公寓市场狂欢虽未停，但已渐入尾声

房地产市场和经济一样，都是有周期性的，房地产周期表现为复苏-繁荣-衰退-萧条这4个环节的循环往复。

当一个地区的房价快速增长时，往往会导致人们担心房价继续增长，所以纷纷选择立即入市，给房市带来更多的需求。而这将导致3个后果：成交量增加，市场存量减少和房价的上涨。

以温哥华的公寓市场为例，在几年之前，温哥华市场上还有很多的公寓存量，然而在最近一段时间，温哥华的公寓存量迅速减少，价格也开始飙升。结果越来越多的温哥华人担心作为房市“入门之选”的公寓入市门槛越来越高，所以都在恐慌中入市抢公寓，反而进一步推高了公寓价格，大温许多地区的公寓价格已经上涨了30%-40%。

现在温哥华一套公寓的价格，在4年前足以买下一套两层的独立屋。根据Royal LePage的数据，大温的公寓价格在今年第二季度增长了18.4%，公寓中位价涨到了$692,452。而列治文的公寓价格涨幅领跑大温，在第二季度增长了20.3%，中位价达到了$586,304。

而地产开发商为了追求利润，也开始大幅进入公寓市场，将更多的精力投入到了公寓项目的开发。开发商认为人们对于公寓的需求将一直如此旺盛，不会有公寓建完了卖不掉的情况，导致开发商开发了越来越多的公寓项目来应对激增的需求。在2018年5月，大温地区有超过35,000套公寓在建，是二十年来在建公寓最多的一个月。

但正如之前提到的，房地产市场也是有周期性的，再热闹的盛宴也有散场的时候。地产开发商数钱数到手软时，会过高估计人们对于公寓的需求，进而不断的增加公寓供给，导致了公寓的供给超过了实际需求。一旦人们对于公寓的需求有所动摇，就会有大量的新房出现在市场上，这些新公寓将和二手公寓争夺市场，互相蚕食。现在大温地区在建公寓数量创下了历史新高，而即将开工的公寓数量也创下了新高，这些公寓距离完工还需要几年的时间，也就是说未来一段时间，大温将出现大量的新公寓。

和期货有些类似，楼花也具有很高的投机性，大多数购买楼花的人都不是为了买来自住，而是准备在交楼后转手出售，或者将房屋出租。这些楼花，未来要么进入房屋市场，要么进入租房市场，都将进一步增加市场存量。

从周期性来看，大温公寓市场正在经历由繁荣转为平淡的时期。根据地产局的数据，6月大温地区的公寓成交量同比减少了35%，市场存量同比增加了57%，一些开发商已经为楼花买家提供折扣或附送装修了。再过一段时间，地产开发商开发公寓的“高烧”也会退去。

市场的平衡受到供求关系的影响，至少从目前来看，人们对于公寓的需求依然旺盛，毕竟公寓依然是房地产市场中入市门槛最低的房屋类型，而也正是因为如此，人们蜂拥而至抢购公寓，带来的结果就是价格飞涨。未来一段时间，人们对于公寓的需求将受到很多方面的影响，比如卑诗省的经济形势、就业率以及联排和独立屋价格的变动。今年下半年，公寓价格继续攀升的可能性依然很大，但涨幅不会如之前一年那么“疯狂”了。

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