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加国房价年涨13.5%!最热衷买房的竟非华裔

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 乐活网(lahoo)综述】去年地产市场的红红火火和2016年的本质区别在于:后者仅限于大温和BC部分城市,前者全是全国的疯狂。换言之,2020年的地产买卖盛世在加拿大是空前的。

疫情让大家钱包里“空空荡荡”,却让房价坐火箭般上涨。加拿大的房价在全球来看一直是比较稳定的,但CREA的一组数据却让人吃惊:

2020年1月份,加拿大总体房屋基准价是59.1万元,然而在2021年1月,价格飞速飙升到了66.9万元,整整多了7.8万元,上涨比例高达13%。

在有统计的30多年数据中,没有一年的房屋基准价涨幅能比的上2020~2021,甚至连接近的都没有。而且,2021年年初,房价涨幅还在持续,比2020年底又高了2.2%!

如果疫情仍在持续、低利率居家办公继续、抵御通胀的心态也在延续,那么2021年加拿大房价的涨幅又是不敢想象的事。两年暴涨20%以上?这不是天方夜谭!

2010年,加拿大总体房屋基准价刚刚突破35万,但在2020年底已经超过65万。这10年,绝大多数城市的工资水平增长不超过20%,房价却涨了90%。尽管加拿大仍有很多相对可负担买房的城市,但比起之前,一年难过一年。

21世纪的两次危机带来的房价变化有显著不同:2008年金融危机,一度让全国房屋基准价下跌超过2万元,直到2009年底、2010年才出现显著回升,但涨幅也在4万元以内。

更严重的新冠疫情,仅仅是在3、4月份轻微影响了加拿大房价,随后直线上升、一发不可收拾。纵观整个2020年,加拿大绝大多数省份、城市的房价都有显著上涨,只有少数几个城市涨幅很低,包括埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通。

首都渥太华的房价飙升20%以上、哈利法克斯的房价更是夸张地上涨了31%,这么一比,大温10~13%的增长率已经算比较低的了,至少低于全国平均值。

有的城区,2021年首月就疯涨这张图表显示的是2021年1月,各个城区的房价变化。最夸张的是Oakville-Milton,在1个月的时间房屋基准价就猛涨了73600元,远远超出加拿大平均值14400元。

在列举的所有都会区中,2021年1月只有两个城市的房价是下跌的:North Bay和里贾纳。温哥华表现不温不火,上涨了9200元,多伦多则超过加拿大平均值,单月上涨了18200元。按照这个速度,多伦多房屋基准价破百万指日可待。

Oakville Milton依然是最高的,基准价一年增长21.1万,是加拿大平均值的接近3倍。最接近加拿大平均值的,刚好是大温的菲沙河谷地区,全年基准价上涨76400元。

温哥华全年基准价上涨56400元,和加拿大平均值有一定差距,多伦多上涨98900元,排在渥太华的后面。Better Dwelling在分析这张图表时指出:大城市的远郊城市是赢家,居家办公热潮带动了房价的飞速增长。

看看大温过去1年房价涨幅最快的区域就明白了:阳光海岸、鲍文岛、匹特草原、枫树岭……无一例外是相对偏远的城市。东本拿比房价涨幅也很快,相较于温哥华本拿比列治文,它也是相对偏的城区。

不光是买卖房屋,租房市场亦然:过去的一年,大温远郊城市阿伯茨福房屋空置率骤降,一卧室和两卧室公寓租金都飙升了20~25%,大批原本的温哥华租客搬家到阿伯茨福,以避免高昂的租房费用。

各个城市疯抢房屋,哪个族裔“抢的最凶”?

这个问题,想必大家会好奇:这年头抢房、推高房价的已经不可能是海外买家,那么在加拿大国内,哪个族裔在2020年最热衷买房,是华裔吗?是否有调查揭示?

《温哥华太阳报》文章指出:2020年,最爱买房的是南亚裔,有多爱?“买房的概率是平均值的4倍!”这个答案是来源于近期的一份针对加拿大各个族裔、尤其是多伦多温哥华这两个城市的族裔调查。

南亚裔对于买房、尤其对于在2020年买房兴趣最高,认为“会买房、强烈考虑买房”的比例是其他族裔的4倍左右。有多位南亚裔在接受采访时,也表达了为什么自己族裔更愿意买房:

“我认为,对于南亚裔来说,房子是非常非常重要的。在南亚,无论是哪个国家的人,都会认为租房是浪费钱,这是我们固有观念,父母也会反复强调这点。”

“南亚人不仅喜欢买房,还喜欢拥有自己的土地,所以优先考虑独立屋。2020年,本就最适合购买独立屋。”,南亚裔Sethi表示,“可能这和南亚的人口密度是全球第一有关,大家渴望有房、有土地的生活。”

“想一想素里就明白了,在温哥华列治文本拿比的公寓里很难见到南亚裔,这表明了南亚裔的购房意愿:在预算有限的情况下,优先选择市郊的独立屋才是正确的做法。”喜欢独立屋的南亚裔,遇上2020这个独立屋之年,可谓一拍即合。

 

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