临近2016岁末，大雪纷飞。当温哥华银装素裹分外妖娆之时，回顾这一年的房地产市场，就像是坐过山车，前高后低，先热后冷，倒是应了时令的变化。
但今年，有个词仍绕不过去，这就是多少已让人听得生厌的“可负担性”。谁都知道，关于住房，不管是租是买，合理的支出应不超家庭或个人收入的三分之一，超出则不能保证该有的生活品质。但数据证明，早已越过这一支付门槛的大温人，占大多数，正是这些工作纳税的普通人被高房价逼得最惨。
本来以前，一个双薪的白领家庭还能在温哥华西区住上独立屋，普通蓝领家庭也可置业温东，但如今，温西、西温早已是天价，豪富的后花园；温东、列治文乃至本拿比、高贵林的暴涨也令人瞠目，让普通家庭再难一亲芳泽。一间温东的旧屋，动辄就是罗品信市长年工资（$161,308）的10倍，而一般家庭勤苦工作一年也不过挣得市长工资的一半，想购房何其难！
租房市场的情形更是不妙，空置率低的不到1%，一屋难求状况经年不变，导致房租贵的离谱，几乎两倍于加拿大城市的平均租金。
面对高房价及高租金困局，各方都有说辞，都拿出了所谓的解决之道，先有省长简蕙芝大笔一挥，对外国买家开刀多征税15%，后有温市市长罗品信开征空屋税，貌似两方都在为解决“可负担性”难题尽责努力，但步调不一，更缺章法，让好多明眼人看的都直摇头。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）总裁Evan Siddall在11月底大温贸易局一次会上出谋划策道，大温各市与其绞尽脑汁想从联邦政府拿到总额126亿的拨款，不如自己先行动起来。以温哥华来说，可不可以现在就简化变更土地用途之手续，增加人口居住密度，少收取开发手续费，缩短项目审批时间，这些举措都有助于缓解住房压力而迫使房价下调。
11月，简蕙芝宣布省府将投入近9亿元兴建4,900套可负担性住房，这在卑诗历史上可谓绝无仅有，让简蕙芝骄傲的不得了，但分到各市却是杯水车薪，温哥华只有区区的1000多万，够盖几套房的呢？
不能否认，罗品信这一年为“建设可负担住房”确实做了些努力，除拟开征“空屋税”，还与开发商达成楼宇项目里必留出35%的比例给社会福利住房，在Cambie走廊及Marpole温西等地段加增容积率，在温东某几处尝试低成本的活动住房建设。另外，从2011年，温哥华共建成12,000套社会福利住房。市府承诺，今后5年争取再盖得2,500套。
联邦政府已宣布明后两年将投入23亿元用于可负担住房建设，另做了27亿元预算扩大出租房屋量。分到大温，够不够的，权且聊胜于无吧。
三级政府都努力了，外国买家见少，想贷款也不再容易，现就看房价是否应声而动了！
明年省选，自由党与新民主党就房政将激烈交火，望华人这次不要再当看客！
本文发布于： 2016-12-17 12:12
