预测：2026年加拿大房市低迷延续，复苏节奏依然缓慢
加拿大房地产市场仍处在低迷期，最新的月度数据释放出一个清晰信号：短期内，房市很难出现明显反弹。高企的借贷成本持续压制市场信心，买卖双方普遍保持谨慎。多项迹象表明，加拿大房市的复苏将是一个节奏缓慢、地区分化明显的过程。
房地产业内人士普遍认为，过去一年，房市主要受到加息、住房负担能力持续恶化以及购房需求结构变化的共同影响。虽然个别地区已出现初步企稳迹象，但从全国范围来看，增长动力依然有限。许多家庭选择继续观望，等待更明确的降息信号以及实际收入增长后，再决定是否入市。
业内普遍认为，2025年对加拿大房地产来说是异常艰难的一年，而从最近一个月的数据来看，复苏之路依然漫长。房屋成交量依旧低迷，新挂牌数量同样偏谨慎，价格走势因地区不同而呈现明显分化，反映出各地供需状况并不一致。
投资者态度依然保守，首次购房者则普遍面临预算吃紧的问题。房地产经纪人指出，目前市场上的竞价战数量，明显少于房市高峰期。许多城市的房屋在市场上的停留时间明显拉长，卖家正在逐步下调心理预期，而买家则通过附加条件报价，试探市场底线。
房市降温的背景：高利率带来的连锁反应
为遏制通胀而实施的大幅加息，是本轮房市降温的关键原因。更高的抵押贷款利率直接削弱了购房者的借贷能力，使不少原本有意购房的家庭被迫退出市场。同时，采用浮动利率的房主，每月还款压力明显上升，家庭现金流承压。
从长期来看，加拿大的人口增长和家庭组建趋势依然强劲，这对住房需求形成持续支撑。但现实问题在于，购房能力不足，使潜在需求难以迅速转化为实际成交。与此同时，建筑行业本就难以跟上长期需求节奏。
借贷成本上升，不仅压缩了家庭预算，也提高了贷款审批门槛；租赁市场需求依旧旺盛，反映出整体供应依然有限；建筑成本高企、劳动力短缺，也不断拖慢项目进度。
可负担性、房源结构与买家行为的变化
住房可负担性仍是当前房市面临的最大障碍。即使利率只是小幅上调，也会显著压缩购房者的最高承受预算。因此，越来越多家庭开始选择面积更小的房屋，或者将目光转向距离主要就业中心更远的地区。
在房源方面，部分地区供应有所改善，但另一些区域依然紧张。此前锁定低利率抵押贷款的业主，普遍不愿轻易出售或换房，这在一定程度上限制了市场流动性，导致某些社区房源持续偏紧。
银行在贷款审批上仍然相当谨慎，尤其是对收入不稳定或负债率较高的申请人。预批额度趋于保守，房屋估值审核更加严格，这些因素共同拉长了交易周期，也增加了成交难度。
大城市与小城市的走势明显不同
大型城市核心区承受的市场压力，与中小城市存在明显差异。一些依赖资源行业或大学经济的城市，房市表现甚至可能偏离全国趋势。当地就业情况、交通条件以及新建项目规划，都会对市场结果产生关键影响。
在部分市中心区域，公寓的入门价格相对较低，但持续上涨的管理费和维护成本，实际上抬高了整体居住成本。郊区的独立屋依然受到追求更大空间家庭的青睐，不过通勤时间拉长以及燃油成本上升，也成为新的考量因素。
行业影响：建筑、翻新与租赁市场现状
房屋建筑商目前普遍采取更谨慎的推进策略，预售表现成为是否启动新项目的重要风向标。材料和人工成本依然处于高位，施工延误现象频繁出现。
与此同时，越来越多业主选择升级和翻新现有住房，而非直接出售换房。这使得翻新市场保持相对活跃，尤其是地下室套房改造和节能升级项目，需求较为稳定。这类项目既能降低长期支出，也有助于增加租金收入。
租赁市场依旧紧张。尽管新租赁房源持续入市，但在许多城市，供应增长速度仍赶不上需求扩张，租金水平因此维持在高位，不少租客被迫延长租期。
分析师重点关注的几个关键变量
经济学家正密切关注未来降息的时间点和力度。工资增长、通胀走势以及就业市场状况，将直接影响央行决策。经济放缓有助于通胀降温，但同时也可能对收入水平构成威胁。
政策层面，各级政府仍在研究住房供应相关措施，包括分区改革、加快审批流程，以及为专用租赁住房提供激励。最终效果，很大程度上取决于执行效率和落地节奏。
买卖双方与投资者的“操作指南”
对于买家而言，需要对预算进行充分压力测试，应对可能持续存在的高利率和各类隐性成本；
卖家则应根据现实市场情况合理定价，并接受房屋在市场上停留时间延长的可能；
投资者需要更加保守地评估空置风险、维护成本以及现金流安全边际。
结语：复苏仍需耐心
短期来看，加拿大房市前景依然谨慎。未来几个季度，住房负担能力和利率走势仍将主导市场方向。真正意义上的全面复苏，可能要等到借贷成本明显下降、实际收入出现更有力增长之后。
目前，房市的恢复仍呈现出缓慢且不均衡的特征。接下来，市场需要重点关注房源数量是否逐步回升、租赁供应是否趋稳，以及信贷环境是否有所改善。任何利率方面的积极变化，都可能为房市复苏打开空间，但整体仍需要时间与耐心。
新闻信息来源：https://www.considerable.com/canada-housing-recovery-remains-distant/
