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RBC称地产市场冷却中!BC省住宅成交量明年下降21%

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】
当地时间5月8日,加拿大最大的商业银行之一RBC发布报告称:

1、加拿大房地产销售增长数据“被夸大”。

2、新上市房源迅速增加。

3、房价涨到头了,但市场还没意识到。

RBC给出的理由是,2020年4月的地产交易数据是新冠疫情爆发的第二个月,以2020年4月数据作为对比基础是不合时宜的。

无独有偶,金融公司Central 1的最新预测显示,2022年BC省全年房屋交易量预计比2021年下降21%!

与此形成鲜明对比的是,2021年BC省全年房屋交易量预计可达11.3万套,比2020年增长37%。

如果我们相信Central 1的预测是准确的,那么BC省房屋成交量从同比增长37%到同比下降21%只用一年时间,堪称高台跳水式的市场表现。

先是向上纵身一跃,跳到高点开始自由落体。

Central 1的预测显示,市场回落并不是从2022年才开始,而是2021年下半年就将回到“正常”水平。

这可以理解为2021年的全年涨幅基本在上半年兑现,到下半年市场热度将冷却到正常水平。

黄三水说,现在是2021年5月初,距离2021年下半年还有不两个月。难道卖房的好时候只剩下不到60天了?

不过Central 1认为BC省2022年成交量萎缩21%是正常的,因为市场在2021年实在热的过分,2021年4月的单月成交量达到1.4万,甚至超过了2016年的最高点。

所以,即便同比下降21%,2022年的实际交易量仍将达到8.9万套,高于2018年的7.74万套和2019年的7.06万套。

Central 1还特别强调称,2020疫情爆发至今,BC省外国买家交易量只占市场交易总量的1.5%,对房价几乎不可能有实质性影响。

所以本轮房价暴涨完全是BC省本地居民自己搞起来的,再没有其他群体可以背锅。

Central 1判断,尽管2022年BC省房屋成交量大幅下跌,但房价还会惯性上涨。

首先,2021年房价中位数同比上涨10%至64.3万加元;

第二,2022年预计还将上涨4.2%至67万加元;

第三,2023年继续上涨3%至69万加元。

不过按照BC省地产协会的基准价格统计方式,BC省房屋基准价格在2021年将达到91.5万加元,同比2020年增长20%。

黄三水说,信基准价格还是信中位数价格,这是个好问题。

Central 1公布的其他数据还有:

1、预计到2021年末,BC省新建房屋数量将达到4.15万套,同比增长10%。

2、预计2022年房屋开工量4万套。

3、预计2023年房屋开工量回升至4.5万套。

4、预计2022年BC省房屋租金上涨3%。

5、预计2023年BC省房屋租金上涨4%。

也就是说,房价还会越来越高,房租也会越来越贵。该买房的还是可以买,但短期内投资的意义不大了。

 

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