地产经纪公司RE/MAX最新发表的换屋升级业主报告(Move-Up Buyers Report)揭示，加拿大居民住宅的平均房价在过往10年来飙升了93.31%。受惠于房屋资产（equity）的增值以及房屋贷款利率持续低企，小屋换大屋的换房升级业主预期将成为2013年楼市买家的主流。
上述报告对加国各地16个主要的居民住宅市场在2002年至2012年期间的平均房价走势进行了比较。统计数据显示，在2002年至2012年期间，加拿大居民住宅的平均房价已从2002年的188,164元大幅飙升至2012年的363,740元，涨幅高达93.31%。
其中，萨省省会里贾纳的平均房价上涨幅度最大，从2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元，涨幅高达198.90%；紧随其后的是沙斯卡通，从2002年的118,999元上涨至2012年的315,834元，涨幅高达165.41%；排名第三的是温尼辟，从2002年的98,054元上升至2012年的255,058元，涨幅高达160.12%。
相比之下，大温哥华地区的平均房价从2002年的301,473元飙升至2012年的730,063元，涨幅为142.17%；至于大多伦多地区的平均房价从2002年的275,231元上涨至2012年的497,298元，涨幅达到了80.68%。
值得一提的是，在加国各地16个主要的居民住宅市场中，Saint John的平均房价上涨幅度最小，从2002年的103,544元上升至2012年的168,048元，涨幅为62.3%。
RE/MAX加西地区的副总裁阿什(Elton Ash)分析说，房屋资产的增值是加拿大人对房地产市场充满信心的主要原因，基于购买房屋在投资回报方面的表现在过往10年来相当出色，将继续推动房地产市场的成交活动保持活跃。
上述换屋升级业主报告又指出，首次置业人士在过往通常需等待7至10年，方能实现「细屋换大屋」的梦想，但在近年来，首次置业人士换屋的时间已缩短至4至7年。
上述报告举例说，一名首次置业人士在2002年以188,164元购买了住宅，并缴付了相当于房价10%的首期，剩馀的172,735元购房款以贷款利率锁定为7.02%、长达25年的还款期来偿还房屋按揭贷款。
在10年后的2012年，该名置业人士的房屋按揭欠款为135,619元，但其购买的住宅在2012年的房价已攀升至363,730元，其在过往10年内的涨幅高达93%。
基于该名置业人士的房屋资产已增加至228,111元，其拥有足够经济能力购买一栋房价为50万元的新居。
本文发布于： 2013-2-22 10:30
