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2022-03-18 |作者：王飞 | 来源：大中报
加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，就在经济前景似乎随着疫情的封锁结束而逐渐明朗的时候，利率却随着通货膨胀而攀升，油价开始飙升，供应链继续紧张，地区冲突的规模有可能扩散。即使如此，地产服务专家们称，所有这些阴霾都不太可能足以阻挡加拿大今年的商业房地产投资者。
全球房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE Ltd.）的加拿大副主席莫拉苏蒂（Paul Morassutti）说：”总体而言，商业地产市场的好消息要比坏消息多得多。”
世邦魏理仕刚刚发布的《加拿大房地产市场展望》预测，2022年的商业房地产投资额可能达到历史最高585亿加元，超过去年创纪录的579亿加元。
他表示，尽管不限工作时间和不限工作地点的政策将继续存在，但商业地产需求仍将保持强劲。围绕远程办公的辩论是过去两年里每个人都在关注的焦点，但他认为远程办公最终对市场的影响比人们想象的要小。
他认为，大多数公司没有做任何 “超乎寻常”的事情。
他注意到，这些公司正在尝试各种工作环境策略，如果管理层对办公方式做出重大调整，那将是在他们的几年后租约结束时，这意味着过渡将在几年内发生。
高力国际（Colliers）是全球房地产服务及投资管理公司，其加拿大部门的继任主管霍姆斯（Daniel Holmes）表示，零售业在疫情的最初18个月里有重大的挑战，业主不得不减免租金。现在，即使人流量增加，零售业的销售仍然有很大的压力。
然而，高力国际最新发布的《2022年零售业展望报告》预测，零售空间的空置率将继续下降，预计2022年加国的租金将趋于稳定。
根据加拿大统计局的数据显示，至1月份，加拿大消费者价格指数（CPI）同比增长了5.1%，加拿大通货膨胀率自1991年9月以来首次超过5%。
全球供应链的瓶颈将继续给价格带来上升的压力。统计局还报告称，12月的零售额同比增长了8.6%，总额为570亿加元。
霍姆斯说：”毫无疑问，疫情打乱了整个零售商的商业模式。但随着人们返回办公室，这将有巨大的帮助。不依赖人流的零售商不得不使用某种形式的电子商务来开展业务。”他预计将看到更多的空间被重新利用。更多的店铺会分割他们的办公空间，后半部分被分配给电子商务部门，而不是全部用于到店的客户。
莫拉苏蒂表示，技术部门将是真正的市场驱动力。美国的大型科技公司都在加拿大扩张，因为他们在这里能找到一流的人才，而且将熟练的外国技术工人引入加拿大也比引入美国更容易。
他指出，谷歌、亚马逊和脸书等公司正在扩大他们在加拿大的地盘。虽然有部分跨国公司在疫情期间把美国本土的部分办公空间转租出去，但在加拿大几乎没有出现这样的情况。另外，初创企业和小型科技公司一直在扩大他们的商业空间需求。
房地产服务公司仲量联行（JLL）的资本市场资深研究经理菲格勒（Scott Figler）说：”业界对央行加息感到紧张，但我们认为，适度提高利率不应该对商业房地产行业有太多的担忧，因为他们早就猜到央行会有如此动作。”
他担心的是，加拿大央行有可能在加息方面走得太快、太激进，如果发生这种情况，利率升的过猛，这可能对加国的住房市场产生真正的影响，并可能使加国陷入衰退。
但他对2022年的感觉是，大多数基本面正在改善，而且有大量的资本希望拥有房地产资产，因为它们提供了稳定的收益。他说：”有一种感觉，尤其是在我们经历了所有这些不确定性之后，在加拿大这样一个安全稳定的市场上提供良好收益的房地产资产将继续受到追捧。”
他指出，机构投资者在经济波动时期被吸引到商业地产，因为租赁合同可以包含通货膨胀的影响。
他提醒说，在商业市场上，如何利用空间有很多分歧。他听说有很多关于有想法的公司重新思考如何使用商业空间的讨论。他说：”在对人才的竞争中，你必须给人们来办公室的理由。如果你有一栋现代化的大楼，有各种设施，你可能会从投资转移中收益。”
菲格勒说：”因为疫情原因，业主们一直在努力致力于中央空调和空气过滤系统以及免触摸技术。但那些空气流通不畅、缺乏便利设施、远离交通枢纽的低档商业建筑的表现会很差。”
所有专家都认为，今年眼下一个新的不确定因素是乌克兰危机。
菲格勒指出，就在加拿大完成的交易而言，俄罗斯资本对商业资产的投资微不足道。但乌克兰局势蔓延的可能性会影响全球经济增长和投资者信心。他说：”这就是商业地产行业的脆弱之处。”
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