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透视卑诗省府维多利亚地产

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最近,卑诗省府维多利亚的名字屡见报章及互联网,主要因为房地产的热度。2018年以来,卑诗省府维多利亚地产一片大好,住宅及零售地产项目轮番上马,工业地产空置率接近历史最低点,开发商们都忙着圈地,几乎可以断定,这座历史名城将是除开温哥华以外最火的市场热点。

  截至到2017年第三季度,维多利亚当年已开出价值高达1,170亿的开工许可证,比去年同期上涨了1.1% ,据预测2018年的涨幅将更为亮眼。

  住宅市场正当红

  维多利亚不仅是卑诗省府所在地,而且自然景观优美,餐馆云集,节庆众多,是一座人见人爱的城市。如果在市中心附近安家,步行只需数分钟就可以享受到这一切,因此也是维多利亚最大优势所在。

  维多利亚有着大量的技术劳动力,政府职员,退休者和年轻专业人士也不在少数,家庭收入中位数位列卑诗第一,达到$89,640,超出省平均数字1万元。而却只有温哥华房价的一半,因此本地房屋购买力强劲,又吸引大量温哥华地区已经省其他地区买家前去置业。

  工业地产直追大温

  在所有类型中,工业地产表现尤为抢眼。仅去年上半年,买地热达到了28万英尺,为过去5年的最高值。再看空置率,仅不到2%,12年以来从来没有这么低过,每平尺租金约为12.5元,与大温相比都不算弱。预计,这年开工面积多大7.5万呎。有的服务类工业地产收购价更是高的不可思议,突破了每英亩120万元的价位。

  大型商住混合项目渐成主流

  15年前,Vancity与Windmill Developments合作从市府买下一块15英亩的工业用地,启动了Dockside Green项目,由于遭逢2008年金融危机而被迫搁浅。去年12月其中的10英亩被加西著名开发商Bosa Development收购。Bosa买下这块地的目的是连同4年前购得的老牌Empress Hotel一起开发一个大型商住混合新区,整体规划已获市府批准,对此公司总裁Ryan Bosa信心满满地表示,将用8-10年时间进行开发建设。

  初期将建成3座混凝土大楼,其中2座是住宅楼,共包括200套公寓,另1座用来做出租物业,含125套公寓,竣工日期定在了两年后。

  目前,在这一15英亩土地上已完成30万平方英尺建设,盖了266套公寓。对于买下的这10英亩地,可开发面积达到1百万平方英尺,划分到住宅的面积多达90万平方尺,另10万呎用于零售与办公。

  活跃在维多利亚的大型地产开发商可不只Bosa一家。Focus Equities在维城西区早已布局,置下20英亩土地,开发Bayview与Roundhouse项目。这一地块北靠Esquimalt街,南向邻Kimta路与维多利亚湾,东接Tyee,西连Catherine。这一四围中已建成3栋大厦,第三座大楼有17层,全部售罄,计划中建设的大厦将高达26层。

  这一项目中还规划了总价达7500万元的养老院,共有155套住房进入市场或供出租,面积约在15万平方尺,背后的开发商为Element Lifestyle Retirement,其代表Kenneth Mariash表示,这一令人瞩目的项目不仅包括养老地产,还包括一座酒店以及一个零售业集中的复古小镇,整体完工后市值不菲,将超过10亿加元。

  省府城市初现垂直城市信号

  维多利亚在不久的将来也会矗立起一座26层高的商住混合大厦,为该城天际线再添新高,预示着垂直城市的到来。这座由Townline开发的大楼命名为Hudson Place One,造价将达到1亿,位于Herald Street街777号。除了向高空伸展,该项目更是掘地三尺,建6层地下停车场,除了自用,也将对社会开放以减轻地面上停车压力。

  Hudson Place One释放出的垂直城市信号得到了维多利亚市长Lisa Helps的肯定,她认为在土地供应量有限的今天,再过多兴建偏平型的建筑,会给城市造成压力。增加单位建筑的高度,是提高人口居住密度的解决办法。

  该大楼底层设计为1,500呎商业面积,住宅包括从1睡房到penthouse不等的176套单位。Townline集团维多利亚分公司项目总监Justin Filuk表示,人们对于大面积公寓需求看涨,有的潜在买家考虑在此置业的目的一是价格优势,二是用于度假屋,当然Airbnb的兴起也起到一定推波助澜的作用。

  百年历史建筑Customs House变身豪华公寓

  省府所在地的维多利亚内港,是一个三角形的水域,环绕在它周围耸立着这座城市最重要、最经典也最具象征意义的建筑物群:正面相对的是获皇家加持的地标性建筑帝后酒店(The Fairmont Empress),左侧则是政治意味浓厚的省议会大厦,而占据三角形最后一个角头的,是一幢屹立超过百年的遗产建筑——Customs House,这是一个非富即贵的黄金三角区。这里已开启一个不同凡响的建设案,百年遗产建筑即将变身为这座城市最昂贵的豪华公寓。

  不得不强调一点,这是一个全新的开端,因为维港内湾尽管景色无边,白天游人如织,但是待到华灯初上,办公楼里的白领们下班回家,所有礼品店、展览馆和商铺也都关门了,这里却几乎是一座死城,因为这周围的建筑清一色作办公及商业用途,没有一户人家有幸住在此附近。

  Customs House遗产建筑改造案由建筑师、遗产建筑专家保罗·梅里克(Paul Merrick)负责,他之前经手的著名案例包括了温哥华奥芬剧院(Orpheum Theatre),梅里克在接受《高度》记者采访时表示:“必须学会与遗产建筑的相处之道——那就是毗邻而居。”

  现存的Customs House实际上是由两个部分组成,旧的部分建于1914年,而它是在1894年初始建筑、维多利亚旧邮政局的大型花岗岩基底上盖起来的,大厦自建成之后一直在联邦政府手里,楼下则出租给小型零售商。在此次建设中,开发商Cielo Properties为了拿到这个独一无二的好位置,共付出了一亿多加币的昂贵代价。作为激励,政府接受了他们提出来的折中方案,屹立逾百年的旧楼部分将全部获得保留,但建筑物内部就会被彻底翻新改造;与此同时,建于1950年的其余部分,亦即面向政府街(Government Street)的楼体,将会被拆除重建,并由原本的四层楼增加至七层。

  全部完工约在2019年底或2020年初,等到完工之日,人们若不注意或许会认为那是一幢早就伫立在那里的老建筑,不会有任何突兀的感觉。但是新提供的57个豪华住宅单元就是最大的不同,单位呎价达到2,000元以上,在维多利亚房地产市场将是史无前例的,它是房地产热从温哥华的高豪港延烧到省会的结果,也是维市内港“死城”注入社区生机的第一步,无论是从哪个角度看,都具有全新的意义。

本文发布于: 2018-5-11 19:27
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