据加拿大地产协会（CREA）最新发布的地产报告 ， 安省的基准房价目前已经比正常经济增长应达到的“趋势线”低了约 28%。BC省比趋势线低 13%。而更多的数据显示，加拿大全国地产表现并不一致，现在的房产市场已经不再是“整体市场 ”，而是一场各省之间、各房型之间极其剧烈的分化博弈。
先看一下2026年1月最新市场快报
根据加拿大地产协会（CREA）和Wahi平台在2026年2月中旬发布的最新数据，全加房市正经历一个“极寒开局”：
成交量冰封： 2026年1月，全加房屋成交量同比骤降 16.2%，环比下降 5.8%。这不仅受严冬天气影响，更反映了买家入市信心的动摇。
库存反弹： 与成交遇冷相反，1月份新挂牌房源环比增长了 7.3%，全国库存月数回升至 4.9个月，市场正迅速向买方倾斜。
价格全线下挫： 1月全国基准房价（HPI）同比下跌 4.9%。值得注意的是，这是自2023年中以来，首次出现所有房型（包括独立屋和公寓）价格同步同比下跌的情况。 其中，公寓（Condo）领跌，跌幅远超独立住宅。
乱象的背后，是我们正在处于失去“人口红利”和经历“经济阵痛”的关键期
利率平台期的“磨人”效应： 加拿大央行目前的基准利率维持在 2.25%。虽然较峰值有所回落，但由于经济不确定性（失业率上升及贸易摩擦风险），市场已不再期待短期内会有进一步的利息红利。有专家认为，加拿大央行还得再降一两次息。
人口逻辑大逆转： 联邦政府在2026年强力推行削减临时居民政策，留学生和外籍劳工流入大幅减少。这让过去几年靠“人头”支撑的低端租赁和公寓市场瞬间失去了最强支撑力。
我们来进一步对地产核心数据进行一下解读：跌破“趋势线”意味着什么？
根据 CIBC 2026年2月的最新建模测算，加拿大不同省份的房价正在回归“理性路径”，但进度极不统一：
安大略省：价格超调 28% 安省的基准房价目前已经比正常经济增长应达到的“趋势线”低了约 28%。
这说明安省，特别是大多伦多地区的“去泡沫化”最为惨烈。虽然看起来跌得很重，但从长线看，安省目前的估值已经跌出了“安全边际”。
BC省：偏离 13%。 BC省的价格虽然也在回落，但仍仅比趋势线低 13%。
温哥华1月的成交量跌至20年来低位，销挂比仅为 9.1%。这意味着温哥华的价格修正还没跌到安省那种“伤筋动骨”的程度，买家仍在博弈。
全国公寓市场成为重灾区 全加公寓价格目前比趋势线低了 35%。投资者正在大规模撤离，导致该板块成了目前房市中最脆弱的一环。
我们来看看重点城市现状。
大多伦多地区正处于 “价值重塑期”： 受公寓库存积压和高利率续约压力影响，多伦多正处于近十年最明显的买方市场。
“现在的多伦多，是拿着现金砍价的黄金时期。”
大温哥华地区处于 “缩量观望期”： 基准房价同比下跌 5.7%。虽然库存压力比多伦多小，但极低的成交量显示出买卖双方的深度僵持。
草原省份，比如卡尔加里等地区，则处于 “最后的余温”： 这些地区仍接近或略高于趋势线，表现稳健。但随着全国大环境转冷，增速已明显放缓。
那么下一步会有怎样的现现，买家应当怎么办？
小心2028-2029年的“供应断层”： 由于目前新房预售市场近乎停滞，CIBC 预计 2026 年实际开工量将大幅低于官方数据。开发商不盖新房子，这个大家不用统计都能看到，处处都是停工的工地。这意味着两年后市场会出现严重的供应短缺。
现在的下跌是在为未来的反弹积蓄力量。
那么，买家要注意：
刚需自住： 既然安省已跌破趋势线 28%，多伦多及其周边地点的安全性已大幅提高。与其等最低点，不如趁现在货源充足、议价空间大时，精选地段优秀的独立屋。现在跌得有多狠，未来涨得就会更加凶。
长线投资： 避开目前跌幅尚未探底的偏远公寓。关注那些因开发商资金压力而出现的折价现房，重点是现金流能否在当前利率下持平。
风险警示： 不要在 2026 年玩短线！ 房产市场正处于长达两年的筑底期，如果没有持有 5 年以上的心理预期，切勿入场。
一句话总结： 2026 年的加拿大房市，是安省在“还债”（挤泡沫），BC省在“硬扛”，而聪明钱正在关注跌破趋势线的价值洼地。
