5月4日，大温地产局（GVR）如期发布4月楼市报告。报告显示，大温地区4月整体成交相对平稳，但分化态势进一步加剧：独立屋销售逆势上扬，而公寓和联排/镇屋销售下滑。与此同时，独立屋、联排/镇屋、公寓三类住宅的基准价格均出现同比和环比下跌，市场库存维持高位，价格承压明显。
根据GVR数据，4月MLS®系统共录得住宅成交2,110宗，同比2025年4月的2,163宗减少2.5%，较10年季节性平均值（2,735宗）下降22.9%。
图自：GVR
新挂牌物业6,684宗，同比减少2.4%（2025年4月为6,850宗），但较10年季节性平均值（5,785宗）高出15.5%。目前MLS®系统活跃挂牌总量达16,236宗，同比微增0.2%（2025年4月为16,207宗），较10年季节性平均值高出37.9%。
销售与活跃挂牌比（Sales-to-Active Listings Ratio）为13.5%，其中独立屋11.3%、联排/镇屋15%、公寓14.7%。历史数据显示，该比率若持续低于12%，房价将面临下行压力。
图自：GVR
GVR首席经济学家Andrew Lis指出：“上月我们已观察到独立屋与多家庭住宅销售趋势的分化，4月这一格局持续。独立屋销售同比增长，而多家庭住宅销售下降，且这一模式在多数区域均有体现。这种广泛一致性表明，这并非数据偶然波动。”
再看价格，三类住宅价格全线下跌：
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独立屋（Detached）：4月销售659宗，同比大幅增长14%（2025年4月为578宗）。基准价格$1,840,700，同比下跌8.3%，环比3月下跌0.8%。
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联排/镇屋（Townhouse/Attached）：销售433宗，同比减少2%（2025年4月为442宗）。基准价格$1,043,400，同比下跌5.1%，环比下跌0.4%。
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公寓（Apartment）：销售1,009宗，同比下降10.7%（2025年4月为1,130宗）。基准价格$703,000，同比下跌7.9%，环比下跌0.5%。
图自：GVR
全住宅MLS® Home Price Index综合基准价格为$1,098,000，同比2025年4月下跌6.9%，环比3月下跌0.6%。
Lis分析称：“尽管并非一贯如此，但独立屋有时会成为市场情绪的先行指标。此次独立屋销售回暖进入春季高峰，或许会带动多家庭住宅跟进，从而逐步消化库存，除非卖家大量涌入市场。我们将密切关注未来几个月数据，看看被压抑的需求是否会在夏季重返市场。”
报告强调，当前库存水平足以抑制价格上涨，三类住宅价格均呈回落态势，市场走向仍需持续观察。
与大温三类住宅价格全面下滑形成强烈反差的是，大多伦多地区（Greater Toronto Area）4月楼市在低价刺激下强势回暖！
根据多伦多区域房地产委员会（TRREB）数据，4月住宅成交量达到5,946宗，同比劲增7%，环比3月（季节性调整后）增长6.1%，实现连续第二个月同比正增长，春季市场被明显“点燃”。
然而价格仍在下探：平均成交价为$1,051,969，同比2025年4月下跌4.9%；综合基准价格同比下跌6.6%。新挂牌17,097宗，同比减少9.3%；活跃挂牌总量25,110宗，同比下降6.4%，库存压力有所缓解。
TRREB首席信息官Jason Mercer直言：“过去一年较低的房价和借贷成本已成为今年春季部分购房者的催化剂。不过，市场仍存在大量被压抑的需求。贸易前景的更多确定性以及地缘政治紧张局势的缓和，将进一步推动市场活跃度提升。”
值得关注的是，各类型房屋销售全面增长：独立屋同比上升9.2%，公寓（condo）上升9.1%，镇屋和半独立屋分别微增0.6%和0.4%。其中，多伦多市内销售2,312宗（同比+9.2%），GTA其余地区3,634宗（同比+5.7%）。
低价叠加回暖成交，让多伦多市场在春季展现出与大温截然不同的韧性和机会，购房者窗口期是否就此打开，值得持续追踪。
数据来源：GVR GTA
