中西部强省会城市的人口聚集能力在提升，传统沿海城市吸引力正在减弱。中国人口迁徙路线正在发生变化。
中房报记者 许倩丨北京报道
据国家统计局数据，2022年末全国人口141175万，比2021年末减少了85万。这是1961年以来中国人口首次负增长。
出生率下降是主要因素。2022年，出生人口956万，比2021年减少106万，人口出生率为6.77‰。两项数据都是新中国成立以来历史最低点。同时，死亡人口1041万，人口死亡率为7.37‰，人口自然增长率为-0.6‰。
人口是城市发展的基石。作为国民经济重要支柱产业的房地产行业，其发展逻辑也是“长期看人口”。人口负增长下，把握人口迁徙流向变得更为重要。
据中国房地产报记者统计，2022年27个主要城市人口增量排名中，前六大城市分别是长沙、杭州、合肥、西安、南昌、武汉，其中5座城市属于中西部强省会城市。值得注意的是，长沙新房价格已连续上涨30个月，均价约1万元/平方米的房价对于年轻人而言是一个很大的吸引力。
作为经济与人口第一大省的广东省，2022年常住人口却出现40年来首次负增长（减少27.2万），情况仅好于辽宁（减少32.4万）和河北（减少28万）。上海、北京、天津3城同样出现人口负增长。
一个现象是，中西部强省会城市的人口聚集能力在提升，传统沿海城市吸引力正在减弱。中国人口迁徙路线正在发生变化。
中西部省会城市人口回流
经济活力决定人口流向。继拿下2022年“GDP万亿元俱乐部”增速（4.5%）第一城之后，长沙又拿下2022年人口增量第一城。
长沙市统计局数据显示，2022年末，长沙市常住总人口1042.06万，同比增长1.8%；城镇化率为83.27%，比2021年末提高0.11个百分点。
去年一年长沙人口增量为18.13万，不仅比2021年17.85万的人口增量要多，且还一举超过杭州、合肥、武汉等地，在27个城市排名中位列第一。
经济强劲的背后，近年来长沙制造业不断壮大升级，不断提升城市竞争力。同时，近年来长沙作为“中国最具幸福感城市”之一和深受年轻人欢迎的城市一次次站上流量顶端，成为备受瞩目的“网红城市”，吸引着游客和人口流入。
长沙对于2026年的人口增长目标是：常住人口突破1200万。按照规划，到2035年，长沙与武汉的人口总量差距将从目前超过330万缩小至仅110万。这意味着各大城市之间的抢人大战会愈发激烈。
长沙所在的湖南省，却是人口净流出大省。2022年末，湖南常住人口6604万，比2021年减少18万，下降0.27%。
“这是省内人口迁移和流动造成的。随着城市化的进程，中小城市人口有向区域性中心城市集中趋势，省会城市在就业机会和收入水平、房价、生活环境、教育水平等方面对人口吸引力是比较大的，出现这样的人口变化是正常的。”西南财大社会发展研究院院长杨海洋表示。
