【加拿大乐活网lahoo.ca 三三/Felicia综述】 2月6日下午2时，BC省长尹大卫（David Eby）在省议会的春季会议上发表讲话。会议围绕着医疗保健、住房、公共安全和经济等居民关心的议题发布了本年度的施政纲领。
截至2022年11月，BC省财政更新中全省年度盈余为近60亿加元，然而尹大卫也在讲稿中暗示，由于全球经济放缓，政府可能不会长期处于盈余状态。
那政府准备拿这么一大笔钱怎么办呢？BC省副省长Janet Austin称这些盈余资金将被用于医疗保健和住房政策之中，为居民提供可靠的医疗资源，为中产家庭、老年人和其他“有需求的人”提供更多可负担的住房，打击投机者。
（图片来源：CBC News）
在演讲中，Austin回顾了过去数月省政府在住房政策上的各项举措，包括加快住房批准、斥资5亿建政府廉价租房等。演讲中称，这笔资金将“保护租户租到合适的房源，免受投资公司的剥削或因租金上涨而被驱逐。”
BC省政府还承诺，还将在住房方面“创纪录地投资”，增加全省交通枢纽附近的住房和服务。同时，政府还将出台新立法，扩大公寓/物业建设充电桩的范围。
同时，BC省还承诺将在医疗保健方面做出改革。
BC现下最紧缺的就是医疗资源。目前BC省步入式诊所平均等待时间已达到79分钟，而北温的等待时间早已超过160分钟。
（图片来源：CTV News）
面对省内居民“看病难”的问题，副省长Jane Austin承诺将近一步招收国际医生和护士，同时对SFU和UBC两所医疗学院进行投资，培养医护界的人才。
不过，俗话说“远水解不了近渴”。培养一个医生需要少则数年的时间。隔壁安省提出将私立医院治疗纳入医保范围，通过调用私立医疗资源给居民治病。对此BC省又是怎么看的呢？
Janet Austin评价：“私有化只会让富人挤兑医疗资源，这不能解决问题，这只会给他人带来更长的等待时间。”可以说，Austin这一番话，基本是堵死了BC省将私立医院纳入医疗保健系统的路子。
不过，也有人吐槽从演讲稿中，未来一年政府的施政纲领规划有点模糊。CBC News称，演讲出来对过去一年的政策表扬一番以外，基本都是空话。
（图片来源：CBC News）
不过，这篇演讲稿仅仅代表着春季会议的开始，该会议将持续到5月。在接下来几个月里，相信会有更具体的地产、医疗政策细则流出，让我们拭目以待。
“僵持”的大温房产
最近的大温地产市场，只能用一个词来形容——“僵持”。卖家死扛，买家看衰，双方拉锯互相观望。
前几天素里Fleetwood一套独立屋（下图）秒变大温“网红”：7104尺的地，2162尺的房，1987年建成，低开价格只有$100万。这套房子爆收54个Offer，一度引来卖家及经纪们的集体狂欢。如今这套房子已被无条件卖出，售价$129万，低于政府估价$17万（$146万）。
图源：Realtor.ca
再高明的销售策略，也动摇不了冷静的买家。虽然这套房子只代表个案，而且售卖价格受到位置影响，但如今大温地产市场的整体状况也由此可见一斑。
近期，市场上降价求售的房源也并不少见。
图源：YOULIVE
不少银行3年以上固定利率也都在降。CIBC的3年固定利率一个月内连降两次：5.44-5.29-5.19。
这一切都反映了现在大温房地产市场遇冷的真实状况。
但BC省房地产协会今天（2月6日）最新发布了2023年第一季度住房预测，称：“住房市场在2023年面临挑战，然后将在2024年强劲复苏。”
图源：BCREA
报告称：BC省MLS挂牌住宅销量预计2023年将下降7.1%， 从2022年的近81,000套降到75,150套；2024年将强劲反弹，增长23.8%，达到93,025套。
BC省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说：“经济放缓和抵押贷款利率仍然高企，预计在2023年的大部分时间里，住房买卖活动将低于正常水平。然而，我们预计在抵押贷款利率预期下降和创纪录的高移民率的推动下，将出现强劲的复苏，这种势头将持续到2024年。”
图源：BCREA
目前，房屋库存量相比2022年初的枯竭水平已有增加，但与历史水平相比仍然很低，且销售量急剧下降，同时价格也已经回落。
BC省房地产协会预计今年房价走势相对平稳，但将低于2022年的高峰值。在2023年的大部分时间里，同比将出现负值。
在2023年，Chilliwack的房屋销售量下滑最为严重，预计将下降14.7%；菲沙河谷11%；奥肯那根10.6%。维多利亚和大温地区的降幅将相对温和，分别为3.1%和4.3%。
Chilliwack的房价预计将下跌近14%至700,000加元；
菲沙河谷将下跌13%至955,000加元；
大温地区将下跌7.2%至1,270,000-1,180,000加元；
维多利亚地区将下跌5.7%至1,000,000-955,000加元。
无独有偶，大温地产协会2023年1月房屋销售报告也反映了同样的情况——房屋销量同比暴降55%，为12年来最低！
图源：CTV NEWS
今年1月大温房屋的销售量总计为1,022套，比去年1月下降了55%，比12月份下降了21%。
自2009年以来，大温每个月都有至少1050套房屋易手。大温地产协会表示，自12年前的金融危机以来，1月份的房屋销售量首次低于这一标准。——“对许多买家来说，现在真的不是入场的好时机。”
牛津经济研究院（Oxford Economics）也在2月1日更新了其对加拿大住房的展望，预计房价仍将进一步下跌。
牛津经济研究院认为，加拿大房地产价格从高峰到低谷至少会跌去30%，而现在还有17%的跌幅要走。如果市场变得更加糟糕，则房屋价格甚至可能被总体削减50%，回落到2014年的水平。
图源：betterdwelling
即便房价跌去30%，住房也将刚刚触及可负担能力的顶部，且多伦多和温哥华的房价对大多数加拿大人来说仍然高不可及。
牛津经济研究院预计，在那些价格涨幅最高、可负担性受到最大侵蚀的城市，房价将下降得最厉害。这意味着像汉密尔顿（-34%）和基奇纳-剑桥-滑铁卢（-33.6%）这样的地方预计将看到最大幅度的下降。同时，像里贾纳（-10.7%）和卡尔加里（-11.8%）等变动较小的市场将看到更温和的降幅。
总体看来，虽然BC省房地产协会预测2024年房价将强劲反弹，但今年仍然还是“跌”字打头。有需求的买家，不妨静下心来慢慢挑选。
