加拿大最大房地产市场楼市有缓儿了？
多伦多地区房地产委员会新近发布9月楼市报告。报告显示，当月售出房屋数量5,592 套，比去年同期增长 8.5%，经季节性调整后比 8 月份增长 2%。
成交量虽然上涨了，但平均售价较去年同期下降 4.7% 至 1,059,377 加元，9 月份综合基准价格下降 5.5%。
但与8月份相比，平均售价上涨了0.2%。
图自：canadian mortgage trends
对此，TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 在一份新闻稿中表示：“加拿大央行 9 月份降息对购房者来说是个好消息。”
9 月 17 日，央行将基准利率下调四分之一个百分点至 2.5%，打破了自 3 月份以来连续三次维持利率不变的局面。
“随着借贷成本的降低，更多的家庭现在能够负担得起满足其需求的房屋的每月抵押贷款。”
数据显示，9月多伦多地区新上市房屋数量为 19,260 套，较去年同期增长 3.9%，经季节性调整后，较 8 月份下降了 3.3%。
活跃房源数量比去年增加了 18.9%，市场上有 29,394 套房屋。
多伦多市9月房屋销售量为 2,063 套，比 2024 年 9 月增长了 13.2%。大多伦多地区其他地区的房屋销售量增长了 5.9%，达到 3,529 套。
总体而言，9 月份该地区所有类型的房屋销量与去年同期相比均有所增加。
增幅最大的是半独立式住宅，涨幅达 11%，其次是独立式住宅，涨幅达 9.6%，公寓涨幅达 7.2%。
易手的联排别墅数量比 2024 年 9 月高出 4.4%。
多伦多地区房地产委员会认为，加拿大央行进一步降息可能有助于进一步推高销售额。
该委员会首席信息官杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“尽管过去一年房屋销售有所改善，但相对于大多伦多地区的家庭数量而言，仍然低于正常水平。”
“加拿大央行再进行两次降息 25 个基点，将使每月抵押贷款支付额与购房者的平均收入更加一致，从而进一步刺激房屋销售和相关的经济活动。”
那么，加拿大央行还会进一步降息吗？
虽然加拿大六大银行大多预测央行会将利率稳定在2.25%或更高水平，但Capital Economics最新预测认为，利率明年可能降至1.75%。
Capital北美副首席经济学家Stephen Brown表示，美国关税冲击和移民减少为经济设定了疲软增长的阶段，加拿大经济“正处于衰退的边缘”。
Capital预测，今年加拿大GDP仅增长1%，而失业率将在2026年初达到7.3%的峰值，原因是美国关税带来的不确定性以及移民放缓拖累经济。虽然经济学家预计今年下半年出口和商业投资会部分回升，但家庭支出将依然疲软。
另一方面，Brown表示由于联邦政府取消了针对美国的大部分报复性关税，通胀问题将不再像之前那样严重。
Stephen Brown说，核心通胀率一直徘徊在3%左右，但疲软的劳动力市场以及关税取消将有助于把通胀在2026年年中降至2%左右。
Brown表示，“无论是核心通胀还是总体通胀，都将在几个月内基本得到控制”，“所有这些让我们认为，现在的问题不是央行是否会再次降息，而是会降到多低。”
Capital已“暂定”从10月开始每隔一次央行会议就再降息25个基点，总共三次。此后，央行将在2027年年末加息两次，届时经济将复苏，失业率也会下降。
加拿大央行下一次议息会将于10月29日召开。
信息源：canadian mortgage trends 等
