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2023-12-19 |作者：温房网 | 来源：温房网
如今才33岁的他已经手握4套房产，价值超过300万加元，每个月光租金收入就有近1.5万加元。
与此同时，小哥也没有荒废工程师的主业，并且把收入都用来扩大自己的房地产版图。
他的投资故事甚至登上了专注于报道千禧一代财富成长之路的美国消费者新闻与商业频道（CNBC）Millennial Money版块，成为了财富创造和管理领域的后起之秀。
房地产投资之路始于一个不经意的发现
这位小哥名叫Karun Vij，来自安省大多伦多地区布兰普顿的一个“传统家庭”。
他从小就被鼓励要用功读书，将来找份好工作，工程师、医生、律师都可以，然后至少要买一套房子。
为此，Vij从小就“拼命工作”，能赚钱的差事他都愿意去做，包括帮人修剪草坪、跑腿送货和上门推销吸尘器等等。这份经历养成了他的“竞争天性”，凡事都力求做到最好，如果没能拿到第一名，就重新检视自己的计划，并尝试从错误中吸取教训。
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Vij后来进入麦克马斯特大学深造。读书期间，他被一家财富500强公司选中参加为期两年的带薪合作项目，除了公司提供的免租公寓，还有约4.5万美元的收入。正是这段经历帮助他节省下了房地产投资的起步资金。
毕业前夕，他偶然发现学校附近的出租屋是按房间而不是整栋房子收费的，并敏锐地意识到经营学生宿舍可能比把房子出租给家庭更有利可图——租金收入高、租客源源不断，还有更大的灵活性及时根据市场价格调整房租。
有了主意，说干就干。2016年，26岁的Vij大学毕业。高中和大学阶段的工作收入，让他攒够了10万加元，买下了自己人生中的第一套房子。
这是在汉密尔顿的一套两层独立屋，售价约44万加元，首付20%。房子距离麦克马斯特大学主校区大约3公里，里面的房间出租给了7名大学生。
之所以选择汉密尔顿，Vij是经过深思熟虑的。他了解这个地区——房价适中、需求稳定，“就像全加拿大排名前五的大学一样，非常稳健。
”当时的兴奋之情Vij至今记忆犹新。“这是我一生中最激动人心、最令人紧张的时刻。”虽然对怎么做房东一无所知，但他坚信，这是自己的赚钱之道。
从小白房东到出租物业专家
第一次当房东，Vij手忙脚乱。因为不论大事小事，租客有问题就找房东，从修理门锁到更换灯泡，他都要一一处理。
这也逼迫他很快学会正确看待事情、遇事保持冷静并优先考虑主要问题。紧急情况要及时处理。哪怕租客凌晨三点打来电话，他也会接听。
而对于非紧急事项，Vij认为良好的沟通和后续行动实际上比他全天待命更重要。“如果你说要在五天内修好它，那就必须在五天内完成。”
尽管学得很快，但Vij并不打算全职当房东。毕业后，他进入剑桥附近的一家全球办公室自动化公司担任应用工程师，后来成为客户经理。
凭借租金收入和工资的增加，Vij把赚到的钱都存起来，用于在安省南部购买更多的出租房产。
2018年，他以20%的首付购买了汉密尔顿的另一处房产，买入价约43万加元。
2021年，他又以不到55万加元的价格购买了与之相邻的另一处房产。
此外，他还在2017年定了一套预售公寓，准备自住。但2022年，他接受了芝加哥公司的更高职位，所以必须搬离加拿大，于是以71万加元的价格卖出了这套公寓，是当初购买价格的两倍多。
Vij用卖房赚的钱偿还了包括学生贷款在内的一些债务，又交了将近7万加元的首付在温莎买了一套房用于出租。截至2023年10月，Vij在加拿大共有4处房产，其中有28个可出租房间。
尽管房产价值已经超过300万加元，但他完全没有兴趣卖房套现，也不在乎房价的波动。
相反，他还计划继续买买买。“我想拥有尽可能多的能产生现金流的房产，然后用赚到的现金买更多房子。”
2023年，Vij的出租房产实现了收支平衡。所有支出，包括水电费、维修费和物业管理费，每月接近1.5万加元，和租金基本持平。
他并不介意自己尚未盈利，因为他已经预计到最近购买的房产在头几年内的家具和装修等前期成本会更高。
良性债务不可怕
Vij仍背负着一些债务，包括信用卡欠款、信用额度和房贷。但他对此并没有过多担心。“我非常喜欢债务，”Vij说。“但这仅指优质债务”，例如房贷和信用额度。“好的债务是你有策略的负债。我的长期策略就是购买尽可能多的房地产。”
他补充说，房产是非常好的长期投资。一旦还清贷款，租金将是源源不断的现金收入，甚至几代人都可以从中受益。
目前，Vij和妻子住在芝加哥。他们的女儿在今年8月出生。
Vij是家里唯一的经济来源，目前年薪大约25万加元，家庭日常支出全由他的工资负担。新生命的到来使家庭开支和债务都有所增加。他现在有大约2.5万加元的信用卡欠款。
但Vij决定信用卡的钱可以慢慢还，因为他正在预备用这些钱购买新的房产。
此外，他有4项信贷额度，专门用于为其房产融资，其中两项的未偿余额共计约1.3万加元。
同时，截至2023年10月，他拥有超过10万美元的投资，包括指数基金、公司股票以及他在加拿大工作时由公司配套的闲置养老金。
Vij还有大约10万加元存款，专门用于在安省温莎购置另一处房产。
对未来的计划
Vij希望继续投资租赁房产。尽管加拿大常见的25年期房贷固定利率自2022年以来几乎增加了两倍。他仍认为现在是买房的好时机，因为安省南部的房价在2022年下降了。
他还制定了计划，准备将汉密尔顿的两处相邻房屋改造成更大的公寓，只等当地重新分区的法律落地。
关于未来，Vij充满信心。“新生儿给我的生活带来了更多的动力。我想为我的家人创造一种我们热爱的生活，并向我的女儿展示，如果你全力以赴，生活中一切皆有可能。”
信息来源：National Post、CNBC
