BC房地产协会(BCREA)日前公布最新楼市数据，11月住宅成交4512宗，与去年同期相比大跌逾五成，平均楼价也按年跌近一成。有专家指高按揭利率将继续对住宅成交量造成限制，但相信利率即将迎来下调。
BCREA报告指11月房地产市场活动持续放缓，中央放盘系统(MLS)共录得4512宗住宅成交，比去年同期的9171宗大减50.8%，与过往11月的历史平均水平相比也下降了约30%。
报告显示所有地区住宅成交量均录得跌幅，当中菲沙河谷高达58.3%，从去年11月的1884间大减至上月的786间；其次为大温的53.5%，从去年11月的3492间跌至上月的1625间。其余地区成交量按年跌幅由26.1%至51.7%不等。
本省整体住宅上月平均价格为906,785元，比去年同期的992,245元下降8.6%。智利域(Chilliwack)跌幅最大，为18.6%，从去年11月的796,872元跌至649,006元；其次菲沙河谷跌17.1%，从去年11月的1,104,759元降至915,484元。其余地区跌幅由1.4%至7.9%不等。
然而有三个地区的平均楼价录得按年升幅，分别为内陆库特尼(Kootenay)升6.8%、鲍威尔河(Powell River)升6.2%以及BC北部升1.6%。
活跃挂牌住宅方面，报告指上月录得26,910间，比去年同期的16,459间飙升63.5%，然而交易与挂牌比例由去年11月的55.7%下降至上月的16.8%。
报告指上月各地区住宅总销售额约41亿元，按年下跌55%。由年初至今，住宅总销售额为774亿元，较去年同期下降28.7%，总成交量按年减少34.4%至77,376间，平均价格按上涨8.6%至约100万元。
协会首席经济分析师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，去年11月住宅成交量接近创纪录水平，房价上涨，按揭利率只有不到目前水平的一半，“今年发生了很多变化，高按揭利率将继续限制住宅成交量，随着加拿大央行紧缩周期接近尾声，加上基准债券收益率下降，按揭利率可能即将下调。”
经纪：不少卖家选择等待来年1月挂牌
有地产经纪指近期住宅成交量及楼价的确有下跌趋势，除了与按揭利率高企有关，另一影响因素是临近圣诞节假期，不少卖家选择等待至1月才挂牌。
大温地产经纪Angie Tsai昨日接受本报电话访问时表示，在高利率影响下买家购买力降低，最近看房子的人明显比较少，「不至于完全没有收到出价，但即使有些买家不需要贷款，给出来的价钱却没有我们预期的好，卖家也不愿意把价钱降下来，所以只能继续放售。」
她指由于临近圣诞及新年假期，有些房子会等到1月中至1月底才挂牌，「现在这段时间买家不会那么积极看房子，卖家也不想房子在市场上挂牌太久，如果房子一直在系统上累积挂牌天数，买家有时候也会问为什么这么久还没卖掉。」
她又指虽然房价有稍为下降，放售所需日期也延长，但仍要视乎房子本身条件，最近也遇到多名买家提出有条件的出价，即买家需要先把本身的房子卖掉才能确定新房交易，「在市场气氛热烈时，卖家当然不希望收到这种出价，但现在如果卖家没有收到其他出价的话也是可以考虑，但等待交易完成的时间就很难估计，像我的客人就不想被绑住。」
加拿大央行副行长上周曾放风称可能最快在下月停止加息，但Angie指，由于现在利率已经处于很高水平，即使央行停止加息，甚至将利率轻微下调，相信对于整体楼市也不会造成立竿见影的影响。
