最近，卑诗省府维多利亚的名字屡见报章及互联网，主要因为房地产的热度。2018年以来，卑诗省府维多利亚地产一片大好，住宅及零售地产项目轮番上马，工业地产空置率接近历史最低点，开发商们都忙着圈地，几乎可以断定，这座历史名城将是除开温哥华以外最火的市场热点。
截至到2017年第三季度，维多利亚当年已开出价值高达1,170亿的开工许可证，比去年同期上涨了1.1% ,据预测2018年的涨幅将更为亮眼。
住宅市场正当红
维多利亚不仅是卑诗省府所在地，而且自然景观优美，餐馆云集，节庆众多，是一座人见人爱的城市。如果在市中心附近安家，步行只需数分钟就可以享受到这一切，因此也是维多利亚最大优势所在。
维多利亚有着大量的技术劳动力，政府职员，退休者和年轻专业人士也不在少数，家庭收入中位数位列卑诗第一，达到$89,640，超出省平均数字1万元。而却只有温哥华房价的一半，因此本地房屋购买力强劲，又吸引大量温哥华地区已经省其他地区买家前去置业。
工业地产直追大温
在所有类型中，工业地产表现尤为抢眼。仅去年上半年，买地热达到了28万英尺，为过去5年的最高值。再看空置率，仅不到2%，12年以来从来没有这么低过，每平尺租金约为12.5元，与大温相比都不算弱。预计，这年开工面积多大7.5万呎。有的服务类工业地产收购价更是高的不可思议，突破了每英亩120万元的价位。
大型商住混合项目渐成主流
15年前，Vancity与Windmill Developments合作从市府买下一块15英亩的工业用地，启动了Dockside Green项目，由于遭逢2008年金融危机而被迫搁浅。去年12月其中的10英亩被加西著名开发商Bosa Development收购。Bosa买下这块地的目的是连同4年前购得的老牌Empress Hotel一起开发一个大型商住混合新区，整体规划已获市府批准，对此公司总裁Ryan Bosa信心满满地表示，将用8-10年时间进行开发建设。
初期将建成3座混凝土大楼，其中2座是住宅楼，共包括200套公寓，另1座用来做出租物业，含125套公寓，竣工日期定在了两年后。
目前，在这一15英亩土地上已完成30万平方英尺建设，盖了266套公寓。对于买下的这10英亩地，可开发面积达到1百万平方英尺，划分到住宅的面积多达90万平方尺，另10万呎用于零售与办公。
活跃在维多利亚的大型地产开发商可不只Bosa一家。Focus Equities在维城西区早已布局，置下20英亩土地，开发Bayview与Roundhouse项目。这一地块北靠Esquimalt街，南向邻Kimta路与维多利亚湾，东接Tyee，西连Catherine。这一四围中已建成3栋大厦，第三座大楼有17层，全部售罄，计划中建设的大厦将高达26层。
这一项目中还规划了总价达7500万元的养老院，共有155套住房进入市场或供出租，面积约在15万平方尺，背后的开发商为Element Lifestyle Retirement,其代表Kenneth Mariash表示，这一令人瞩目的项目不仅包括养老地产，还包括一座酒店以及一个零售业集中的复古小镇，整体完工后市值不菲，将超过10亿加元。
省府城市初现垂直城市信号
维多利亚在不久的将来也会矗立起一座26层高的商住混合大厦，为该城天际线再添新高，预示着垂直城市的到来。这座由Townline开发的大楼命名为Hudson Place One，造价将达到1亿，位于Herald Street街777号。除了向高空伸展，该项目更是掘地三尺，建6层地下停车场，除了自用，也将对社会开放以减轻地面上停车压力。
Hudson Place One释放出的垂直城市信号得到了维多利亚市长Lisa Helps的肯定，她认为在土地供应量有限的今天，再过多兴建偏平型的建筑，会给城市造成压力。增加单位建筑的高度，是提高人口居住密度的解决办法。
该大楼底层设计为1,500呎商业面积，住宅包括从1睡房到penthouse不等的176套单位。Townline集团维多利亚分公司项目总监Justin Filuk表示，人们对于大面积公寓需求看涨，有的潜在买家考虑在此置业的目的一是价格优势，二是用于度假屋，当然Airbnb的兴起也起到一定推波助澜的作用。
百年历史建筑Customs House变身豪华公寓
省府所在地的维多利亚内港，是一个三角形的水域，环绕在它周围耸立着这座城市最重要、最经典也最具象征意义的建筑物群：正面相对的是获皇家加持的地标性建筑帝后酒店(The Fairmont Empress)，左侧则是政治意味浓厚的省议会大厦，而占据三角形最后一个角头的，是一幢屹立超过百年的遗产建筑——Customs House，这是一个非富即贵的黄金三角区。这里已开启一个不同凡响的建设案，百年遗产建筑即将变身为这座城市最昂贵的豪华公寓。
不得不强调一点，这是一个全新的开端，因为维港内湾尽管景色无边，白天游人如织，但是待到华灯初上，办公楼里的白领们下班回家，所有礼品店、展览馆和商铺也都关门了，这里却几乎是一座死城，因为这周围的建筑清一色作办公及商业用途，没有一户人家有幸住在此附近。
Customs House遗产建筑改造案由建筑师、遗产建筑专家保罗·梅里克（Paul Merrick）负责，他之前经手的著名案例包括了温哥华奥芬剧院（Orpheum Theatre），梅里克在接受《高度》记者采访时表示：“必须学会与遗产建筑的相处之道——那就是毗邻而居。”
现存的Customs House实际上是由两个部分组成，旧的部分建于1914年，而它是在1894年初始建筑、维多利亚旧邮政局的大型花岗岩基底上盖起来的，大厦自建成之后一直在联邦政府手里，楼下则出租给小型零售商。在此次建设中，开发商Cielo Properties为了拿到这个独一无二的好位置，共付出了一亿多加币的昂贵代价。作为激励，政府接受了他们提出来的折中方案，屹立逾百年的旧楼部分将全部获得保留，但建筑物内部就会被彻底翻新改造；与此同时，建于1950年的其余部分，亦即面向政府街（Government Street）的楼体，将会被拆除重建，并由原本的四层楼增加至七层。
全部完工约在2019年底或2020年初，等到完工之日，人们若不注意或许会认为那是一幢早就伫立在那里的老建筑，不会有任何突兀的感觉。但是新提供的57个豪华住宅单元就是最大的不同，单位呎价达到2,000元以上，在维多利亚房地产市场将是史无前例的，它是房地产热从温哥华的高豪港延烧到省会的结果，也是维市内港“死城”注入社区生机的第一步，无论是从哪个角度看，都具有全新的意义。
