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哪些房屋升级最能提升售价?这13项列表请收好!

随着央行加息等一系列操作,加拿大各个城市的房价开始悄然下跌,房屋售挂比、整体交易活跃度也在持续降低。

换言之,现在已经不是“什么都不弄,随便挂牌,就能卖出好价格”的时期了。作为精明的屋主,在出售房屋之前,总得想方设法做一些升级,除非你的房屋已经很新。

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哪怕是投入5万、10万去全方位升级房屋,说不定能带来20万、30万的房屋售价提升!那么,究竟哪些房屋升级最能提升售价、回报率最高?

Royal LePage Home近期对400名房地产专业人士进行了调查,根据大家的意见,总计有13个项目值得做,每个项目对房价的提升表现也不同,按照从高到低顺序分别如下:

改造厨房

售价提升:最多20%

在13项清单中,专业人士普遍认为最值得改造的是厨房,最高能让房产出售价提升20%!厨房在加拿大人心目中,是家庭的“心脏”,重要性可见一斑。

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如果要全面更换厨具、电器、台面、厨房岛、储存柜,标准尺寸的厨房可能需要花费你超过10万元,但如果你属于平均价位的独立屋(200万),那么售价最高能提升40万,是不是很心动?

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(图源:kitchenic)

就算没有提升20%,只是提升10%,依然远远超过了你对厨房的投入。除非运气不好,房子始终卖不掉,或者遇到政策的重大转变导致价格下跌,否则改造厨房是稳赚不赔的。

改造浴室

售价提升:最多16%

仅次于厨房改造的,是浴室改造,毕竟这是大家每天都会使用,涉及到卫生的地方,全新的浴室、盥洗室会大大增加潜在买家的好感。

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相比于厨房改造,浴室改造的费用看起来不高,但别忘了很多独立屋动辄有4个、5个、6个浴室,全部换上新的浴缸、水池、马桶、瓷砖的话,总价会超过改造一间厨房的费用。

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(图源:thespruce)

不过,考虑到最多16%的价值提升,这还是一笔好买卖。虽说无论改造厨房还是浴室都需要比较长的时间,但这些等待是值得的。

改造地下室

售价提升:最多15%

也许有人认为地下室没人住,毫无必要去弄,但其实不少潜在买家是非常在意地下室的:也许自己住、也许出租、也许用来当娱乐室,总之越新越好。

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因此,不妨把地下室重新打理打理,比如铺上新的地板、重新刷漆、换灯、换厨具等等,总改造费用不会比改造厨房贵,但却能换来最高15%的售价提升,何乐不为?

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(图源:sweeten)

排名第四的是改造地下室的出租套房,而不是改造地下室客厅,最高也能换来15%的售价提升,且花费更少。

换新的窗户、重新粉刷室内

售价提升:11%~13%

接下来的重点改造项目,是窗户和室内涂料。老房子一旦换上了新窗户、搭配新窗框,档次立马会提升。更换全部窗户的费用会比更换厨房低很多,但能带来最高13%的售价提升。

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(图源:windowworld)

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(图源:majorpainting)

室内粉刷也是很有必要的,标准地独立屋室内粉刷预算不过1万左右,最高竟然能带来11%的售价提升,可能是所有改造项目里最能“花小钱办大事”的。

改造前后院景观

售价提升:10%

前后院、园艺景观,是潜在买家对你房子的第一印象,非常重要。找专业的园艺师来弄,前后院加起来不过2~3万,却能带来最高10%的售价提升,性价比也不错。

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(图源:forbes)

除非是豪宅,否则其实没必要在前后院弄一些奢华的景观,比如水泥花坛、喷泉、木栈道、亭台楼阁等等,一方面是价格太贵,另一方面是:新的屋主未必喜欢。

改造家庭办公室

售价提升:7%

在疫情前,人们可能不太会在意家庭办公室,但随着居家办公成为主流,一个屋子是否有一间适合长期办公的房间,就显得尤为重要了。

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(图源:steelcase)

如果你认为自己家很适合办公,那么着重对一间房进行办公方面的改造,比如提升采光能力、增设一些储藏空间等等,会让潜在买家眼前一亮,最高能带来7%的售价提升,且花不了你多少钱。

改造游泳池

售价提升:6%

因为观念不同,一些豪宅屋主虽然有游泳池,但觉得是个累赘,从来不用也不去打理,结果潜在买家很注重享受,希望有个好的泳池,结果被你家的泳池“劝退”……

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(图源:shade)

如果是出售豪宅的话,还是花些钱改造下泳池吧,这也是家庭的门面之一,并且能带来最高6%的售价提升。

除了以上这些改造项目外,还可以考虑改造的是车道、车库,最高也能将售价提升6%。总之,如果你的预算足够,如果你真的希望能卖出心满意足,或者超出预期的价格,房屋改造是势必要做的。

唯一的困扰,恐怕是目前因为通胀导致的材料价格飙升,所以,量力而行即可。

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