安省宣布退税新政，首次购房最高可省13万元！

最高退还8%省级HST

这项提案将纳入下周发布的安省秋季财政报告中。该报告将于11月6日提交。

根据新政，首次购房者在购买价值不超过100万加元的新房时，可获得8%省级综合销售税（HST）全额退还。

此举是安省在联邦政府今年5月提议取消首次购房者联邦部分（5%）HST后，兑现“跟进减税”承诺的一部分。

安省财政厅长Peter Bethlenfalvy周二在记者会上宣布此计划时表示，这项省级税务减免将帮助购房者应对当下的经济压力。

“简单来说，这意味着更多的钱能留在它应在的地方——安省勤劳家庭的口袋里。”

“通过类似HST退税这样的措施，我们正在帮助更多年轻家庭迈出购房的第一步。”

根据省府新闻稿，这项省级退税与现有的“新屋HST退税（HST New Housing Rebate）”叠加后，可为首次购房者节省高达8万加元。

若再与联邦政府拟取消的5%联邦税叠加，总节省额最高可达13万加元。

房价不超过100万加元的购房者可获得全额退税，而房价介于100万至150万加元之间的购房者则可获得部分退税（按比例递减）。

安省住房厅长：让建商与买家重拾信心

安省住房厅长Rob Flack表示，这项政策是对首次购房者和全省房屋建筑业的“极大利好”。

“过去的不确定性让建商与买家都按下了暂停键。待联邦立法通过后，他们终于可以松开手指，重新启动。”

“我们的目标很简单：加快建房，让工人有活干，让拥有住房的梦想继续存在。”

适用期限

安省表示，这项HST退税要等联邦通过相关法律后才能正式实施；不过政策将同时覆盖已经签约、以及未来几年内签约的新房。

按照省府目前的设定，首次购房者只要在2025年5月27日或之后买下新建住房，或在2031年前签约购买价值在合资格范围内的新房，都有机会申请这笔税务减免。

与此同时，这些房屋的建造必须在2031年前开工，并且在2036年前基本完工，也就是说政府不仅打算为“马上可以交付的房子”减税，还愿意把优惠锁定到未来几年将要建成的楼花项目，鼓励开发商继续开工、不要停建。

最后一点是，这项HST退税政策完全针对“新建住房，包括新公寓、镇屋、独立屋等，不涉及二手房，因为二手房本身就不征HST。

在由安省住宅建筑委员会（RESCON）主办的近期住房高峰会上，业内人士指出，高税负是阻碍新屋建设的主要障碍之一。

RESCON主席 Richard Lyall 表示，税务减免将有助于那些被高房价“挤出市场”的人：“首次购房者约占新屋购买量的35%，但受房价与收入比飙升影响最为严重。”

“此举将有助于留住年轻人才和家庭，防止他们离开大多伦多地区或安省。”

Lyall 还指出，目前住宅建筑业形势“非常严峻”，多伦多的住房开工量已降至30年来最低水平，“销售几乎陷入停滞”。

“我们正处于这一代人中最严重的住房危机时期，这样的非常时期需要大胆、创新的解决方案。RESCON将持续关注这项政策的实施效果。”