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BMO预测:贷款压力测试利率升高或导致短期内房价暴涨!

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】在加拿大房产持续火热,大温更是“刷”出了历史最高的三月销量。但在昨天下午,加拿大联邦金融管理办公室宣布将B-20房贷压力测试水平提高到5.25%。

这个政策会从6月1日开始实施,从固定房贷指标利率4.79%到5.25%,潜台词就是:房贷很快要上涨了,想要买房的话要抓紧了。

这项政策毫无疑问是为了抑制过热的加拿大地产市场,Better Dwelling网站更是直言:加拿大房产的泡沫,可能真的要破裂了!长期看,房价一定下跌,而短期来看,房价可能会在贷款利率提升前出现一波暴涨!

近10年,有无数篇报道表示“加拿大地产泡沫会破裂”,但加拿大的房价涨幅还是在发达国家中领跑,20年同期涨幅是美国的3倍、德国的7倍。这次的新贷款压力测试,杀伤力真有这么大吗?

各大银行表示:可能有用,但我不看好

在这项政策事实后,加拿大一些银行内部人士发表了自己的观点:BMO表示“也许有用,但刚需还会是刚需,该买的还得买”,加拿大国家银行则唱衰:“控制房价?在我看来会让楼市继续失控。”

首先一个原因是,即便固定房贷指标利率提升0.46%,但也只是让人们的购房预算下降4.5%左右,并没有伤筋动骨,在一些平均房价只有20、30万的加拿大城市,4.5%并不是一个大数字。

各路专家认为,这项新政看起来杀伤力大,但其实是雷声大雨点小,如果联邦政府想让房价上涨快速刹车的话,这项调整不痛不痒。

BMO:加拿大购房者心态不会受影响

对于这项新政,BMO银行的观点最直截了当:没有用,加拿大购房者的心态不会受到影响,该买还是要买。

 BMO首席经济分析师Robert Kavcic直言:“2018年央行也出过类似的政策,但收效寥寥,在当时鼓吹‘能让购买力下降4倍’,实际呢?就像隔靴搔痒。”

但地产火热度不如2020、2021年的2018年,都没有起到希望的效果,何况在一发不可收拾的当下?只有直接大幅度提高贷款基准利率,才能有立竿见影的效果。

通过这张多伦多的图表,可以看出固定房贷指标利率提升的作用有多“微不足道”:

从2013年到2020年,多伦多房价指数几乎在一路上扬,唯一一次出现快速下降是安大略省推出了海外买家税。

蓝字部分是2018年的固定房贷指标利率提升,房价指数只是相对平稳了一段时间,期间还出现过几次央行利率的提升,都没有让曲线下降,从2019年开始,房价再次快速提升。

温哥华的情况也是类似,放眼近10年,只有2016年的海外买家税让房市出现“下坠”,其他时候要么平稳、要么快速上涨。固定房贷指标利率,和央行基准利率,都成不了房地产市场的杀手锏。

加拿大国家银行:新政只会激发更火热的地产市场

BMO的观点相对温和,而加拿大第六大商业银行National Bank of Canada加拿大国家银行则直言:这项新政,只会激发更火热的地产市场!

加拿大国家银行首席经济分析师Matthieu Arseneau的观点是:政策制定者放话“要严控地产市场”,但实际的效果却是影响很小,但一部分民众已经被吓到,认为再不买房就来不及了。

于是只会出现这个情况:6月1日之前,地产市场变得异常火热,成交量、成交价量价齐飞,又把加拿大房价提升到一个新的高度。

然而,6月1日之后,人们惊讶地发现房屋成交价、成交量并没有明显下降,降幅甚至还不能抵消4月到6月之前的“疯抢”带来的提升……那,这个新政岂不是毫无意义?

在加拿大国家银行看来,这项新政的最终结果,可能和预期的适得其反,现在的买家们都处在一种紧迫感、容易失控的阶段,有些刺激最好不要有。

不管有用没用,从近期看,大家最关心的可能是4月底加拿大央行的消息了,房贷基准利率会不会明显上涨?还是继续保持不动?接下来的3周,大温地产市场势必要掀起新的波澜……

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