【 好房网（canadamls）郭星综述】
当地时间2月16日，加拿大PadMapper版的城市租金报告发布。大温几个热点城区的表现令人大跌眼镜。
1、温哥华1卧室公寓月租金1940加元，同比一年前下跌9.8%，2卧室公寓月租金2630加元，同比一年前下跌12%。
2、本拿比1卧室公寓月租金1770加元，同比一年前下跌4.5%，2卧室公寓月租金2190加元，同比一年前下跌6.8%。
3、阿伯茨福德1卧室公寓月租金1250加元，同比一年前大涨14.7%，2卧室公寓月租金1630加元，同比一年前暴涨25.4%。
要知道，PadMapper版加拿大城市租金报告统计的23个城市中，2卧室公寓月租金只有12个上涨。其中：
1、涨幅最大的就是阿伯茨福德，高达25.4%；
2、排名第二的哈利法克斯涨幅只有15%；
3、涨幅最低的多伦多居然是-21.5%。
黄三水表示，根据菲莎河谷地产局公布的数据，阿伯茨福德房价已经异军突起，但与大温老牌地产热点区域不同，阿伯茨福德是唯一做到租金和房价一起涨，而且租金比房价涨得快的城市。
温哥华则是典型的房价还在涨，但租金开始猛跌的城市，2卧室公寓月租金同比下跌12%，与阿伯茨福德相比就是37.4%的差距。
而国际房地产市场评估当地房价是否合理的重要指标就是租金回报率，所以阿伯茨福德的租金价格可谓逆天。如果把温哥华的租金和房价视为背离的典型，则阿伯茨福德未来明显还有巨大的房价上涨空间。
加拿大媒体赫芬顿邮报表示，加拿大房市已经失控！
黄三水则强调，一个租金涨幅远高于房价涨幅的城市，未来还有希望。但对买家来说，现在是个两难的选择。
阿伯茨福德并不属于大温地区，按照传统的房地产投资理论，投资住宅首先看地点、其次看地点、最后还是看地点。
所以对黄三水这种深耕大温十余年的老经纪来说，突然转向阿伯茨福德这种大温外围城市还是需要心理建设。
但对预算有限或者风险承受能力有限的买家来说，以阿伯茨福德为代表的大温边缘地区和外围城市是今后买房的重要选项。
黄三水介绍说，2020年1月，阿伯茨福德独立屋基准价格只有79.66万加元，到2021年1月，已经涨到92.7万加元，涨幅16.1%。而公寓基准价格却只从31.2万加元涨到32.7万加元，涨幅为4.9%。
也就是说，阿伯茨福德的独立屋已经兑现了大部分的上涨空间，而公寓价格涨幅和租金涨幅相比还有巨大的落差。
假设售价32万的公寓是1卧室，则月租金收入可以达到1250加元，一年的租金回报率近5%，远高于大温地区平均3%的水平。
哪怕只是当作储蓄，阿伯茨福德的公寓投资风险都比大温地区更小。
黄三水认为，阿伯茨福德房价和租金的上涨其实是大温房价和租金价格传导所致。逃离温哥华的多数租客并不能辞去工作，他们只是为了省钱或者提升居住品质而忍受更长时间的通勤。
所以当阿伯茨福德这类外围城市的房价完成补涨之后，大温房地产的重心还是会回归常态，但在这个溢出效应结束之前，阿伯茨福德这类城市有相当不错的结构性机会。
