi.com 早期数据也表明,大多伦多地区 6 月份的“气氛不太愉快”。 销售额较去年同期下降逾12%,价格较上月下跌1.5%。活跃房源总数较去年同期增长近35%。 另外,进一步降低抵押贷款利率以重振市场的可能性也越来越小。 牛津经济研究院预计,加拿大央行将在“可预见的未来”维持其政策利率稳定在 2.75%,而政府债券收益率上升将推高固定抵押贷款利率。 预计五年期抵押贷款利率将从第二季度的5.1%升至年底的5.5%。 这种预测准不准呢?还有待观察。 信息源:Finance post


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