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2026-05-30 |作者：景泰金融 | 来源：景泰金融
但是要知道互惠基金不等于基金，互惠基金只是基金里的其中一个，因为在市面上我们听到最多的是互惠基金，所以当我们说到基金的时候，大家的第一个反应是互惠基金，其实这个和北美传统金融体系的发展是很有关系的，互惠基金（Mutal Fund）是最早被大规模宣传推广给普罗大众的，主要原因有几个：
1：银行最早推广的就是互惠基金
过去很多加拿大人去银行做理财时，银行理财经理最常推荐的产品就是：
因为互惠基金本身就是传统银行体系里的主流理财产品，比如说加拿大的五大行： RBC, TD, CIBC, BMO
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【互惠基金的优点】：
1：容易接触到，去银行就能了解到
2：有专业经理管理
3：门槛低（几百块也可以）
当然任何投资产品都是有优点和缺点的，理财和投资都是不断在风险和收益之间做平衡。
【互惠基金的缺点】：
1：太依赖市场的表现，主要是赚市场的钱
2：投资大部分都是股票，债券，市场证券资产，所以市场跌，基金也跌，受市场影响波动较大
3：不透明化，很多人买基金的时候，只知道是银行经理推荐的，但是并不知道这个基金的购买组成是什么
4：基金不等于稳定，没有任何的托底，完全取决于市场
在加拿大经济板块中，房产是很重要的一环，也是许多华人喜欢的领域，买卖房产是地产投资板块最传统的一个投资方式，其实在基金这个大类别里面，房地产行业也是有基金的。
比如说房地产贷款抵押基金。房地产贷款抵押基金他不像传统的互惠基金那样，在银行柜台可以看到，大众可以天天接触，但这几年开始越来越多人关注，原因就在于：市场环境变了。
房地产抵押贷款基金和互惠基金拥有最大的本质不同，互惠基金赚取的是“市场的钱”，也就是说互惠基金的表现和收益取决于市场环境，而房地产抵押贷款基金赚取的是“利息的钱”，他的底层逻辑是有真实的房子/物业作为抵押品来托底，简单的来说就是：房地产抵押贷款基金把投资人的资金借给有融资需求的借款人，而借款人则需要按照约定支付贷款利息。
因此：房地产抵押贷款基金赚取的核心，并不是“赌市场上涨”，而是每个月实在的贷款利息收入，无论市场在怎么变，利息收入是不会影响的，而借款人也必须履行合约条款，支付合同上的利息，而房地产抵押贷款基金将会给投资人每个月或者每个季度派发利息，而回报收益是银行GIC定存的2-3倍左右，比如在温哥华的景泰资产管理有限公司下的房屋抵押贷款基金，年回报率在7%-9%，目前管理着近5亿加元的规模，运营13+年。
这也就是为什么，在如今市场波动的环境下，大家将资产挪向这种不依赖市场环境而赚钱的投资产品，而是每个月拥有稳定的现金流，尤其在这波动的市场，正如巴菲特所说的：一生能积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财，钱找人胜过人找钱，要懂得钱问你工作，而不是你为钱工作。
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“加拿大的市场机遇，和投资分析”
