加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房地产协会（CREA）表示，在加拿大房价连续第10个月下降之后，由于房主持续面临高昂的借贷成本，预测住房市场今年将再次出现下降。
上个月的房价指数（HPI）降至730,600元，比11月份下降了1.6%，比2022年2月份的峰值低13%。这标志着房价出现自2008年和2009年金融危机以来最大的降幅波动，当时该指数下降了9%。其也超过了2018年7%的下滑，当时联邦政府提高了贷款资格的门槛。
房屋交易量从11月到12月有所增加，但仍比2021年12月的交易量低39%，当时疫情造成的房地产热潮正如火如荼的展开。
CREA预测，今年的下降趋势将继续下去，因为首次购房者越来越难以获得贷款的资格。
CREA预计，今年的交易量将比2022年低0.5%，其中阿尔伯塔省、曼尼托巴省和纽宾士域省的降幅最大。CREA还预计，安省的交易量将下降0.9%。该协会预测，全国的年平均价格将比去年下降5.9%，安大略省、卑诗省和魁北克省的下降幅度最大。
虽然房屋价格下降，但仍比2019年疫情开始前的价格高33%。在全国人口最多的省份和最大的房地产市场安大略省的许多地方，平均房价都在100万元以上。同时，贷款的月供在过去一年里翻了一番。
CREA在其预测所附的一份新闻稿中说：”在贷款利率走低之前，许多首次购房者可能仍然很难进入住房市场。”
由于通货膨胀率仍然很高，加拿大央行预计将在即将于1月25日再次提高其隔夜贷款利率。该央行的隔夜利率目前为4.25%。一年前仅为0.25%。
CREA没有预测各城市和郊区的前景。但到目前为止，多伦多和温哥华的郊区，以及人口较少的城市和地区，已经录得较大的房价跌幅。这包括菲沙河谷和卑诗省的Chilliwack区，以及安省南部的剑桥、Brantford、伯灵顿和滑铁卢。
尽管预测较为黯淡，但CREA认为2023年是转机的开始。其表示，去年下半年的稳定交易量表明”利率上升和高度不确定性对住房市场的调整可能已经过去”。CREA还预计住房市场将在2024年反弹，交易量将增加10%，平均价格上涨3.5%。
该报告还强调了另一个现象：现任房主可能正在经受高昂的贷款利率折磨。新挂牌房源的数量一直低于2021年的水平。这表明，房主没有被迫将他们的房产出售。在去年11月至12月期间，新挂牌房源下滑了6.4%。
多伦多道明银行（TD）的经济学家松迪（Rishi Sondhi）在一份研究报告中说：”到目前为止，市场还没有真正的迹象表明房主无力负担月供而被迫售楼成为主流。”
他预测，从2022年第一季度到2023年3月底，平均房价可能下降多达21%。
还有一些经济学家也预计房价将在今年触底。Desjardins集团的巴莱特（Randall Bartlett）亦认为，平均房价将从2022年2月份的峰值下降约21%。和CREA一样，巴莱特预计住房市场将在2024年开始复苏。
