【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】加拿大住房市场出现了房地产泡沫的早期迹象。
但加拿大央银行行长Tiff Macklem表示，央行没有计划提高利率，目前的利率会持续到新冠疫情造成的经济衰退重回正轨之后。
不过，加拿大央行将密切关注房地产市场，并考虑如何遏制可能发生的房地产泡沫。
2月23日，Macklem对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明低利率可能扭曲住宅房地产市场，加拿大经济仍需要货币刺激，这个状态要持续到2023年。
（加拿大央行行长Tiff Macklem在央行入口处 图源：CBC）
一些专家已经表达了对加拿大房地产价格正在以不可持续速度增长的担忧。如果央行加息，很多购房者还不起贷款，银行就会把房子拿去拍卖。这就像多米诺骨牌效应将导致房地产市场毁灭性的打击。2008年的次贷危机就是先例。
现在因为疫情加拿大新移民人数大幅度下降，而新建房子数量大幅上升。2月24日，加拿大统计局发布的数据显示，2020年四季度人口环比2020年三季度只增加了2767人，加拿大的人口基数为3800万。
同一天，加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，加拿大开发商在2020年四季度交付了5万多套全新住宅单位。需求没有大幅度变化，但是房源却迅速增加，这说明泡沫正在变大。
CMHC认为，加拿大房屋完工数量已经增长到了荒谬的程度，因为新增人口无论如何都不可能消化掉所有房屋。
Macklem表示，尽管加拿大央行预测经济将在2021年年底开始回升，但加拿大弱势群体的高失业率意味着加拿大经济依然需要低利率的帮助。加拿大长期失业（需要工作但在超过26周内未找到工作）人数超过50万人，这是30年来加拿大从没出现过的情况。
2月5日，加拿大统计局报告，2021年1月加拿大的失业率达到 9.4％，这是自2020年 8 月以来的最高水平。这意味着自2020年 2 月份新冠疫情爆发开始，加拿大少了 85.8 万个工作职位。报告说，移民、年幼孩子的母亲和低薪员工的工作最容易受到疫情冲击。
图源：CBC
在同一时期，东南亚移民的失业率上升了7.6%，黑人5.5%，拉美裔移民4.5%。其中黑人移民和东南亚移民群体的失业率远超出平均水平。这使一些移民权益团体担心疫情加大这些族裔与主流社会的经济差距，也担心疫情结束后这个差距仍保留下来。
2021年1月加拿大移民群体全国平均失业率比较：
东南亚裔移民：20.1%
拉美裔移民：16.6%
黑人移民：16.4%
华裔移民：10.8%
全国平均失业率：9.4%
然而在2020年最热衷在加拿大买房却是失业率最高的南亚裔移民。
