在2021年选择了五年期固定利率按揭贷款的房主们，今年会面临房贷续签。
当时利率低于2%，如今接近4%，根据ratehub.ca数据，固定利率按揭持有者的月供预计平均上涨约26%。
面对月供的大幅上涨，这些房主会选择卖房还是硬抗？
图自：vancouver sun
大温房地产市场正在经历20多年来的最低谷时期。2021年楼市高点失控的价格和销售狂潮如今已成为遥远的回忆。
当时，大温地区包括菲沙河以北的Metro Vancouver和Sea to Sky地区）售出约44,000套房屋，菲沙河谷地区售出近28,000套。
眼下，续约潮来临。加拿大抵押和住房公司（CMHC）预计全国将有约115万笔按揭到期续约。
当时利率低于2%，如今接近4%，根据ratehub.ca数据，固定利率按揭持有者的月供预计平均上涨约26%。
那么，这些家庭怎么办？如果房贷月供突然增加1000加元，而在疲软的市场中卖房又不现实，那么问题就来了：这是否就是泡沫，终于到了破裂的时刻？
专家们认为不太可能。
“每年总有人预言‘今年就是那一年’，”温哥华房地产委员会首席经济学家兼分析副总裁Andrew Lis说：基本面根本不支持这种说法。尽管销售缓慢、市场库存充足，房价只下跌了大约5%。”
他补充说，泡沫破裂不是任何人希望看到的场景，“如果有人希望房价暴跌50%，那可能意味着你甚至买不起房，因为你已经丢了工作。”
2026年续按揭需要知道什么？
要提前规划、多比较，并考虑使用按揭经纪人。
“加拿大人将面临支付冲击。很多客户正在从1.6%或1.9%的按揭续约到现在的3.9%至4.24%，”位于Port Coquitlam的按揭经纪人Angela Calla说：“人们没有真正意识到的是，最低利率往往不是最好的按揭，因为它只是成本的一部分。罚金、可转移性、提前还款限额、融资和灵活性比零点几的利率差更重要。”
如果现金流有问题，可以考虑在再融资时将外部债务（如信用卡余额）整合进按揭或信用额度。以4%的利率慢慢还款，总比信用卡20%的利率划算，这是简单明了的数学。
另外，延长摊还期（按揭总年限）可以减轻前期月供压力，尽管这意味着要支付更多利息。
2026年卖房需要知道什么？
2025年对卖家来说非常残酷。
业内专家将原因归咎于疫情后收缩、通勤时间过长导致的办公室回归、外国买家禁令和税收、通胀飙升的持久影响，以及与美国的贸易战带来的经济和心理冲击等。
“买家和卖家对房地产的需求是存在的。只是需要把人们从场外拉回来，”Macdonald Realty的管理经纪人、菲沙河谷房地产委员会主席Tore Jacobsen说，很多卖家本身也是买家，但他们必须先卖才能买。
“我们看到的是人们需要卖房搬家，同时也意识到‘我在2021年花了X元买的房子，2024年只值Y元’。这笔账根本算不过来。“
去年，温哥华有65,335个新房上市，菲沙泽河谷有37,963楼盘上市——两个数字都超过了2021年疫情后高峰期的纪录。但总销售量远低于那些辉煌岁月。菲沙河谷地区销售12,224套，而四年前是27,692套；温哥华销售23,800套，而四年前是43,999套。
“交易正在发生，”Lis说：“交易发生在买家和卖家价格达成一致的地方。”
“现实是，那些有动机且定价符合当前市场环境的卖家，他们的房子能成交。那些滞销的房产，通常是那些还锚定在过去几年高价的。”
Lis预计2026年下半年市场将回暖，春季将是整体强度的风向标。他表示BC省经济仍相对未受美国关税影响，他的预测是温哥华将有约27,000套销售。
但要让大量买家重返市场仍具挑战。
“我对2026年的直觉是……每个人都会保持非常谨慎，”CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth说：“当存在大量不确定性时，标准的经济做法是先什么都不做，观察不确定性如何化解。我认为这正是现在正在发生的事。”
房地产泡沫会在2026年破裂吗？
2009年美国次贷危机冷却了加拿大（尤其是温哥华）市场，但一年内就反弹，从季节低点转为创纪录高点。
2012年温哥华销售下降24%，原因是按揭限制收紧和经济不确定性导致市场停滞，但次年价格和销售又暴涨。
“我不认为现在是泡沫”Jacobsen谈到当今市场时说：“过去50、60年来，只要有房地产数据追踪，就一直有起有落，但总体趋势始终是向上的。”
Jacobsen指出，这不是大温地区楼市的第一次放缓，只是最近的一次。
“作为一个国家，这里是如此宜居的地方。BC省绝对是天堂……对BC的住房需求永远存在，我不认为泡沫会破裂。”
对于这种看法，您认为呢？
信息源：本文编译自Vanvoucer sun相关报道
