继多伦多市场成交量反弹之后，大温地区房屋成交量也迎来了“拐点”。
9月3日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 如期发布最新的8月地产报告。报告称，由于价格下跌吸引了更多买家入场，8月MLS® 上的房屋销售量比去年 8 月份上涨了近 3%。
尤其是独立屋和联排，成交量更是同比暴涨超过了10%。
图自：CBC
报告称，2025 年 8 月大温地区住宅销售总量为 1,959 套，比 2024 年 8 月的 1,904 套增长 2.9%。这比 10 年季节性平均值 (2,424) 低 19.2%。
图自：GVR
进一步看看详细数据——
2025 年 8 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 4,225 处。与 2024 年 8 月挂牌出售的 4,109 处物业相比，增长了 2.8%。这比 10 年季节性平均值 (4,172) 高出 1.3%。
目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 16,242 套，较 2024 年 8 月（13,812 套）增长 17.6%，比 10 年季节性平均值（11,862 套）高出 36.9%。
2025年8月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.4%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为9.3%，联排别墅的销售与挂牌量比率为15.8%，公寓的销售与挂牌量比率为14%。
图自：GVR
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“自今年年初以来，价格已下跌约 2%，8 月份环比下跌约 1%，这表明卖家愿意降低价格预期。”
从数据来看，卖家和买家的预期越来越一致，所以交易量有所回升。然而，新上市房源数量仍与十年来的季节性平均水平持平，再加上销售活动的增加，库存可能会减少。这也意味着，如果这种趋势持续下去，买家的良机可能很快就会开始消失。所以，刚需买家是否需要下手，自行斟酌。
再来看看房价情况：
目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,150,400加元。与2024年8月相比下降了3.8%，与2025年7月相比下降了1.3%。
图自：GVR
2025年8月独立屋销量达到575套，较2024年8月的509套增长13%。独立屋基准价格为1,950,300加元，较2024年8月下降4.8%，较2025年7月下降1.2%。
2025年8月，公寓住宅销量为956套，较2024年8月的1,012套下降5.5%。公寓住宅基准价格为734,400加元，较2024年8月下降4.4%，较2025年7月下降1.3%。
2025年8月，联排别墅销售总量为409套，较2024年8月的370套增长10.5%。联排别墅基准价格为1,079,600加元，较2024年8月下降3.5%，较2025年7月下降1.8%。
对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“8月份的销售数据进一步证实，尽管速度略显缓慢，但大温哥华地区的房屋销售活动似乎正在从充满挑战的上半年复苏。独立屋和联排别墅的销量较去年8月增长了10%以上，这表明那些以更高价格购房的买家正在以积极的方式重返市场。”
信息源：GVR
