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原创2021-02-23 |作者： | 来源：好房网
【 乐活网（lahoo）综述】去年地产市场的红红火火和2016年的本质区别在于：后者仅限于大温和BC部分城市，前者全是全国的疯狂。换言之，2020年的地产买卖盛世在加拿大是空前的。
疫情让大家钱包里“空空荡荡”，却让房价坐火箭般上涨。加拿大的房价在全球来看一直是比较稳定的，但CREA的一组数据却让人吃惊：
2020年1月份，加拿大总体房屋基准价是59.1万元，然而在2021年1月，价格飞速飙升到了66.9万元，整整多了7.8万元，上涨比例高达13%。
在有统计的30多年数据中，没有一年的房屋基准价涨幅能比的上2020~2021，甚至连接近的都没有。而且，2021年年初，房价涨幅还在持续，比2020年底又高了2.2%！
如果疫情仍在持续、低利率居家办公继续、抵御通胀的心态也在延续，那么2021年加拿大房价的涨幅又是不敢想象的事。两年暴涨20%以上？这不是天方夜谭！
2010年，加拿大总体房屋基准价刚刚突破35万，但在2020年底已经超过65万。这10年，绝大多数城市的工资水平增长不超过20%，房价却涨了90%。尽管加拿大仍有很多相对可负担买房的城市，但比起之前，一年难过一年。
21世纪的两次危机带来的房价变化有显著不同：2008年金融危机，一度让全国房屋基准价下跌超过2万元，直到2009年底、2010年才出现显著回升，但涨幅也在4万元以内。
更严重的新冠疫情，仅仅是在3、4月份轻微影响了加拿大房价，随后直线上升、一发不可收拾。纵观整个2020年，加拿大绝大多数省份、城市的房价都有显著上涨，只有少数几个城市涨幅很低，包括埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通。
首都渥太华的房价飙升20%以上、哈利法克斯的房价更是夸张地上涨了31%，这么一比，大温10~13%的增长率已经算比较低的了，至少低于全国平均值。
有的城区，2021年首月就疯涨这张图表显示的是2021年1月，各个城区的房价变化。最夸张的是Oakville-Milton，在1个月的时间房屋基准价就猛涨了73600元，远远超出加拿大平均值14400元。
在列举的所有都会区中，2021年1月只有两个城市的房价是下跌的：North Bay和里贾纳。温哥华表现不温不火，上涨了9200元，多伦多则超过加拿大平均值，单月上涨了18200元。按照这个速度，多伦多房屋基准价破百万指日可待。
Oakville Milton依然是最高的，基准价一年增长21.1万，是加拿大平均值的接近3倍。最接近加拿大平均值的，刚好是大温的菲沙河谷地区，全年基准价上涨76400元。
温哥华全年基准价上涨56400元，和加拿大平均值有一定差距，多伦多上涨98900元，排在渥太华的后面。Better Dwelling在分析这张图表时指出：大城市的远郊城市是赢家，居家办公热潮带动了房价的飞速增长。
看看大温过去1年房价涨幅最快的区域就明白了：阳光海岸、鲍文岛、匹特草原、枫树岭……无一例外是相对偏远的城市。东本拿比房价涨幅也很快，相较于温哥华本拿比列治文，它也是相对偏的城区。
不光是买卖房屋，租房市场亦然：过去的一年，大温远郊城市阿伯茨福房屋空置率骤降，一卧室和两卧室公寓租金都飙升了20~25%，大批原本的温哥华租客搬家到阿伯茨福，以避免高昂的租房费用。
各个城市疯抢房屋，哪个族裔“抢的最凶”？
这个问题，想必大家会好奇：这年头抢房、推高房价的已经不可能是海外买家，那么在加拿大国内，哪个族裔在2020年最热衷买房，是华裔吗？是否有调查揭示？
《温哥华太阳报》文章指出：2020年，最爱买房的是南亚裔，有多爱？“买房的概率是平均值的4倍！”这个答案是来源于近期的一份针对加拿大各个族裔、尤其是多伦多温哥华这两个城市的族裔调查。
南亚裔对于买房、尤其对于在2020年买房兴趣最高，认为“会买房、强烈考虑买房”的比例是其他族裔的4倍左右。有多位南亚裔在接受采访时，也表达了为什么自己族裔更愿意买房：
“我认为，对于南亚裔来说，房子是非常非常重要的。在南亚，无论是哪个国家的人，都会认为租房是浪费钱，这是我们固有观念，父母也会反复强调这点。”
“南亚人不仅喜欢买房，还喜欢拥有自己的土地，所以优先考虑独立屋。2020年，本就最适合购买独立屋。”，南亚裔Sethi表示，“可能这和南亚的人口密度是全球第一有关，大家渴望有房、有土地的生活。”
“想一想素里就明白了，在温哥华列治文本拿比的公寓里很难见到南亚裔，这表明了南亚裔的购房意愿：在预算有限的情况下，优先选择市郊的独立屋才是正确的做法。”喜欢独立屋的南亚裔，遇上2020这个独立屋之年，可谓一拍即合。
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