虽然被拒情况较少见，但确实会发生。随着全国范围内逾期房贷增多，未来遇到续签被拒的房主可能会比以往更多。下面，作者将解析被拒的原因，银行需要告知你的信息，以及遇到这种情况时可采取的对策。
银行可能拒绝续签的原因
首先，放心，如果你一直按时还款，原有银行通常希望留住你，续签时一般也无需重新审核资格。
但银行拒绝续签通常出现在你的风险状况发生变化时，比如房贷还款有逾期、收入大幅下降、信用分受损，或是自首次贷款后债务水平大幅上升。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）2026 年春季住宅按揭行业报告，房贷逾期率正因就业市场疲软和续签利率上升而增加。在这种环境下，银行会更加谨慎。
好消息是，你不太可能被突然告知被拒。如果你的贷款银行受联邦监管，根据加拿大金融消费者机构要求，银行必须在贷款到期前至少 21 天通知你不予续签。收到通知后，以下是你可以做的事。
1. 弄清被拒具体原因
不要接受模糊的”不同意”。一定要求银行说明具体原因，因为如何应对取决于具体原因。
如果是信用分问题，可以向 Equifax 和 TransUnion 申请信用报告，检查是否有错误，这比你想象的更常见。如果是其他贷款逾期，或收入短暂中断，直接询问银行是否有条件可重新考虑，比如增加一位信用良好的共同签署人等。
2. 向现有银行争取纾困方案
你的原银行仍是最佳选择。联邦监管银行也被要求尽力帮助遇到财务困难的借款人，比如临时延长摊还期、减轻月供、减免部分费用或重组贷款。
这些纾困措施，作者在近期 CTV News 专栏中有更详细介绍。关键是：银行一般不会主动提出这些帮助，你需要尽早、清楚地提出请求。
3. 检查债务比率再考虑换银行
如果原银行坚持不肯续签，其他银行也会重点看你的两项指标：总住房支出比率和总债务支出比率。简单说，就是你收入中有多少用于住房和还债。
许多家庭正是因为这两项比率而遇到麻烦。即使收入看起来相当可观，实际开支后可用额度远比想象中少。如果你想了解为何即便是年收入六位数的家庭都感到吃紧，作者在 Blueprint Financial 的相关视频中做过详细分析。
在申请新贷款前，尽量偿还信用卡和车贷等其他债务。哪怕月供稍有减少，也可能让贷款申请从被拒变为获批。
4. 找其它贷款机构比价
被一家银行拒绝并不代表所有银行都拒绝。每家银行的风险偏好不同。自 2024 年底以来，续签时若只是单纯换银行，通常不再需要通过联邦压力测试。
在这种情况下，房贷经纪人的作用尤为突出。他们知道哪些贷款机构愿意接受信用分受损或收入不稳定的客户，并能帮你优化申请材料。但要考虑换银行的相关费用，包括贷款注销、重新登记、甚至可能的房屋评估费。
