报告料央行明年开始调整加息步伐
金融服务机构昨日公布最新楼市前景展望报告，预测到明年底全国平均房价会从今年2月高位大跌20至25%，但卑诗房地产协会(BCREA)专家则认为，若按揭利率下降或会令本省楼市趋于稳定甚至回升，因此房价展望仍存在很多不确定性。
总部位于满地可的金融服务巨擘德信集团(Desjardins Group)在最新楼市前景报告中表示，目前房屋销售数据疲软，全国房屋价格及成交量每月都在下降。在今年2月全国平均房价达破纪录的816,720元后的3个月内，房价每月跌幅超过4%，而成交量自4月暴跌后，下降速度放缓。
报告又指，联邦政府货币政策比过往预期更激进，加拿大央行7月将基准利率上调一个百分点，推高按揭利率，“我们预计央行的政策利率将于今年底达到3.25%。”
在上述两大因素影响下，德信集团向下修正6月发布的预测，当时预计明年底全国平均房价将从今年2月高位下跌15%，但最新预测为20至25%，“我们不想淡化部分民众面临的困难，但这种调整有助全国楼市恢复理智，随着市场恢复平衡及价格下跌，可负担性有望逐步改善。”
BCREA首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)接受本报采访表示，他不认为明年底本省平均房价会出现上述预测的20至25%跌幅，“我认为楼市会趋于稳定甚或回升，尤其是如果5年期固定按揭利率下降，但仍有很多不确定性。”
他说，以菲沙河谷为例，现时平均房价已从2月高位下跌约20%，“房价下跌是由多种因素驱使，现时部分市场发生这种情况，因较昂贵房屋的成交量与去年不一样。”
德信集团的展望报告提到省份及地区的预测，报告指最大幅度的价格调整极有可能发生在纽宾士域省(New Brunswick)、斯高沙省(Nova Scotia)及爱德华王子岛(Prince Edward Island)，因新冠疫情期间上述海洋三省房价升幅最大，但由于工作模式转变，预计上述省份的房屋需求将于未来数个月转趋温和。
至于安省和卑诗省，报告指多伦多和温哥华等地的房屋可负担性在大流行前已被削弱，疫情后情况更趋恶化，愈来愈多社区房价大幅上涨，因此该两个省份的房价调整会比其他地方来得更突然，“但我们预计随着国际移民增加、民众重返工作岗位以及可负担能力改善，将成为楼市发展的顺风，令房价下跌步伐放缓。”
报告料即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行明年开始扭转加息步伐，预计到明年底楼市趋于稳定，房价及成交量下跌幅度放缓，但相信届时房价仍将高于大流行前水平。
翻查BCREA过往发布的数据，卑诗省今年2月平均房价为110.91万元，7月已下降至92.34万元，跌幅为16.7%，当中大温地区房价从2月的134.39万元跌10.5%至7月的120.23万元；菲沙河谷房价从2月的128.54万元大跌21.9%至7月的100.31万元。
传下一波加息幅度放缓 市场潜伏买家开始出手
地产经纪表示，近日市场上传出下一波加息幅度将放缓的风声，加之租金市场火爆，一部分观望中的投资客果断出手，令接下来房价走势难料。该经纪透露，温哥华、列治文和本那比柏文成交量仍保持稳定，手上有一间一个多月都未卖掉的房子，最近一周突然收到3个客出价。
地产经纪Emily指，前阵子大温房市的确冷了下来，特别是6月、7月，“素里的城市屋就跌得很惨”，有的卖家收不到预期内的出价，已连续两次调低开价甚至撤盘，“就我观察，不少房源在盘上待了一至两个月，仍无成交纪录，这在上半年是不可想像的。”
不过，Emily指，近期因传出下一波加息幅度放缓的风声，一部分潜伏的买家又活跃了起来，“我手上的房，昨天就有3个人出价，隐约有复苏的迹象，但还不好说”；此外，随着留学生涌入，租房市场紧张，高层柏文租金暴涨，“许多投资客看准了时机出手”，下一波房价是跌是涨，Emily坦言，即使是业内人士仍很难预料。
