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两层独立屋价格涨幅是公寓2.5倍!现抱团抢购潮?

当地时间1月19日,地产公司Royal LePage发布市场数据显示:

1、大温独立屋中位数价格在2020年升至126.5万加元,同比增长6.8%。

2、大温两层高标准独立屋中位数价格在2020年升至150.7万加元,同比增长8.8%。

3、大温公寓中位数价格在2020年升至66.21万加元,同比增长只有3.3%。

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黄三水说,大温地产局公布的基准价格是通过复杂的计算公式得出的,既不同于平均价也不同于中位价。而很多从业者认为中位价更能直观反应市场情况。

所以Royal LePage发布的数据得到很多从业者的关注,而这一次他们的数据显示,2020年独立屋特别是两层标准独立屋的市场情况好到超出想象。

黄三水说,加拿大每年的通货膨胀幅度在2%以上,2020年数据还没有公布,但有可能超过3%,再算上银行贷款利率和持有房屋的成本,公寓价格中位数上涨3.3%实际上意味着业主的房子并没有增值,最多算没有贬值。

投资公寓的赚钱效应消失,而仅凭租金回报吸引力显然不够。

Royal LePage还公布了温哥华市的数据:

1、温哥华市独立屋中位数价格在2020年升至142.4万加元,同比增长4.1%。

2、大温两层高标准独立屋中位数价格在2020年升至211.4万加元,同比增长7.3%。

3、大温公寓中位数价格在2020年升至66.21万加元,同比增长3.9%。

大家可以发现,温哥华市的独立屋和公寓涨幅差距没有那么大,独立屋的涨幅拉低了一些,而公寓的涨幅提高了一点。

这或许能证明温哥华市的房地产市场结构比大温整体更成熟。但即便是公寓市场环境最好的温哥华,两层标准独立屋的涨幅也达到了公寓的2倍。

趋势已成,短期内看不到改变的迹象。

Royal LePage表示,2020年四季度几乎每套独立屋都是竞争性报价。买家对未来的信心非常强,而超低利率也让买家有更强的支付能力。

结论就是:2021年春天,独立屋价格还会快速上涨!

Royal LePage预测:

1、到2021年第四季度,大温哥华地区的房屋价格同比增长可达9%。

2、独立屋仍然是主力,公寓还有可能拖后腿。

黄三水则表示,现在抱团买房的现象开始抬头,很多自己购买独立屋有困难的买家或者约上投资伙伴或者公开招募合伙人,还有地产经纪牵头组团进行扫街式投资,比如找几个合伙人把一条街上连续数栋独立屋高价买下来,然后向政府申请重新规划,一旦获批就能乌鸡变凤凰。

总之,很多场面像极了2015年和2016年,又一个地产狂潮或许被新冠疫情催生了。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“加拿大人正在努力调整自己的房屋大小,以适应办公室、学校、教室、健身房多合一需求。然而,买房并不像买车。对于大多数人来说,这是一项长期规划。”

Royal LePage最后强调说,大温哥华房屋成交在2020年12月创下新纪录飙升53%而菲莎河谷地区房屋成交量也激增81%。

 

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