【加拿大乐活网LAHOO.CA 综合讯】由于人口增长显著放缓、加美贸易战与地缘政治不确定性持续发酵，以及高借贷成本的滞后效应，加拿大全国房地产市场正步入深度的下行与调整期。据《蒙特利尔城市新闻》（CityNews Montréal）报道，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）在最新发布的《2026年夏季房地产市场展望报告》（Housing Market Outlook: Summer 2026）中，全面下调了对2026年全国房市的预期，明确预计今年全国房屋成交量与平均价格均将出现同步下滑。
图片：cmhc
据CMHC报道，在基准预测情景下，2026年全国二手房成交量预计将降至457,200套，低于2025年的470,314套；同时，全国房屋平均售价预计将从2025年的679,543加元降至675,200加元。这一最新预测与其今年年初对市场将迎来温和复苏的展望形成了明显转向，显示出买家观望情绪比预期更加浓厚。
报告分析指出，宏观经济增长乏力（预计2026年加拿大实际国内生产总值GDP仅增长0.7%）、美加贸易摩擦以及高房贷利率，是抑制购房需求的主要原因。此外，由于开发商正集中精力清理积压库存并完成现有项目，新房开工量（Housing Starts）也将持续下行。
大都市市场深度剖析：多伦多、温哥华与卡尔加里三大阵营
报告详细揭示了加拿大各大核心城市在2026年截然不同的走势格局：
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大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）及安大略省（Ontario, ON）：安省是全国表现最疲软的区域，特别是多伦多等高房价城市。由于预售公寓（Condo）市场销售极度低迷、大量二手库存积压以及购房可负担性降至冰点，CMHC预测安省整体房价在2026年将持续面临下跌压力。与此同时，安省的新房开工量预计将大幅下滑至近20年来的最低水平。
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大温哥华地区（Metro Vancouver, BC）及不列颠哥伦比亚省（British Columbia, BC）：温哥华同样受到极高的购房门槛和人口增长放缓的制约，房屋成交量预计将维持在历史低位，新房开工量也将急剧收缩。不过与多伦多不同的是，温哥华的平均房价在2026年预计将保持相对平稳或出现微幅调整，主要原因在于近期一批高价完工的公寓交房拉高了成交均价，但市场整体复苏节奏依然十分缓慢。
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卡尔加里（Calgary, AB）及草原省份（Prairies）：得益于强劲的跨省人口流入（主要来自安省和BC省）以及相对稳健的大宗商品经济，卡尔加里及阿尔伯塔省（Alberta, AB）的房市表现领跑全国。卡尔加里的房屋成交量和房价增幅将继续高于历史平均水平，新房开工也维持在相对高位，成为全国最具韧性的市场。
租赁市场紧张局面松动 挂牌租金涨幅放缓
在租房市场方面，据CMHC报道，随着2025年历史性建设高峰期竣工的大批专用出租房（Purpose-built Rentals）和二次出租公寓陆续投入市场，全国租赁市场的供需失衡状况在2026年有所缓解。
多伦多和温哥华等核心大都市的租房空置率开始上升，新挂牌房源的租金涨幅显著放缓，部分板块甚至出现了租金回调。然而，报告同时警告称，鉴于目前的整体租金水平相对于居民家庭收入依然处于历史高位，租客的可负担压力在短期内仍难以得到根本解决。CMHC预计，全国房市要到2027年和2028年随着宏观经济环境改善，才可能重回缓慢增长的轨道。
