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2016大温房地产关键词的哭笑不得

临近2016岁末,大雪纷飞。当温哥华银装素裹分外妖娆之时,回顾这一年的房地产市场,就像是坐过山车,前高后低,先热后冷,倒是应了时令的变化。
但今年,有个词仍绕不过去,这就是多少已让人听得生厌的“可负担性”。谁都知道,关于住房,不管是租是买,合理的支出应不超家庭或个人收入的三分之一,超出则不能保证该有的生活品质。但数据证明,早已越过这一支付门槛的大温人,占大多数,正是这些工作纳税的普通人被高房价逼得最惨。

本来以前,一个双薪的白领家庭还能在温哥华西区住上独立屋,普通蓝领家庭也可置业温东,但如今,温西、西温早已是天价,豪富的后花园;温东、列治文乃至本拿比、高贵林的暴涨也令人瞠目,让普通家庭再难一亲芳泽。一间温东的旧屋,动辄就是罗品信市长年工资($161,308)的10倍,而一般家庭勤苦工作一年也不过挣得市长工资的一半,想购房何其难!

租房市场的情形更是不妙,空置率低的不到1%,一屋难求状况经年不变,导致房租贵的离谱,几乎两倍于加拿大城市的平均租金。
面对高房价及高租金困局,各方都有说辞,都拿出了所谓的解决之道,先有省长简蕙芝大笔一挥,对外国买家开刀多征税15%,后有温市市长罗品信开征空屋税,貌似两方都在为解决“可负担性”难题尽责努力,但步调不一,更缺章法,让好多明眼人看的都直摇头。
加拿大按揭及住房公司(CMHC)总裁Evan Siddall在11月底大温贸易局一次会上出谋划策道,大温各市与其绞尽脑汁想从联邦政府拿到总额126亿的拨款,不如自己先行动起来。以温哥华来说,可不可以现在就简化变更土地用途之手续,增加人口居住密度,少收取开发手续费,缩短项目审批时间,这些举措都有助于缓解住房压力而迫使房价下调。
11月,简蕙芝宣布省府将投入近9亿元兴建4,900套可负担性住房,这在卑诗历史上可谓绝无仅有,让简蕙芝骄傲的不得了,但分到各市却是杯水车薪,温哥华只有区区的1000多万,够盖几套房的呢?

不能否认,罗品信这一年为“建设可负担住房”确实做了些努力,除拟开征“空屋税”,还与开发商达成楼宇项目里必留出35%的比例给社会福利住房,在Cambie走廊及Marpole温西等地段加增容积率,在温东某几处尝试低成本的活动住房建设。另外,从2011年,温哥华共建成12,000套社会福利住房。市府承诺,今后5年争取再盖得2,500套。
联邦政府已宣布明后两年将投入23亿元用于可负担住房建设,另做了27亿元预算扩大出租房屋量。分到大温,够不够的,权且聊胜于无吧。

三级政府都努力了,外国买家见少,想贷款也不再容易,现就看房价是否应声而动了!
明年省选,自由党与新民主党就房政将激烈交火,望华人这次不要再当看客!

本文发布于: 2016-12-17 12:12
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