为了便于计算，我们以贷款100万为例。
从图中可以看到，同样选择五年期固定期限贷款的情况下，贷款100万加息之前月供4230元，加息到3.25%的时候月供4862元，加息到7%的月供直接提高到7004加元。
如果这么算还不能刺激到大家，我们再往下看。
1、在第一个五年期限内，五年实际利息支出最多将增加23.93万加元。
2、如果整个贷款周期利息都维持在7%的高位，则贷款100万还款25年总计花费210万，也就是利息还了110万。
黄三水说，我们不考虑25年的长周期会发生什么，只看五年期的话，贷款100万实际增加的利息成本就达到惊人的23万。
按照35%首付计算，贷款100万差不多可以买成交价154万的房子。假定房价不变，加息前和加息到最高点对比，买家五年内实际增加的成本就是23万。这么算下来，房子还能买吗？
所以，买家强烈的观望情绪可以理解。
图自微信图库
但另一方面，市场预测央行还有1%的加息空间，这意味着今天买房的利息成本比2022年底或者2023年初还是要低一大块的。
黄三水表示，人世间最悲惨的事之一就是在利率最高的时候锁定一笔五年期固定期限贷款。
除了最近打算买房的人受到加息影响之外，曾经以超低利率贷款买房的业主如果选择了浮动利率贷款会惊奇发现自己已经还了几年的贷款相当于白还，而选择了固定期限贷款利率的将在续约时面对有可能翻倍的月供。
对加拿大房地产市场来说，加息的最高点固然很重要，但在最高点附近维持的时间长短也很重要，如果2023年加息到最高点，然后维持3-5年不变，加拿大房价的泡沫不破也得破了。
美联储在7月23日发布的报告中指出，加拿大房价在G7中一骑绝尘，2022年一季度房价增幅12%，是第二名英国的3倍，增速则比美国快60%。
尽管加拿大央行始终不承认加拿大房价有泡沫，但美联储说。你没有泡沫谁有泡沫？
美联储警告加拿大央行，自2017年以来加拿大央行施行的货币政策已经引发了道德风险，导致投资者相信加拿大政府会不惜代价保证房价不跌。
美联储指出，本轮通胀导致加拿大央行无法像之前二十年一样，小幅上调利率后很快下降，接下来市场有可能看到：
1、大量买家被高利率劝退。
2、开发商暂停或者放缓开发进程。
3、拥有多套房的买家开始套现。
而很有代表性的案例当属2022年7月15日，安省省长福特的豪宅以320万的价格挂牌。
但仅仅不到2周后，这套豪宅的挂牌价直降40万，以280万的价格重新挂牌。
黄三水最后表示，最近一段时间同行之间、上下游之间交流的比较频繁， 很多人感觉现在观望气氛之浓烈比疫情爆发的初期还严重。加息到哪才是最高点？在最高点附近维持多久？是大家最关心的两个问题，也是直接决定房价走势的关键问题。
如果加拿大基准利率在3.5%附近维持5年以上，那么大家觉得房地产市场还能很快走出低迷吗？
