2016深度谈西温房地产与学区房

西温简介

西温哥华市（West Vancouver）依山傍海，山势坐北朝南，十分符合华人心中“风水宝地”的概念。地势低的地方，可见沙滩；而随着地势逐渐升高，视野变得愈加广阔，太平洋海景、温哥华城际线一览无余，这样的美景在世界各城市中也实属罕见。从海滩到山顶，从林间徒步小路到滑雪胜地，西温不缺的就是自然美景。

西温一直以大温地区高端物业而闻名，该市居民的平均收入常列为加拿大众多社区之冠，用通俗的话讲，这里是“富人扎堆”的地方。不光是大温及省内的富人喜爱这里，加拿大排名靠前的富豪以及美国、欧洲、中东以及亚洲的有钱人也在此拥有豪华物业，一并打造了西温多元化的富足社区。

高度：西温这几年的房地产市场为何会这么火红？

彭巍：西温人口不到5万，属于人口低密度城市，加上一流的自然环境、多元文化氛围，设计和建造精良的豪宅民居以及良好的教育环境，非常好地诠释了温哥华这一世界宜居城市的内涵。

至于这两年西温房地产市场的急速升温，完全体现了对西温的价值重估，这里房产的高性价比是不言而喻的。相对于大温另一高端物业区，即温哥华西区，西温的房价更为实惠坚挺，这就保证了房产的保值增值性。如果用数字说话，西温200万以上的独立屋，换到温西，至少你要多付出100万，甚至是双倍的价钱才能买下来，但景色，宅地面积大小往往不如西温。

买房置业，除了房子本身的价值要考虑外，房子地处位置的周边环境，特别是人文环境，则是比房子本身还要值得关注的。它直接影响人们得生活品质，更对房子未来的升值起到重大的影响作用。

高度:西温房价在大温坐标系统里如何？

张波：俗话说，温故知新。作为居住在加拿大老牌知名社区-西温哥华多年的老移民，并身为地产经纪，每天面对房地产各种形形色色的交易，沟通，调查，势必有一定的心得及体会，这里简单分享一下。

西温是否是平均房价最贵的城市？答案是肯定的。不是温西才是吗？但温西只是作为行政区域温哥华的一半哦。好吧，就把温西当做独立城市，则答案是温西第一，西温第二。

如果排名大温最贵的十个区域，西温和温西刚好各半，五五分。

独立屋房价最贵十个社区

1. $5,504,100 – Whitby Estates, West Vancouver

2. $5,254,300 – University VW, Vancouver West

3. $4,908,800 – Shaughnessy, Vancouver West

4. $4,382,300 – Canterbury WV, West Vancouver

5. $3,613,300 – Westhill, West Vancouver

6. $3,591,700 – Chartwell, West Vancouver

7. $3,321,800 – South Granville, Vancouver West

8. $3,233,200 – Quilchena, Vancouver West

9. $3,203,900 – Altamont, West Vancouver

10. $3,100,400 – Arbutus, Vancouver West

高度：目前西温的房地产市场情况如何呢？

张波：2015年西温的房地产市场又是火的不行，房价涨幅幅度很大，平均售出价从年初的$210万涨到年底的$303万，涨幅达44%之多。这里列举的是平均售出价，而非地产局公布的地产指数，虽然平均售出价受一些偶然因素的影响，但我个人认为，更能反映市场的实际状况，包括受青睐价位的房屋。

高度：西温的教育资源非常好，而华人又非常重视子女教育，一直有择校的观念，西温的中小学教育是怎样的？

彭巍：谈西温置业，关注这里的人文，就一定要提中小学教育。总体说来，西温的学校都比较有名，两个私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中学West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小学中也有不少名校，像Ridgeview, West Bay, Westcot，Irwin Park及Caulfeild等，而且学校的学生更加多元化，特别适合需要尽快提高孩子语言能力的家庭。

高度：西温学校也如其他城市如温哥华西区一样按“学区入学”吗？

彭巍：这里特别要做详细说明。温西与西温的学区房还是有区别的。学区房的概念在温哥华执行的一丝不苟，但在西温，情况还是有所不同。除了个别学校，在西温是可以实现跨区入学的。西温教育局没有规定学生不可以跨区，都是网上填报志愿，可以选3个学校，学校先招本学区第一志愿的，但招不满的话，就选来自其他学区的孩子。

其实，可以这样说，西温有学区房一说，但在这里买房更注重的是房屋本身的价值，整体而言，除了西部Horseshoe Bay以及往北区域，西温整体都处在非常好的学区内，且跨区入学也非难事，这是在西温置业的一大特点。

高度：给孩子填报3个志愿后，家长和孩子除了等，还能做些什么呢

彭巍：建议家长多带孩子到想入读的学校，与校方诚挚沟通，表达强烈的意向且给校方留下好的深刻印象。所以，不要坐等，主动出击很重要。语言不太好的，一定要请老移民帮助。

高度：“除了个别学校”，指的是哪几所呢

彭巍：上面所指的个别公校，指的是西温的两间小学：West Bay和Ridgeview。这两间公立小学之所以了不起，是因为它们常年是唯一能与其他名私立学校并列第一的公校，要知道BC省内有着800多所小学，能得满分10分，确实了得。这两所学校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont区乃是学区房，不光受到华人青睐，连西人买房多半也是冲着学校而来的。West Bay从2007年起开设IB课程，学生从Kindergarten 起就开始法语学习。

高度:西温的公立中学也很有名，具体情况如何？

彭巍：我们知道，西温的公共中学教育同样不输小学，西温的3所名公校分别是Sentinel，Rockridge以及West Vancouver。

Sentinel （圣丁诺中学），位于西温贵区British Properties,全校学生约1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正规的中学教育外，学校还提供AP（Advanced Placement，大学预修课程）课程 ，这是由美国大学理事会（ The College Board) 提供的在高中授课的大学课程。学生在日后入读有AP成绩抵学分政策的大学时，可以免修相关大学课程，从而达到缩短学时，跳级就读，以及节省高昂大学学费等目的。另外值得一提的是，学校的图书馆、艺术馆与健身房设施一流，学习环境优越。

Rockridge 学校（洛克岭）位于Caulfield Pateau森林中，附近的滑冰场曾服务于2010年冬奥会。学校校舍朴素与大自然达到完美的和谐统一。学校除了从2004年开始提供AP课程外，自2009年开始，还专门提供Super Achievers 课程，为拥有国家级田径水准或高水准的演艺才能的学生服务。同时Rockridge也在积极准备它的IB课程的认证。

West Vancouver (西温哥华)中学是西温最大的学校，拥有1,500名学生。学校坐拥壮丽景色，校舍也美观现代。西温哥华中学开设IB项目，参与的学生占到总数的五分之一。学校拥有两个专业体育馆，一个设施齐备的新剧院。

高度：我们谈谈西温的两间私立学校吧，住西温的华裔家长特别希望它们各自的特点。

彭巍：西温的两所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立于1993年，学校提供从Pre-K（3到4岁）开始到12年级的全程教育课程。 Pre-K 分别提供全天授课，上午，或下午班。为家长提供了多样的选择。它的小学部，即Junior School提供从Kindergarten 到6年级的全IB课程。IB课程与众不同主要是因其提供一个从3-19岁连贯性的教学模式，并在过去30多年年中保持了极高的教学及考核标准，鼓励IB学生在了解自己本省的文化基础之上拥有国际间的思维意识；鼓励学生通过提出挑战性的问题，拥有己见，发展研究能力，采用良好的学习方法，参与社区服务而获得积极的态度。在大温地区，有能力提供全IB课程的学校也是屈指可数的。

Collingwood成立于1984年，也是提供从Pre-K到12年级的全程教育课程， 在西温有两个校区，它提供的是AP课程。由于两所私校都很不错，我们很多住在西温的客户，往往纠结于到底选择哪所私校入读。在我和很多知名西人经纪合作的过程中，也曾经就这个问题和他们探讨过。有位朋友的建议，倒是让我觉得比较可靠：Mulgrave更注重学业，开辟了中文课，而Collingwood则更加的多元化，从它安排国际交换学生，到Round Squar School 系统，都无不体现多元化的色彩，也是一个不错的选择。所以主要看各位家长及孩子的需要去选择。

高度：西温的学校普遍质量都很好，那安家置业又该如何考量呢？能否给大家一些置业建议？

彭巍：根据这几年代理客人买卖西温房产的经历，我建议以孩子上哪所中学为考量因素之一，最好家与学校的距离控制在步行能达到的范围内。

最近西温房地产成交非常活跃，一些地方完全是卖方市场，抢Offer现象也时有出现，房源并不多，所以想在西温安家置业的，应尽早入手。

高度：如何展望已经进入了的2016年呢？

张波：“感觉到顶了，因为涨了这么多。”这是我们常常听到的看法，结论是由过去决定的。但让我们再思考一下，非累积性事物有多少是能确定由过去的轨迹决定的呢？个人认为，除了一定程度的次要的心理因素，房价的走势，如其他大多数商品一样，主要是由现今的供求关系及其他社会商业环境决定，而非已经到达的水平决定的。太多的分析研究表明，大温促进房价向上的动力远高于阻力，这些从包括政治环境，油价低迷，汇率下跌，利率维持低水平，等等，都能说明。

如果基于大温房价持续向上的结论，西温又如何呢？完善的而平均高质素的中小学教育，良好的社会治安，及其宽敞舒适的生活环境，美丽的景色及自然资源，这些在进入大温的越来越多的人与资金的环境下，都会变得越来越珍稀。