近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。
这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！
多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王
根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。
Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。
““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。”
多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧
尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。
RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。
“温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。”
不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。
对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。
Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。”
“随着利率下降，投资者将有机会重返市场。”
独立屋抢手，公寓市场仍然低迷
如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。
Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”
Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。
“通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。
Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。”
“我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出……如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。
“如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。”
回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。
多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。
