加拿大 8 月份房屋销售创下四年来最佳水平，连续五个月上涨，较 7 月份上涨 1.1%，而 7 月份通常是房地产销售较为缓慢的月份。
加拿大房地产协会(CREA) 在其最新住房报告中表示，8 月份未经季节性调整的全国房屋销售量同比增长 1.9%，全国共有 40,257 处住宅易手。
图自：financialpost
新房源挂牌量环比增长2.6%，增速超过销量。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）向《金融邮报》表示，这与夏季末通常出现的“大量新增供应”市场行情相符。
“我们预计今年会像去年一样，秋季市场会真正升温，因为我们知道需求就在那里，”他说:“这种需求应该在今年春季就显现出来了，当然，之后的关税混乱等等因素让很多人持观望态度。我认为春季被压抑的需求也可能在今年得到释放。”
新增供应量的激增导致全国房屋销售与挂牌量之比自3月份以来首次下降，从7月份的52%降至51.2%。该比率略低于54.9%的长期平均水平，但在与房地产市场平衡状况相符的读数范围内（45%至65%）。
8 月份，加拿大所有 MLS 系统中挂牌出售的房产数量同比增长 8.8%，达到 195,453 套，CREA 表示，这与每年这个时候的长期平均水平“一致”。
CREA)报告称，截至8月底，全国房屋库存为4.4个月，为1月份以来的最低水平，低于5个月的长期平均水平。库存低于3.6个月即为卖方市场，而库存高于6.4个月即为买方市场。
未经季节性调整的全国平均售价同比上涨 1.8%，达到 664,078 JIA 元。
CREA表示，7月至8月全国综合MLS房价指数变化不大，但8月同比下降了3.4%。CREA预计未来几个月同比降幅将有所收窄。
“去年，价格在夏季左右达到峰值，然后在年底大幅回落。我们预计今年不会重演这种情况。如果真要说的话，我们预计价格在未来一段时间内会保持平稳，”卡斯卡特说:“所以，仅从去年的情况来看，同比数据将会开始好转一些。”
另外，在加拿大央行先后在 4 月、6 月和 7 月将基准利率维持在 2.75% 不变之后，市场普遍预计央行将在 9 月 17 日宣布降息。卡斯卡特表示，新房源进入市场的“心理因素”以及抵押贷款利率可能低于 4% 可能会吸引买家入场观望。
牛津经济研究院的经济学家托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 在一份报告中表示，预计央行今年将两次降息 25 个基点，这可能会刺激销售和上市活动回升。
斯蒂洛和达文波特写道：“我们预计这将略微压低房价，尤其是在多伦多和温哥华，这两个城市仍然是买方市场，供应充足。”
尽管 8 月份转售房屋活动有所回升，但斯蒂洛和达文波特表示，市场仍然“疲软”，他们预计今年秋季价格将进一步下跌。
他们表示：“虽然我们认为房价将继续下滑，但随着利率略有下降、负担能力提高以及家庭收入恢复缓慢但稳定的增长，二手住房市场可能会在 2026 年初触底。”
信息源：financialpost
