随着央行加息等一系列操作，加拿大各个城市的房价开始悄然下跌，房屋售挂比、整体交易活跃度也在持续降低。
换言之，现在已经不是“什么都不弄，随便挂牌，就能卖出好价格”的时期了。作为精明的屋主，在出售房屋之前，总得想方设法做一些升级，除非你的房屋已经很新。
哪怕是投入5万、10万去全方位升级房屋，说不定能带来20万、30万的房屋售价提升！那么，究竟哪些房屋升级最能提升售价、回报率最高？
Royal LePage Home近期对400名房地产专业人士进行了调查，根据大家的意见，总计有13个项目值得做，每个项目对房价的提升表现也不同，按照从高到低顺序分别如下：
改造厨房
售价提升：最多20%
在13项清单中，专业人士普遍认为最值得改造的是厨房，最高能让房产出售价提升20%！厨房在加拿大人心目中，是家庭的“心脏”，重要性可见一斑。
如果要全面更换厨具、电器、台面、厨房岛、储存柜，标准尺寸的厨房可能需要花费你超过10万元，但如果你属于平均价位的独立屋（200万），那么售价最高能提升40万，是不是很心动？
（图源：kitchenic）
就算没有提升20%，只是提升10%，依然远远超过了你对厨房的投入。除非运气不好，房子始终卖不掉，或者遇到政策的重大转变导致价格下跌，否则改造厨房是稳赚不赔的。
改造浴室
售价提升：最多16%
仅次于厨房改造的，是浴室改造，毕竟这是大家每天都会使用，涉及到卫生的地方，全新的浴室、盥洗室会大大增加潜在买家的好感。
相比于厨房改造，浴室改造的费用看起来不高，但别忘了很多独立屋动辄有4个、5个、6个浴室，全部换上新的浴缸、水池、马桶、瓷砖的话，总价会超过改造一间厨房的费用。
（图源：thespruce）
不过，考虑到最多16%的价值提升，这还是一笔好买卖。虽说无论改造厨房还是浴室都需要比较长的时间，但这些等待是值得的。
改造地下室
售价提升：最多15%
也许有人认为地下室没人住，毫无必要去弄，但其实不少潜在买家是非常在意地下室的：也许自己住、也许出租、也许用来当娱乐室，总之越新越好。
因此，不妨把地下室重新打理打理，比如铺上新的地板、重新刷漆、换灯、换厨具等等，总改造费用不会比改造厨房贵，但却能换来最高15%的售价提升，何乐不为？
（图源：sweeten）
排名第四的是改造地下室的出租套房，而不是改造地下室客厅，最高也能换来15%的售价提升，且花费更少。
换新的窗户、重新粉刷室内
售价提升：11%~13%
接下来的重点改造项目，是窗户和室内涂料。老房子一旦换上了新窗户、搭配新窗框，档次立马会提升。更换全部窗户的费用会比更换厨房低很多，但能带来最高13%的售价提升。
（图源：windowworld）
（图源：majorpainting）
室内粉刷也是很有必要的，标准地独立屋室内粉刷预算不过1万左右，最高竟然能带来11%的售价提升，可能是所有改造项目里最能“花小钱办大事”的。
改造前后院景观
售价提升：10%
前后院、园艺景观，是潜在买家对你房子的第一印象，非常重要。找专业的园艺师来弄，前后院加起来不过2~3万，却能带来最高10%的售价提升，性价比也不错。
（图源：forbes）
除非是豪宅，否则其实没必要在前后院弄一些奢华的景观，比如水泥花坛、喷泉、木栈道、亭台楼阁等等，一方面是价格太贵，另一方面是：新的屋主未必喜欢。
改造家庭办公室
售价提升：7%
在疫情前，人们可能不太会在意家庭办公室，但随着居家办公成为主流，一个屋子是否有一间适合长期办公的房间，就显得尤为重要了。
（图源：steelcase）
如果你认为自己家很适合办公，那么着重对一间房进行办公方面的改造，比如提升采光能力、增设一些储藏空间等等，会让潜在买家眼前一亮，最高能带来7%的售价提升，且花不了你多少钱。
改造游泳池
售价提升：6%
因为观念不同，一些豪宅屋主虽然有游泳池，但觉得是个累赘，从来不用也不去打理，结果潜在买家很注重享受，希望有个好的泳池，结果被你家的泳池“劝退”……
（图源：shade）
如果是出售豪宅的话，还是花些钱改造下泳池吧，这也是家庭的门面之一，并且能带来最高6%的售价提升。
除了以上这些改造项目外，还可以考虑改造的是车道、车库，最高也能将售价提升6%。总之，如果你的预算足够，如果你真的希望能卖出心满意足，或者超出预期的价格，房屋改造是势必要做的。
唯一的困扰，恐怕是目前因为通胀导致的材料价格飙升，所以，量力而行即可。
