乎所有人都在近期的美联储主席鲍威尔的讲话和“点阵图”中寻找任何有关6月降息的线索，以及美联储是否能在2024年连续降息的蛛丝马迹。
事关重大，谁又能给出100%的答案呢？
2024年能否等到降息，降息多少，仍然是一个未知数。
有人说这一波加息影响最大的是地主，租房者可以免遭房贷加码的重击。事实上，大部分财富是以资产而不是现金的形式存在。通胀发生时，缩水的是货币的购买力，膨胀的是资产的市值。没有房产的人往往也是拥有“缩水”货币占比最高的那群人。
近期有一个富豪利用杠杆，规避高息风险，“撬动”更多资产的实例。
https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/super-rich-beating-mortgage-crisis-cashing-in/
案例中一位德国亿万富翁，捡漏一栋因原业主无法支付高昂房贷而抛售的房产。关键，富豪以他持有的价值1200万英镑的阿斯顿·马丁股票为抵押，以3.25%远低于央行基准利率的固定利率贷款18个月。
以资产为抵押进行借贷，即所谓的伦巴第贷款(Lombard loan)，是快速融资的最廉价方式之一。富豪充分利用了这一点，扩大了他的房地产投资组合。
富翁的投资方法简单来说是虚拟资本转换成实体资产的一步棋。透过现象看本质，投资者决定购买股票、房产，或者持有现金，本质上是一个资产配置。
当前利率已经升至“限制性水平”，并将在未来一段时间内维持这种“高度”。这个情况对于投资者来说，既要面对高息背后的挑战，也要看到高息带来的收益机会，特指低风险、高流动性、受惠当前高利率的投资机会。
大温哥华地区近期“笋盘”四起，遍布温西、本拿比、素里、高贵林、高贵林港五地。从头到尾这是一场金融博弈。在经济下行的时期，安全性保底，最应该关注的并不是投资收益性，而是流动性。
也就是说，并不是所有房子都能保值，衡量的办法和房产能否以一个合理的价格、在一个较短的时间变现的能力紧密相关。因此，房产的流动性是检验房子价值的最终标准。如果房产失去流动性，充其量只是一个空中楼阁！
根据大温哥华地产局（MLS）2023的统计数据，卑诗省主要城市所有房产类型销售总和如下：
温哥华市（市中心、西区、东区）7526套
素里市（南、北、中心、Cloverdale）6661套
本拿比市 3560套
列治文市 3216套
兰里市 3171套
高贵林市 2213套
高贵林港752套
虽然本拿比位于卑诗省交易量第三位，但本拿比市占地面积不到素里市的三分之一，高楼密度远远不及温哥华市。因此，从流动性来看本拿比赢了。
原因？
本拿比市是卑诗省三大城市之一，人口约30万，不到温哥市的一半，但本拿比是大温哥华的地理中心，也是科技巨头亚马逊、EA、两大高校SFU和BCIT、卑诗省卫生局重点部门的根据地。
Metrotown购物中心（图片来自ronparpara.com）
