1、加拿大房地产销售增长数据“被夸大”。
2、新上市房源迅速增加。
3、房价涨到头了，但市场还没意识到。
RBC给出的理由是，2020年4月的地产交易数据是新冠疫情爆发的第二个月，以2020年4月数据作为对比基础是不合时宜的。
无独有偶，金融公司Central 1的最新预测显示，2022年BC省全年房屋交易量预计比2021年下降21%！
与此形成鲜明对比的是，2021年BC省全年房屋交易量预计可达11.3万套，比2020年增长37%。
如果我们相信Central 1的预测是准确的，那么BC省房屋成交量从同比增长37%到同比下降21%只用一年时间，堪称高台跳水式的市场表现。
先是向上纵身一跃，跳到高点开始自由落体。
Central 1的预测显示，市场回落并不是从2022年才开始，而是2021年下半年就将回到“正常”水平。
这可以理解为2021年的全年涨幅基本在上半年兑现，到下半年市场热度将冷却到正常水平。
黄三水说，现在是2021年5月初，距离2021年下半年还有不两个月。难道卖房的好时候只剩下不到60天了？
不过Central 1认为BC省2022年成交量萎缩21%是正常的，因为市场在2021年实在热的过分，2021年4月的单月成交量达到1.4万，甚至超过了2016年的最高点。
所以，即便同比下降21%，2022年的实际交易量仍将达到8.9万套，高于2018年的7.74万套和2019年的7.06万套。
Central 1还特别强调称，2020疫情爆发至今，BC省外国买家交易量只占市场交易总量的1.5%，对房价几乎不可能有实质性影响。
所以本轮房价暴涨完全是BC省本地居民自己搞起来的，再没有其他群体可以背锅。
Central 1判断，尽管2022年BC省房屋成交量大幅下跌，但房价还会惯性上涨。
首先，2021年房价中位数同比上涨10％至64.3万加元；
第二，2022年预计还将上涨4.2％至67万加元；
第三，2023年继续上涨3％至69万加元。
不过按照BC省地产协会的基准价格统计方式，BC省房屋基准价格在2021年将达到91.5万加元，同比2020年增长20%。
黄三水说，信基准价格还是信中位数价格，这是个好问题。
Central 1公布的其他数据还有：
1、预计到2021年末，BC省新建房屋数量将达到4.15万套，同比增长10％。
2、预计2022年房屋开工量4万套。
3、预计2023年房屋开工量回升至4.5万套。
4、预计2022年BC省房屋租金上涨3%。
5、预计2023年BC省房屋租金上涨4％。
也就是说，房价还会越来越高，房租也会越来越贵。该买房的还是可以买，但短期内投资的意义不大了。
