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导语：
每年一到中国的春节期间，都有不少人来温哥华看房。对于较有经济实力的人，西温哥华市是心仪区域之一。这几年，西温房地产持续升温，越来越得到新移民和大陆投资客的认可。最近，不少《高度》周刊读者致电我们，希望深入了解西温房产与学区房之关系，为此，我们特别采访了新趋势地产公司的创始总经理彭巍与西北温团队领队张波两位先生，所以本期《高度》专题采用问答方式，帮助大家就西温房地产与学区房产答疑解惑。
Wells Peng（彭巍），新趋势地产公司创始总经理，多年荣获大温房地产金牌经纪，也是最早关注西温房产价值的地产经纪之一，在西温房地产界，居于绝对的领军位置。销售的物业价值已经超过五个亿，2015年成功销售房产超过百套。
Paul Zhang （张波）1988年来加拿大求学，拥有令人羡慕的加拿大特许会计师及美国注册会计师资格，兼有十多年房地产行业高管及从业经历。细致的市场分析，多年的职场历练，强有力的谈判技巧，到位的把握客户需求及心理，以及全力为客户争取最大利益，使得Paul在众多经纪人中脱颖而出。
西温简介
西温哥华市（West Vancouver）依山傍海，山势坐北朝南，十分符合华人心中“风水宝地”的概念。地势低的地方，可见沙滩；而随着地势逐渐升高，视野变得愈加广阔，太平洋海景、温哥华城际线一览无余，这样的美景在世界各城市中也实属罕见。从海滩到山顶，从林间徒步小路到滑雪胜地，西温不缺的就是自然美景。
西温一直以大温地区高端物业而闻名，该市居民的平均收入常列为加拿大众多社区之冠，用通俗的话讲，这里是“富人扎堆”的地方。不光是大温及省内的富人喜爱这里，加拿大排名靠前的富豪以及美国、欧洲、中东以及亚洲的有钱人也在此拥有豪华物业，一并打造了西温多元化的富足社区。
高度：西温这几年的房地产市场为何会这么火红？
彭巍：西温人口不到5万，属于人口低密度城市，加上一流的自然环境、多元文化氛围，设计和建造精良的豪宅民居以及良好的教育环境，非常好地诠释了温哥华这一世界宜居城市的内涵。
至于这两年西温房地产市场的急速升温，完全体现了对西温的价值重估，这里房产的高性价比是不言而喻的。相对于大温另一高端物业区，即温哥华西区，西温的房价更为实惠坚挺，这就保证了房产的保值增值性。如果用数字说话，西温200万以上的独立屋，换到温西，至少你要多付出100万，甚至是双倍的价钱才能买下来，但景色，宅地面积大小往往不如西温。
买房置业，除了房子本身的价值要考虑外，房子地处位置的周边环境，特别是人文环境，则是比房子本身还要值得关注的。它直接影响人们得生活品质，更对房子未来的升值起到重大的影响作用。
高度:西温房价在大温坐标系统里如何？
张波：俗话说，温故知新。作为居住在加拿大老牌知名社区-西温哥华多年的老移民，并身为地产经纪，每天面对房地产各种形形色色的交易，沟通，调查，势必有一定的心得及体会，这里简单分享一下。
西温是否是平均房价最贵的城市？答案是肯定的。不是温西才是吗？但温西只是作为行政区域温哥华的一半哦。好吧，就把温西当做独立城市，则答案是温西第一，西温第二。
如果排名大温最贵的十个区域，西温和温西刚好各半，五五分。
独立屋房价最贵十个社区
1. $5,504,100 – Whitby Estates, West Vancouver
2. $5,254,300 – University VW, Vancouver West
3. $4,908,800 – Shaughnessy, Vancouver West
4. $4,382,300 – Canterbury WV, West Vancouver
5. $3,613,300 – Westhill, West Vancouver
6. $3,591,700 – Chartwell, West Vancouver
7. $3,321,800 – South Granville, Vancouver West
8. $3,233,200 – Quilchena, Vancouver West
9. $3,203,900 – Altamont, West Vancouver
10. $3,100,400 – Arbutus, Vancouver West
高度：目前西温的房地产市场情况如何呢？
张波：2015年西温的房地产市场又是火的不行，房价涨幅幅度很大，平均售出价从年初的$210万涨到年底的$303万，涨幅达44%之多。这里列举的是平均售出价，而非地产局公布的地产指数，虽然平均售出价受一些偶然因素的影响，但我个人认为，更能反映市场的实际状况，包括受青睐价位的房屋。
高度：西温的教育资源非常好，而华人又非常重视子女教育，一直有择校的观念，西温的中小学教育是怎样的？
彭巍：谈西温置业，关注这里的人文，就一定要提中小学教育。总体说来，西温的学校都比较有名，两个私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中学West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小学中也有不少名校，像Ridgeview, West Bay, Westcot，Irwin Park及Caulfeild等，而且学校的学生更加多元化，特别适合需要尽快提高孩子语言能力的家庭。
高度：西温学校也如其他城市如温哥华西区一样按“学区入学”吗？
彭巍：这里特别要做详细说明。温西与西温的学区房还是有区别的。学区房的概念在温哥华执行的一丝不苟，但在西温，情况还是有所不同。除了个别学校，在西温是可以实现跨区入学的。西温教育局没有规定学生不可以跨区，都是网上填报志愿，可以选3个学校，学校先招本学区第一志愿的，但招不满的话，就选来自其他学区的孩子。
其实，可以这样说，西温有学区房一说，但在这里买房更注重的是房屋本身的价值，整体而言，除了西部Horseshoe Bay以及往北区域，西温整体都处在非常好的学区内，且跨区入学也非难事，这是在西温置业的一大特点。
高度：给孩子填报3个志愿后，家长和孩子除了等，还能做些什么呢
彭巍：建议家长多带孩子到想入读的学校，与校方诚挚沟通，表达强烈的意向且给校方留下好的深刻印象。所以，不要坐等，主动出击很重要。语言不太好的，一定要请老移民帮助。
高度：“除了个别学校”，指的是哪几所呢
彭巍：上面所指的个别公校，指的是西温的两间小学：West Bay和Ridgeview。这两间公立小学之所以了不起，是因为它们常年是唯一能与其他名私立学校并列第一的公校，要知道BC省内有着800多所小学，能得满分10分，确实了得。这两所学校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont区乃是学区房，不光受到华人青睐，连西人买房多半也是冲着学校而来的。West Bay从2007年起开设IB课程，学生从Kindergarten 起就开始法语学习。
高度:西温的公立中学也很有名，具体情况如何？
彭巍：我们知道，西温的公共中学教育同样不输小学，西温的3所名公校分别是Sentinel，Rockridge以及West Vancouver。
Sentinel （圣丁诺中学），位于西温贵区British Properties,全校学生约1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正规的中学教育外，学校还提供AP（Advanced Placement，大学预修课程）课程 ，这是由美国大学理事会（ The College Board) 提供的在高中授课的大学课程。学生在日后入读有AP成绩抵学分政策的大学时，可以免修相关大学课程，从而达到缩短学时，跳级就读，以及节省高昂大学学费等目的。另外值得一提的是，学校的图书馆、艺术馆与健身房设施一流，学习环境优越。
Rockridge 学校（洛克岭）位于Caulfield Pateau森林中，附近的滑冰场曾服务于2010年冬奥会。学校校舍朴素与大自然达到完美的和谐统一。学校除了从2004年开始提供AP课程外，自2009年开始，还专门提供Super Achievers 课程，为拥有国家级田径水准或高水准的演艺才能的学生服务。同时Rockridge也在积极准备它的IB课程的认证。
West Vancouver (西温哥华)中学是西温最大的学校，拥有1,500名学生。学校坐拥壮丽景色，校舍也美观现代。西温哥华中学开设IB项目，参与的学生占到总数的五分之一。学校拥有两个专业体育馆，一个设施齐备的新剧院。
高度：我们谈谈西温的两间私立学校吧，住西温的华裔家长特别希望它们各自的特点。
彭巍：西温的两所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立于1993年，学校提供从Pre-K（3到4岁）开始到12年级的全程教育课程。 Pre-K 分别提供全天授课，上午，或下午班。为家长提供了多样的选择。它的小学部，即Junior School提供从Kindergarten 到6年级的全IB课程。IB课程与众不同主要是因其提供一个从3-19岁连贯性的教学模式，并在过去30多年年中保持了极高的教学及考核标准，鼓励IB学生在了解自己本省的文化基础之上拥有国际间的思维意识；鼓励学生通过提出挑战性的问题，拥有己见，发展研究能力，采用良好的学习方法，参与社区服务而获得积极的态度。在大温地区，有能力提供全IB课程的学校也是屈指可数的。
Collingwood成立于1984年，也是提供从Pre-K到12年级的全程教育课程， 在西温有两个校区，它提供的是AP课程。由于两所私校都很不错，我们很多住在西温的客户，往往纠结于到底选择哪所私校入读。在我和很多知名西人经纪合作的过程中，也曾经就这个问题和他们探讨过。有位朋友的建议，倒是让我觉得比较可靠：Mulgrave更注重学业，开辟了中文课，而Collingwood则更加的多元化，从它安排国际交换学生，到Round Squar School 系统，都无不体现多元化的色彩，也是一个不错的选择。所以主要看各位家长及孩子的需要去选择。
高度：西温的学校普遍质量都很好，那安家置业又该如何考量呢？能否给大家一些置业建议？
彭巍：根据这几年代理客人买卖西温房产的经历，我建议以孩子上哪所中学为考量因素之一，最好家与学校的距离控制在步行能达到的范围内。
最近西温房地产成交非常活跃，一些地方完全是卖方市场，抢Offer现象也时有出现，房源并不多，所以想在西温安家置业的，应尽早入手。
高度：如何展望已经进入了的2016年呢？
张波：“感觉到顶了，因为涨了这么多。”这是我们常常听到的看法，结论是由过去决定的。但让我们再思考一下，非累积性事物有多少是能确定由过去的轨迹决定的呢？个人认为，除了一定程度的次要的心理因素，房价的走势，如其他大多数商品一样，主要是由现今的供求关系及其他社会商业环境决定，而非已经到达的水平决定的。太多的分析研究表明，大温促进房价向上的动力远高于阻力，这些从包括政治环境，油价低迷，汇率下跌，利率维持低水平，等等，都能说明。
如果基于大温房价持续向上的结论，西温又如何呢？完善的而平均高质素的中小学教育，良好的社会治安，及其宽敞舒适的生活环境，美丽的景色及自然资源，这些在进入大温的越来越多的人与资金的环境下，都会变得越来越珍稀。
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本文发布于： 2016-1-28 16:40
