温哥华市长：温哥华需要更多的居家住房

在温哥华，有8000个家庭蜗居单身房和一居房。

据《温哥华信使报·Vancouver Courier》报道，市政府工作人员星期二透露，正在考虑出台新的政策，在全市范围内进行重新规划，允许在临近公园、学校和社区中心的地区开发家庭用房。

在紧张的租房市场上，三居室房短缺；对许多人来说，拥有自己的住房还是很遥远的梦。在这种情况下，温哥华市政府才提出了这个动议。不过，定居居民是否会允许在自己的小区再建造如联排屋和双联屋这样的新建筑，还是个问题。

房屋署职员向市政府做完陈述后，市规划主任Brian Jackson接受了记者采访。他说：“今天提出的这个宽泛的概念，是为了给在城市其他地方建设可负担住房提出方向性纲要。这是这个刚刚产生的动议的初衷。”

Jackson强调说，还没有在全市或者特定街区推行的全面计划。他说，市政府必须首先考量现有的正式社区规划和区划法规，并了解定居居民此前对增加出租房和出售房的容忍程度。

 温哥华想探索建设不同形态家庭住房的方法，包括联排屋。Dan Toulgoet

市政经理Penny Ballem提醒道，居民能否接受改变他们社区，是个挑战。在格兰威-伍德兰社区（Grandview-Woodland）、马坡社区（Marpole）、西区和downtown东区，居民对此的讨论呈现出“关切多元化”。在马坡地区，居民对有关单独家庭住房的大规模重新规划是抵制的，在格兰威-伍德兰地区，居民对所提议的高层建筑强烈反对，社区规划难以完成。

Ballem说，要了解和帮助公众了解正在试图解决什么问题，了解什么是土地经济。他还提到了居民最终接受了“巷道房”和“扩建房”。“大家开始意识到，我们确实需要更多种住房，需要赶紧有所行动。市政必须理解他们并向他们做解释工作。”

市议员雷建华说，他很关注新的重新区划政策是否会导致真正的房地产投机。在甘比街和格兰威尔街沿线的土地征集过程中就发生了这样的问题。

“我们会坚定地采取行动，不使投机者有机可乘。我们知道投机行为在温哥华比较猖獗”。他提到罗品信市长最近劝简蕙芝省长采用投机税的陈辞时说：“如果我们不把事做到位，家庭住房问题就没法解决。”

市房屋管理主任Mukhtar Lati说，审查土地价格，将成为目前市政府制订家庭住房区划工作的一部分。措施将落实到位，以抑制土地投机。但他补充说，市政府无法阻止土地投机。

市议员麦洁士表示，允许居民区形成混合形态住宅，温哥华已经看到了好处。在Heather和Oak之间，道格拉斯公园以北的区域，是联排屋、单户屋和三层公寓的混合区。Broadway以北和Arbutus以西，是又一个混合形态住房的范例。“重要的是，在谈到所说的这些地区时，我们长期以来在某些居住区所做的事情是有所进展的，我们已经有了非常成功的结果。”

在市政府的规划中，甘比走廊（Cambie corridor）的不同住房形态也很明显。规划人员希望把针对家庭的联排屋、叠拼屋和排屋列入发展规划。

市政府房屋管理人员大概透露的其他可能的政策变化还有：

要求廉租房项目必须有50%家庭用房。

继续允许“共居住房”（co-house）项目。

研究能够帮助家庭的“初级拥房模式”（entry-level home ownership）的可能性。

在城市房地产方面优先发展家庭住房。

在新开发项目中要求家庭住房占比从目前的25%提高到35%。

两星期前，市议会投票决定继续实行免收租赁房开发费的措施。这项措施有所修订，旨在鼓励建设三居室房屋。