温哥华 ─ BC省府即将推出新措施，透过加快审批速度，促进兴建更多用于出租的“第二套间” (secondary suite)，以助创建更多房屋。
BC省长尹大卫 (David Eby) 说：“BC省民应该拥有优质的居所，并且真正能够负担租金或楼价，但长期房屋短缺及漫长的审批流程阻碍了这个可实现的目标。我们的政府正在采取行动，致力改善兴建新房屋的省级审批流程，使其变得更快捷和容易，同时亦会为兴建第二套间并以可负担价格出租的人提供财政支援。我们还要继续努力做更多工作，亦因此要专注于这类措施，为成千上万的家庭带来真正和切实的改变。”
首项行动专注透过推出一站式审批服务，减省申请人向不同部门提出多项审批要求，以加快审批流程。《单一申建房屋服务》(Single Housing Application Service，简称SHAS) 将为房屋建筑商创设更简便的审批申请流程，以助更快提供更多房屋。此服务将有助清理积压的审批申请，同时维持环境标准。随着SHAS的引入，省府预计审批时间可缩短两个月。
水源、土地及资源管理厅柯立伦 (Nathan Cullen) 说：“我们的政府重点专注于在房屋问题上采取行动。其中一个方法，就是要消除当前审批申请的积压，并透过方便使用的工具，将人们与项目专家联系起来，以加快兴建房屋的审批速度。这些专业的‘导航员’(navigators) 将指导房屋建筑商完成省级审批过程，并提供个人化、一站式服务，以简化流程。”
《单一申建房屋服务》将房屋建筑商与“导航员”联系起来，“导航员”是水源、土地及资源管理厅的专责人员，负责指导申请者完成申请审批的各个阶段，担任与所有房屋兴建申请相关通讯的单一专责联系人员，并协调各部门的审批决定。
第二项措施以第二套间为中心，并将于今年秋季立法，使第二套间在全BC省合法化，并推出实验鼓励计划，以助屋主兴建第二套间。
省府推出全新《安居套间》(Home Suite Home) 综合指南，以助屋主顺利完成此过程。该指南提供了在BC省建筑及管理出租套间的资讯，并跟从BC省住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 最近的改善措施，包括更及时的纠纷解决方案。
该指南可为准备申请《第二套间鼓励计划》(Secondary Suite Incentive Program，简称SSIP) 的人提供资源。这项实验计划于2024年初春展开，将为约3,000名屋主提供高达40,000元的可免除贷款，用于在其房屋兴建全新第二套间或附属住宅单位。这些贷款只适用于低于市价出租的房屋。该计划的其他申请资格现已公布，有兴趣者可在计划展开前预先做好准备。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：“我们从许多屋主听到，他们希望在自己物业上兴建出租套间，但发现兴建及管理套间过程是令人困惑和耗时。我们的全新《安居套间》指南及第二套间试验计划将清楚明确地为屋主提供所需资讯，以便他们在考虑应否增设出租套间上，作出明智选择。”
这些措施属于BC省《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。 该计划于2023 年春季宣布，建基于2017年以来多项创纪绿的房屋投资，并制定多项行动，以最短时间提供人们所需的房屋，并在整个BC省创设充满活力的社区。
速览:
- • 《安居套间》指南设有英语、法语、简体中文、繁体中文、印地语和旁遮普语版本，可在“了解更多”部分下载。
- • 根据BC物业估价局 (BC Assessment) 2022年数据显示，BC省约有228,700个单位可用于以第二套间形式出租。
了解更多:
查阅《安居套间》指南 (繁体中文版，PDF 3.9 MB)，请浏览：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/building-or-renovating/secondary-suites/home-suite-home-final-traditional-chinese.pdf
查阅《人人乐居》行动计划，请浏览：https://news.gov.bc.ca/files/Homes_For_People.pdf
更多有关《第二套间鼓励计划》的资讯，以及登记以获取最新消息，请浏览： www.bchousing.org/secondary-suite
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《第二套间鼓励计划》屋主资格标准
《第二套间鼓励计划》(Secondary Suite Incentive Program，简称 SSIP) 将为合资格屋主提供贷款，用于将其现有主要住宅进行装修，以创建新的出租套房。
1. 屋主必须符合以下条件：
- • 他们必须是物业的注册业主；
- • 他们必须是加拿大公民或永久居民；
- • 他们必须居住在此物业，并将以此其主要居所；
- • 他们的屋主总收入 (combined homeowner income) 必须低于BC房屋局 (BC Housing) 所确定的金额，育有儿童的伴侣，收入不能超过第80个百分位。此参考金额将每年更新一次；
- • 他们必须拥有物业产权，并可以注册按揭形式用于可免除贷款的担保；
- • 他们必须同意以低于市价的价格出租第二套间至少五年。
2. 物业必须符合以下条件：
- • 必须是现有的单户住宅、复式住宅或BC省建筑规范 (BC Building Code) 所允许的其他房屋类型；
- • 必须是位于合资格的城镇范围内；
- • 其价值必须低于《BC业主自住补助金》(BC Home Owner Grant) 的门槛 (2023 年为 212.5 万元)。这将每年更新一次。
3. 第二套间项目必须符合以下条件：
- • 必须已取得所有所需的许可证；
- • 必须符合当地有关第二套间的法令；
- • 已完成的套间必须包括独立厨房和完整浴室设备 (淋浴间或浴缸)，并且不是与物业内其他单位共用；
- • 在现设有第二套间的物业内加设第三套间的项目有可能符合资格，前提是此物业须符合所有其他计划的资格标准；
- • 屋主不得将第二套间出租予直系亲属。
4. 不符合该计划资格的物业类型：
- • 度假物业的装修翻新；
- • 为创设投资物业，或扩大现有投资物业，而在物业创设套间的装修翻新工程是不符合资格的；
- o 因此，可免除的贷款接收者必须在申请过程中，以及在宽限期中，每年提供确认业主入住的证明。
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省府推出单一申建房屋服务以简化审批程序
BC省政府正在采取行动解决建屋申请个案积压问题，并透过推出单一申建房屋服务(SHAS) 来努力更快地建造更多房屋，该服务支援房屋建筑商申请省级许可证。
BC省的房屋建筑或需要取得多项省级许可，申请并涉及四个天然资源省厅：林木厅、运输及基础建设厅、环境及气候变化策略厅、水源、土地及资源管理厅，并各有不同的流程。这包括与道路使用权、重新分区、地面污染、考古以及湿地与河流附近的开发有关的许可证。
新服务确定拟议的房屋项目需要哪些许可证，并提供状态更新，以及拟建位置为基础而产生的报告。
在SHAS改善房屋建筑商的审批过程的同时，环境及气候变化策略厅最近亦重点推出网上申请平台，处理有关受污染场地的申请。此外，透过场地补修服务 (Site Remediation Services) 的网上应用程式，服务将得以加快同时提升使用者的体验，并进一步支援BC省
房屋行动工作组的工作，该工作小组继续专责的优先事项包括：
• 原住民主导的项目；
• 包括多个单位的项目；和
• 社会房屋项目。
SHAS是建立在房屋行动工作小组已经开展的工作之上，该小组已经取得以下成就：
• 在3月31日之前处理65%的房屋相关申请，并将处理速度提高至平均49天；
• 将河岸地区评估从12至18个月，缩短至新的服务标准，即90%的申请在收到后30天内得到审理；
• 将受污染场地的积压和审查时间从12至18个月减少到平均9个月;
• 交通和基础建设厅已处理了低陆平原90%的市政房屋申请，及全省49%的个案申请；
• 截至8月31日，四个省厅的申建房屋时间表的整体变化，持续续呈下降趋势。
重视维持环境标准，同时改进省级的能力、程序及政策，对于取得这些成功至关重要。新的SHAS将于今年较早时推出的Permit Connect BC提供，以优先考虑房屋项目，并减少积压的申请个案。
要了解更多资讯，请浏览：https://permitconnectbc.gov.bc.ca/
