2025年利率展望与房地产投资机会

2025年5月7日，美联储在最新会议上决定维持基准利率不变，符合市场普遍预期。主席鲍威尔指出，在评估关税引发的物价上行是否演变为持续性通胀之前，不会轻易放松货币政策。早前的4月16日，加拿大央行同样选择按兵不动。在全球贸易政策不确定性加剧的背景下，尤其是美国政府突如其来的关税调整，加拿大央行也倾向于保持利率稳定，以应对潜在的经济放缓和通胀压力。尽管当前暂缓降息，但市场普遍预期2025年美加两国利率走势将缓慢回落。2024年6月起，加拿大央行已连续七次降息，将政策利率从5.0%下调至2.75%。市场预计今年还有一定降息空间，或将在的会议上再次小幅下调0.25%。部分分析人士（如Perch CEO Alex Leduc）认为，为对冲贸易冲击带来的经济疲软，加拿大央行可能在年底前再降息0.75%-1%。不过，若通胀高企，央行可能不愿将利率降至中性利率区间（2.25%-3.25%）以下。美联储自2024年9月起已降息三次，将利率从5.25%-5.0%区间下调至4.25%-4.50%。但此后连续三次暂停，显示其政策更为谨慎。