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加国开发商强制买家加4万收房!现在买楼花就像搏命?

【 乐活网(lahoo.ca)综述】当地时间6月10日,加拿大开发商Delpark Homes 正式以建房原材料价格上涨的理由要求预付款的楼花买家额外支付一笔现金保住自己的房子。

尽管开发商在邮件里的表达很客气,但实际上却是警告客户,不加钱就甭想收房了。

众所周知,2021年收房的楼花当年售卖价格比如今的现房价格低多了,如果买家拒绝开发商的要求,解除合同再去购买其他房子相当于赔了一大笔钱。

所以留给楼花买家的路只有两条:

1、接受开发商的勒索乖乖付钱。至于多给的钱是不是超过了所谓木材价格的上涨部分只有开发商自己知道了。

2、拒绝开发商的胁迫法庭上见。但后果是漫长的诉讼时间和沉重的财务负担,即便打赢官司付出的成本也可能远高于接受勒索。

黄三水评价说,理智一点的话,把被打掉的牙吞进肚子里是正确的选择。

根据加拿大媒体的介绍,在加拿大楼花合同受到的保护力度没有想象的大,只要开发商能证明自己在建房过程中确实因为材料价格上涨已经导致亏损,法庭会支持开发商终止开发合同或者要求买家支付额外的购房款直到开发商不再亏损。

当然,这种问题在现房或者二手房交易就不会存在,而楼花由于漫长的开发周期(3年左右),出现此类问题的概率很高。

特别是在房价快速上涨的时候,不排除有些无良开发商利用规则漏洞想多赚一笔。比如Delpark Homes要求客户平均多付4万元,但开发商实际增加的成本是多少,客户无从知晓。

毕竟帐都是开发商做的,建筑成本这件事普通买家没有能力审计,而民事诉讼也不可能动用公共资源调查开发商的真实建筑成本到底多有多高。

所以楼花买家只能寄希望于开发商的道德水准,如果遇到无良开发商,除了自认倒霉还真没太多维权的好办法。

加拿大媒体指出,Delpark Homes 这种案例未来有可能越来越多。

有开发商告诉媒体,通常他们会留出18%的建筑成本上涨空间,但今年木材价格最高点比一年前上涨了200%。

开发商还表示,如果仔细阅读楼花合同,就能发现大多数情况下都会约定在建房成本涨到一定程度时,开发商可以要求买家追加资金。

客观的说,买楼花除了市场风险之外,道德风险也是真实存在的。

黄三水作为资深楼花投资者,在过去几年见证了很多次开发商违约,其中让大温华人记忆犹新的当属2019年ALFA楼花违约事件,当时中英文媒体竞相报道。

该楼盘总计109套楼花,开盘于2015年,当时的楼花价格每平尺不到600元。到2019年时同样地段的新建公寓售价已经达到1000加元每平尺。

这一次开发商违约更干脆,甚至没有要求买家追加购房款而是直接宣布合同作废并退款给楼花买家。

当时媒体关注的另一个点在于,ALFA的开发商原本是列治文某著名食品店的亚裔老板。

另一些比较著名的大温开发商违约事件还有:

1、开发商Vivagran在温哥华Cambie 街的Langara West预售后取消合约。

2、

开发商Murrayville House位于兰利的项目违约多次销售。

3、开发商Jago Development位于新西敏的开发项目Westbourne Residence要求业主加价或者终止合同。

黄三水说,中小开发商的楼花给出的潜在利润空间更大,但潜在的风险也更大。大开发商留给买家的升值空间有限,但毁约的风险也比较低。

但无论如何,相比购买现房楼花必然带有较强的投机性。在某种意义上我们谴责开发商无良的同时,也要有愿赌服输的思想准备,万一踩雷也不要太难过。

 

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