“个人理性终究要考虑时代的大趋势，否则终会像螳臂当车那样化为历史的尘埃。”
来源：沉思的托克维尔
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这几个月，房价突然大涨，北京、上海等地的学区房一夜之间涨幅高达50万，100万，上涨幅度为五年来最高。微博上，上海楼市，北京楼市频频登上热搜榜，2020年上海上本年认筹数为15493次，下半年为63996次，下半年占比高达80.5%，总认筹数为2019年的3倍多，上海甚至出现了千人摇号，千人抢房的情况。
在北京学区房价格大幅上涨，比如地处中关村的东南小区，2019年12月房价为12.87万/平米，到2020年12月已经高达14.46万/平米，按照60平米计算，一年涨价近百万，年化收益13%。数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创五年和四年来的新高。
我们再看看国家统计局的数字，1月15日国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动，经过测算，12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.6%，其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%，创了5年来的新高。
现在房价几乎一月一个价，很多人感叹楼市的黄金岁月似乎又回来了。
虽然中央多次强调房住不炒，收紧银行贷款，但仍无法阻止中产阶级的买房热情，尤其在欧美疫情严重的背景下，很多中产不再看好国外资产的避险功能，转而投资国内，大量资金回流。同时大量留学生归国，意味着很多中产马上就面临子女上学的问题，加上国内越来越严重的内卷，很多家长将好学校视为唯一的救命稻草，这些因素合起来让房价再次突破限制，如火箭般急速上涨。
对于中产来说，买房不仅是一种保值和投资的手段，更是为子女的将来着想，他们衷心希望自己的子女不要出现阶层跌落的现象，他们希望子孙能代代维持中产的生活水平，买房的背后，体现了中产阶级深深的焦虑。
一、子女的教育问题：中产的心头肉
中国的中产阶级可以说是最重视子女教育的群体，在北京这边，四处可见敦促孩子学习的母亲，孩子三四岁起就被报名各种早教班和辅导班，北京的中产父母们无不望子成龙，望女成凤，生怕优秀的不是自己的子女。
有一个例子让我印象很深刻，有次我去丰台区，和链家的销售员聊天，他说旁边一个中高档小区的的房市很火热，我问为什么，他说小区住户多是年轻的中产阶级，他们的孩子要上学了，因此准备卖掉房产购置海淀西城的学区房。
他跟我说他一个客户非常着急卖掉房子，价格好商量，因为2021年她的孩子就要入学了，她必须做好准备，这个客户房子有抵押，因为当初钱还不多，是贷款买的房，但如果有人愿意买她自己就可以立即偿还抵押。
销售员说他不理解中产的忧虑，这个丰台社区是个中高档小区，地处四环，紧挨地铁线，周围两个大商场，是2016年建的房，物业是万科的，各种服务都是一流，但她却愿意卖掉房子，加些钱去买个西城的老破小，据说西城的那个学区房只有70平米，是八几年建的老房，破旧不堪，但为了孩子，她却愿意牺牲自己的居住条件。
并不是所有的中产都是坐拥三四套房的土豪，很多中产都是勤奋工作的上班族，他们拼命赚钱最多只能在北京买1-2套房，如果他们不考虑子女，在丰台科技园买个100多平米，服务一流的中高档房绰绰有余，但为了子女的教育，他们只能两套房的钱缩成一套，买一个中关村甚至西城区的老房子，那里的学区房动辄价格为12-14万/平米，一个60平米的住房就高达七八百万。
（卖掉新房换老破小学区房在北京很常见）
在北京，你经常能见到训斥孩子的母亲，训斥的内容无外乎和学习有关，很多北京家长，天天追在孩子后面，放了学还要去辅导班，车接车送，劳累至极，很多孩子被逼的受不了压力非常大。
这个现象不仅在北京上海，在二三线城市也很普遍，最近中国青年自杀率大幅上升，无论中学大学都有学生自杀，而自杀的原因很多是学习压力过大怕满足不了父母的期望，还有有一些学校爆出监控丑闻，即学校将监控直播给家长，让家长可以随时监控孩子的表现。中国的年轻人第一次处于全方位的监视之下，他们表面上受到家人社会的万千宠爱，实则丧失了所有的自由。
我们经常指责这种略微变态的家长，但是换位思考一下，如果你为孩子付出了所有，甚至倾家荡产为孩子购买学区房，你也会歇斯底里的要求孩子成功，如果孩子上了好学校还学习不争气，意味着所有的心血都化为了泡影。
购买学区房相当于一次赌博（对于普通中产），因为你无法保证孩子一定出人头地，但家长们无疑会用尽一切手段确保孩子的成功，因为没人能承担失败的代价。
二、另一种思路，买八套房留给子女
当然不是所有的中产都执着于学区房和子女教育，比如我一个群友，他就觉得教育不靠谱，现在内卷这么厉害，上了985也不见得出人头地，与其投资于虚无缥缈的教育，不如购买八套房，给孩子留下丰厚的资产，这位老哥身在重庆，他不买学区房，也不给孩子报辅导班，他说他的人生目标就是买八套房，这样一个子女分三套，一套住，两套租，一生不愁吃喝。
这个思路和拆迁户是一致的，都是靠收租花天酒地，只要资产够，躺着就能生钱。当我听到想法时，不得不说这位老哥真是个人才，他的认知完全符合资本主义演进的基本规律。
皮埃尔的《21世纪资本论》用详实的数据证明了一个论点，即在资本主义社会，资本收益率会高于经济增长率，皮埃尔认为，当r（资本收益率）>g(经济增长率）时，意味着继承财富的增长速度高于产出和收入，继承财产的人只需要储蓄他们资本收入的一部分，就可以看到资本增长比整体经济增长更快，相对于劳动所得，继承财富在财富总量中将不可避免的占主导地位。
皮埃尔举得都是发达国家的例子，但他在新书中表明中国的情况可能更加严重，考虑到我国没有房产税，遗产税，真实情况可能确实如此，这意味着我国的资产收益将越来越高，这位老哥留八套房的行为正常情况下稳赚不赔。确实可以做到子孙万万年。
三、不可预料的后果
中产阶级为了子女的未来满怀焦虑，他们想尽办法想让子女的阶层不至于跌落，希望子女至少维持自己当下的生活水平，如果子女能出人头地，则更是满怀荣耀，但是这种看似正常的利己行为可能会造成不可预料的后果，这后果之大甚至会反噬中产阶级和他们的子女。
中产买房，既为了投资更为了子女，我见过很多中产，他们的资产早就足够花天酒地，一生无忧，但他们依然拼命买房，拼命工作，为的就是子女的生活。他们之所以钟意房产是因为他们相信房价绝不会下跌，因为房价事关地方政府的财政。
任泽平在《房地产周期》中提到，土地出让金是地方财政收入的大头，2015年占地方财政39.2%，地方政府期望通过高地价维持运转，根据他测算，房价六成收益归地方政府，房地产商只拿小头，正因为对财政至关重要，房价才不允许大幅下跌，才房产税、遗产税等替代品出现前，地方政府仍会依赖土地财政。
中产打准了一点，将房产作为保值投资的最佳途径，最终房价越涨越高，中国的房价收入比位居世界前列，我国的贫富差距越日渐扩大，2017年我国收入基尼系数为0.46，财富基尼系数根据北大测算高达0.73，而央行的城镇居民资产报告也显示前10%的人占据了47.5%的财富。
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来源｜沉思的托克维尔
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