数据分析告诉你为什么大温Townhouse一房难求

【好房网FunHouses 龙美地产刘毅撰写】笔者今年在做大温月度总结的时候，多次提到Townhouse联排屋，是目前大温最受欢迎的住宅类型，在某些城市地区，比如枫树岭，甚至达到了供不应求的程度。那么townhouse的好处为何？市场到底是有多么的火热？本期笔者就来做一次专门的总结，带大家一探究竟。

加拿大的联排屋，也叫城市镇屋、联排别墅，即每个单位至下到上属于一户，比较常见的是几户连在一起，户与户之间用隔墙隔开。但也有独栋的像独立屋一样的，也属于共管物业，因为其形式上与独立屋无二，着实价格不菲。近些年来由于成本的问题，建商要利益最大化，已经越来越少见到了。由于该类型房屋无论是从房价上还是从空间大小上都介于公寓和独立屋之间，受到不少人的青睐。尤其是小家庭，往往将联排屋作为首选。受不受欢迎，咱们还是拿数据说话。

（以下曲线图橘黄色代表联排屋，黄色代表公寓，绿色代表独立屋）

基准价格

 

上图是大温地产局(REBGV)管辖地区的三种住宅物业近3年的MLS指数价格趋势。可以看出，联排屋从价格上来说，是十分有优势的，居住空间比公寓多了不少，而价格只是稍稍的高出一些，和独立屋比起来，只有一半的价格。而价格走势方面，虽然进入2021年三种物业价格都有较大幅度提高，很明显的进入了夏季，特别是5月之后就一直放缓甚至持平，而仔细观察就能发现只有联排屋的价格是一直增长的（虽然较缓慢）。2021年8月的联排屋基准价格为$952,600，而公寓就有$735,100，独立屋却已经达到了$1,807,100。联排屋的价格比起2018年1月，高出了18%。

再来看看菲莎河谷地产局(FVREB)管辖地区，

 

数据走势也是如出一辙，而2021年8月的联排屋基准价格为$697,500（比起大温的公寓基准价还低了快4万）, 公寓基准价$498,800,  独立屋基准价则达到了$1,336,800。联排屋的价格比起2018年1月，高出了29%之多。与大温比起来，菲沙河谷地区的联排屋近几年价格增长更多，应该是因为其价格更低而疫情下产生的work from home则更对价格进行了一波推波助澜，远不是问题，价格合适，居住舒适才是关键。

销售周期

一个房子是否受欢迎，一个重要因素是看看它销售速度是如何，从上市到卖出的速度越快，销售周期越短，越代表它是大家的心头好。这个数据，在MLS上面成为Days on Market, 也叫Listing to Contract Days 。来看看大温地区和菲沙河谷地区这一数值的趋势。

 

 

以上两图都可以看出，无论是大温还是菲沙河谷地区，联排屋的销售周期是最短的，而且明显菲沙河谷的销售周期比起大温更短。以2021年8月为例，菲沙河谷的联排屋平均销售周期为20天，公寓和独立屋都为30天。大温联排屋的平均销售周期为28天，公寓为28天，独立屋为35天，比起大温的各项数据都短了一周左右，可见菲沙河谷住宅的受欢迎程度。

挂售比

说到挂售比，这是熟悉地产行业和业内人士的一个最熟悉不过的数据。挂售比是指在一定时间段内卖出盘的数量与市场存货量之比。在业内，我们说，如果挂售比超过了20%，就进入了卖家市场，如果低于8%，就进入了买家市场，而介于8%~20%之间，就处于一个平衡市场状态。下面是大温和菲沙河谷地区过去3年的三种住宅物业的挂售比走势图，咱们来看看具体情况如何。

 

 

过去三年，大温地产局管辖地区三种物业的挂售比的峰值都出现在今年3月，联排屋的挂售比为79.2%，其次是公寓61.3%，最后是独立屋，达到48.4%。而即使是之后有所回落，在今年8月，联排屋的挂售比依然有55.4%，位于三种物业之首，处于强势买家市场。

 

 

来看看菲沙河谷地区，整体趋势与大温类似，但联排屋挂售比的峰值出现在今年2月，达到了133.7%，也就是供不应求。公寓的峰值出现在8月，达到了63.1%，独立屋的峰值出现在3月，达到59.2%。很明显菲沙河谷地区的挂售比远高于大温，可能真的是价格使然。

但无论是大温还是菲沙河谷地区，前两年联排屋和公寓挂售比还有些难分上下，但自从进入2020年，也就是疫情开始之后，联排屋的挂售比就一直远高于其它两种物业，遥遥领先。不得不说，疫情真的是这次联排屋胜出的最大推手。

至于联排屋为什么会在这次疫情期间表现这么优异，笔者认为有以下原因。

 

1. 带有独立小院。这大概是联排屋胜出公寓的最主要原因之一。不少联排屋带有一个前院或后院，可供小孩玩耍，或者夏季在后院烧烤接待朋友。这个延伸出来的独立空间为整个家庭增色不少。到了每年的圣诞节，还可以在前院布置各种装饰，增添温馨的节日气氛。疫情期间大家都少出门，而有一个自己独立的户外空间可以自由呼吸活动，居住起来比公寓更接地气，闲暇时候拈花弄草，成了很多人的爱好。但有点要注意联排屋的院子通常要业主来打理，种菜一般是不允许的，但是可以种在盆子里，院子的土地里面种些花草树木来美化环境还是可以的（当然具体规定要看每个小区的共管规定）。

2. 房屋外环境维护不操心，管理费较低。联排屋和公寓都属于共管物业，业主每月交物业管理费给物业公司，物业公司用收集到的物业费对整个小区的建筑和环境进行维护（包括清理垃圾树叶、园林维护和铲雪等）。物业公司管理的范围大致包括整个小区的公共活动设施，与小区配套的设备，建筑的屋顶和外围护结构，小区环境绿化等。和公寓不同的是，联排屋的管理费一般不包括用户每月的热水、天然气、电等的费用，因此城市镇屋的管理费用相对公寓而言会稍低一些，这对于经常出差的业主或者用水用电比较节约的业主而言，只需要用多少交多少钱，不用和大家交一样的费用，这样其实节省了不少日常开销。而且也不用再操心整个房子的外部维护，省了不少心。再者因为一排联排屋内的户数不多(不考虑独栋的), 最少的2户，最多的也不超过10户，因此整排建筑内的居住人口较少。由于人口少，对建筑的损耗自然也少，若不是特别的事故，一般建筑不会出现特别大的损耗。建筑的维修和维护的费用不大，这对业主的直接影响就体现在物业费上。现在公寓的物业管理费用每年都会涨不少，但对联排屋屋而言，每年也会涨，但涨幅就不会太大，除非遇到必须更换的大件。总体而言，物业管理费会比较稳定。

 

3. 性价比高，实用性强。大温(Metro Vancouver) 的联排屋面积大约在1200尺-2200尺之间，最常见的面积在1200尺-1600尺。在联排屋的设计上，风格相对一致，通常为两或三层建筑。一层为车库，有的带有一间小卧室+一个卫生间（如果是两层建筑则厨房、餐厅、客厅、一个卫生间也在一层）；如果是三层建筑则二层为厨房、餐厅和客厅，做饭和活动都在二层；三层（如果是两层建筑则第二层）为2-3间卧室+卫生间。小小的一千多尺的面积如果设计得好的话，可以做到4间卧室+3个卫生间的格局，真的非常实用。从房价上来说，联排屋屋比公寓贵不了多少，但从使用空间和舒适度来讲，确实比住公寓改善不少。

4. 社区感强。不同于公寓，只有一栋大楼，联排屋都是成片地开发，多栋住宅规划在一起便有了小区的概念。这种规划和国内开发的住宅小区很像，内部街道至少一边有规划的人行道，这给居民散步遛狗提供了方便。大部分小区内有专门的室内活动室(Club House), 业主可以根据需要预定，用来接待朋友。此外，不少小区还有专门供小孩玩耍的室外活动区域，晚饭后小朋友们不约而同地聚集在这里玩耍。小区的内部环境给当地居民提供了互相交流的场所和机会，使邻里之间变得更加熟络和亲近。虽然疫情期间很多活动都受到了限制，但是在小区里面散个步，和邻居say hi打声招呼的这些事情还是可以的，比起公寓只能呆在自己那个小盒子里面，自然是惬意不少。

总结

联排屋作为介于公寓和独立屋之间的折衷之选，确实是有着相当大的一批受众人群。当然其缺点也很明显，私密和保安方面，自然没有公寓封闭式还有闭路电视来的安全。而虽然比公寓有了更多空间和更接地气，可是与独立屋比起来却没有自己的土地所有权，只有使用权。但无论如何，其优点也是无可比拟的，所以在比较其优势和劣势之后，相信各位能够理性来选择。

（注：所有数据出自于2021年9月21日的MLS数据网站）

 

 

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责任编辑：郭星

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