地产经纪Andre Zubko（下称Zubko）及其个人地产公司的牌照被取消，Zubko还被要求支付合计62.7万加元的纪律罚款及执法费用！
根据官方调查，案件涉及2016年至2017年间位于Squamish及Coquitlam的8笔房地产交易。
2016年，他代表一名卖家出售物业，原本谈妥的成交价格为35万加元。
然而，Zubko随后利用一封包含误导性内容的邮件，以物业可能存在开发方面的问题为由，建议卖家大幅降低售价。
最终，卖家同意将价格降至17.5万加元，整整减少了一半！
更令人意外的是，仅仅几天后，相关购房合同便以33.5万加元转让给另一名买家，原合同买方因此获得16万加元的转让利润。
监管文件指出，原合同买方是Zubko的亲近人士，而Zubko不仅知道相关安排，还为其提供了交易资金。
BCFSA认定，Zubko并未以卖家的最佳利益为出发点，反而协助身边人士通过合同转让获利。
事情远不止这一笔交易！监管调查发现，2016年至2017年间，Zubko涉及的8笔房地产交易均存在违规佣金安排。
他将没有买方经纪的购房者介绍给其他经纪，再通过提高佣金，让卖家支付额外费用，随后私下收取部分佣金回扣。
这8笔交易导致卖家合计多支付超过5万加元，而Zubko从中获得约4.76万加元的佣金回扣！
监管机构认定，这些行为违反了地产经纪维护客户利益及披露利益冲突的专业义务。
花样百出！另一笔交易中的操作同样令人震惊。
2017年，Zubko告诉一名卖家，买方验屋后发现物业需要维修，促使卖家同意降价1万加元。
然而调查发现，所谓的房屋检查根本没有发生！
与此同时，相关购房合同已安排以更高价格转让，Zubko对此知情，却未向卖家如实披露。
监管机构据此认定，其行为构成欺骗性交易，经过调查及纪律程序，BCFSA于2026年11月13日正式公布处罚结果。
涉事经纪须支付：
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纪律罚款：32万加元
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执法费用：30.7万加元
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合计：62.7万加元
同时，Zubko及其个人地产公司的牌照均被取消。
值得注意的是，这起案件涉及的违规交易发生在2016年至2017年，虽然距今已有近十年，但监管机构最终仍对相关行为作出了严厉处罚。
而这并非BC省首次出现地产经纪利用客户信息谋取个人利益的案件。
就在2025年6月，BCFSA也曾公布另一宗令人震惊的地产经纪违规案件！
当时，一名素里地产经纪H某原本受客户委托协助购买物业，却在客户首次报价未能成交后，利用掌握的交易信息，联合一名家庭朋友向同一物业提出购买要约。
最终，熟人的报价成功获接受，购房合同随后被转让给该经纪，由其完成物业购买。
更令人意外的是，这名经纪于2021年出售该物业，售价竟比2018年的购买价格高出超过100万加元！
原本应该帮助客户买房的经纪，最终却自己买下了客户看中的房子，并通过日后出售获得巨额收益。
根据BCFSA公布的调查结果，该经纪不仅被罚款12万加元，地产牌照也遭到取消。
此外，客户在相关民事诉讼中胜诉，法院要求其交出出售物业获得的全部利润，包括违规取得的佣金。
对于普通BC省居民而言，买卖房产动辄涉及数十万甚至上百万加元。
遇到经纪突然建议大幅降价、改变交易条件，或出现不明身份的买方时，切勿草率签字。
信源：BCFSA
