2024年8月，加拿大媒体《Blog To》报道称，现在进入房地产市场的最佳选择不是温哥华和多伦多的高价公寓。而是能带来稳定现金流的加拿大城市。
其实这种投资理念并不是什么先进的、高深莫测的，而是全球地产投资人都深谙的投资法则，那就是购买一处房产尽量让现金流为正。也就是除了首付之外，投资后不再需要承受财务压力。
按照这个标准，温哥华和多伦多显然都不合格。以目前的房价在温哥华或者多伦多投资一个典型公寓，每个月现金流负1000元是很正常的美国。
但如果你看完下面这个表格，就会豁然开朗。
在阿省的埃德蒙顿购买一套价值20万加元的公寓，每月可以得到租金1553元，而月供只有886元，每月现金流是正的667元。
如果一个温哥华人手里有100万，一种选择是投资列治文的新建2卧室公寓，每个月租金在3000-3500元之间。
而买5套埃德蒙顿公寓。每月租金可以达到7650元。
所以，这笔帐真的不难算。而唯一的障碍是很多人觉得在陌生城市持有出租物业有不真实感。
黄三水说，投资的赚钱路径有两种：
1、等土地和房屋增值。
2、出租或许正向现金流。
在房价放飞的时期，前者赚钱效率更高。而目前温哥华的房价已经很难支持这种暴富的愿望了。
所以持有高现金流物业是当下比较稳健的投资方式。
而高现金流物业要具备两个要素：
1、房价够便宜。
2、人口还在持续流入。
阿省在过去两年的移民政策堪称加拿大最好，也吸引了最多的省际移民，当卡尔加里人满为患的时候，埃德蒙顿也成了很多人定居的选择。
而且埃德蒙顿能源业发达，也是百万人口以上都市区。经济向上、人口增加也证明这个城市租金回报率高是有合理性的。
房地产平台 Zoocasa建议说，加拿大居民应该进行“租房投资”，即在价格更便宜的城市购买房产并将其出租以赚取投资收益，同时在价格更昂贵但他们更喜欢居住的城市租房。
Zoocasa计算了大多伦多地区平均收入者可以负担的最高抵押贷款金额，然后分析了加拿大各地公寓的平均价格。它比较了每个地区的平均租金和抵押贷款支付额，以确定买家可以负担得起哪些地方的住房以及哪些地方的住房可能有利可图。
这种策略下。投资者通过从租户那里获得每月收入并在投资房产中积累资产，人后将其出售，并用所得收益作为继续投资的本金。
如果大家觉得埃德蒙顿还是太远，那么卡尔加里是一个均衡的选择，这里平均租金为1954 元，平均每月抵押贷款支付额为1480元。现金流也是正474元。
而卡尔加里是加拿大的大城市，在多项世界排名中取代温哥华成为加拿大最宜居城市，这里的宜居很大成分就是房价和租金宜居。
数据还显示，2024年，埃德蒙顿的租金价格飙升，该市一居室租金上涨同比涨18.6%，成为加拿大年度一居室租金涨幅最大的三个城市之一。
在租金竞争中，基洛纳和温尼伯超越了埃德蒙顿，分别同比上涨19.4% 和 23.3%。
反观温哥华一居室租金连续第三个月同比下降，两居室租金也出现负增长。
此外，温哥华、多伦多、卡尔加里和渥太华的公寓开工量在 2023 年达到了创纪录的水平，其中温哥华的住房开工量增幅最大，比2022年增长了 28%。
由于2024年已经过去一半，现在很大一部分库存已经可以出租，这给温哥华的租金带来了下行压力。
所以，各位不妨换个思路，在冬天来临前到阿省玩一圈顺便看看房，没准下一波地产热点就被你蒙上了呢。
