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大温2016年房地产政策汇总分析

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2016对于加拿大温哥华的各位朋友来说,房地产政策可谓是高潮迭起,在这一年里我们经历了一系列的房地产法规的改革,大家像坐过山车一样,头都晕了!2016已经结束,笔者现给大家捋一捋上一年度出台的一些影响到大温地区的房地产政策,期望未来的日子政府能够有一些比较稳定的法规和政策出台 ,不至于给本地房地产市场带来太突然的冲击。 

2月份-200万元以上房产征收3%转让税 
在加拿大购买物业后,须要向政府缴纳物业转让税 PTT(Property Transfer Tax)。2016年初 BC 省政府在新的财政预算案中,提高了200万以上价值物业的转让税。 
PTT 是按照物业的“公平市场价值”的一定比例缴纳,在大多数情况下,实际的交易价格就可以认为是公平市场价值。极少数例外的情况,例如没有金钱交易的转让,公平市场价值就要通过专业的评估报告来决定。如果要在物业产权上增加一个或多个所有人的名字,也要按照转让物业的部分价格按比例缴纳 PTT。 

新的计算方式: 
房屋成交价的前20万,PTT 为1%; 
20万到200万之间的部分,PTT为2%; 
200万以上的部分,PTT 为3%。 
实例计算: 
如果房价是47.5万,税款就是: 
200,000×1%+(475,000-200,000)x2%=2,000+5,500=7,500 
200万以下物业转让税不变。 
如果房价是400万,税款就是: 
200,000×1%+(2,000,000-200,000)x2%+(4,000,000-2,000,000)x3%=2,000+36,000+30,000= $98,000 
如果物业是在新政策生效前成交,则该400万物业需要缴纳的税款是: 
200,000×1%+(2,000,000-200,000)x2%= $78,000 
两者差额是$20,000。 
但是在BC 省,有两个物业转让税减免的政策,分别为 First Time Home Buyer’s Program (首次购房者优惠)和 Newly Built Home Exemption (购买全新房屋税务减免),在购房者和所购买的房子的情况满足一定条件时,这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的: 

购买全新房屋税务减免Newly Built Home Exemption 

1. 购房者必须是加拿大公民或永久居民,并且以个人名义买房; 
2. 所购买物业为全新物业,且位于BC省,物业的价格不高于$750,000,必须在登记后92天内搬入,将这栋房屋作为主要住所住满1年。 
注:物业价格若在75万到80万之间,可申请获得部分转让税减免,若价格在80万以上,仍按 正常计算方式缴税。 

首次购房者优惠First Time Home Buyers’Program 
1. 购房者必须是加拿大公民或永久居民,在物业登记前购房者已经在BC省连续住够12个月,或在过去6年内报过2次税,且在全球范围内从未拥有过任何物业; 
2. 所购买物业位于BC省,且为购房者的主要住所,物业的价值不高于$475,000。 
注:物业价值若在47万5万到50万之间,可申请获得部分转让税减免,若价格在50万以上,仍按正常计算方式缴税。 

7月份 – 海外买家房产转让税15% 
物业转让税PTT是在加拿大购房绕不开的一项税款。不管是公寓、城市屋还是独立屋,不管是楼花还是现房,交易的时候都需要缴纳这项税款。自2016年8月2日开始,BC省政府向在大温地区购置物业但又没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收15%物业转让税(Property Transfer Tax),且本政策追溯一切已签合同但没有成交的地产交易。消息一出温哥华当地一片哗然。 
在改革对海外投资者的物业转让税税率之后,持有加拿大公民或移民身份的当地居民仍然按照原来的税率缴纳物业转让税,而海外投资者则直接凭空多交了15%给政府。举例说明: 
同样的价值50万物业,本地人需要缴纳的物业转让税是$200,000*1%+(500,000-200,000)*2%=$8,000; 海外投资者需要缴纳$200,000*1%+(500,000-200,000)*2%+500,000*15%=$83,000。两者差额就是物业价格的15% 共计$75,000。如果是一个500万的物业,这个附加税总额将高达75万加币,十分可观。 
该政策最具争议的地方是它追溯一切已交订金但还没有最后过户的物业,据有关报道统计,大温地区有超过4000单楼花交易受到本政策的影响,同时还大大打击了海外投资者对温哥华物业的热情和信心,而部分本地买家也进入到观望状态。政府的原意是要用这个政策来冷却大温地区的房市,但是由于市面上在售房源的短缺和大温地区对房屋的刚性需求,本地房依然是卖方市场,特别是公寓,11月MLS挂售比超过45%,依旧火热。 

11月份 – 5%的免息房贷 
2016年底,BC省政府宣布从2017年1月16日起向首次购房者提供最高达$37,500或购房款5%的免息房贷。 
买房者如果将所购房屋作为主要住宅,在五年里都无需支付任何利息以及本金。在第一个五年过去后,购房者才需要按照当时利率开始还贷。 
不过,为了确保本国买房人可以充分享受加拿大政府的这一福利,政府规定申请者过去五年里必须是加拿大的永久居民或公民,并在过去一年里是BC省居民;且申请人收入不能高于$150,000。 
这项政府提供的贷款支持将维持3年,预计将可以覆盖4万2千个首次购房者。这个政策无疑对于本地想买屋自住的买家是一个刺激,会将部分观望市场的本地人推入市场。虽然这个政策只是针对中低价位的物业,但是市场一旦活跃起来必将带动价位高的物业的销售,对整个房市来讲是一个利好。

 


本文发布于: 2017-1-9 12:19
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