先说好消息。
当地时间1月25日，美联储发布报告称，加拿大房价上涨速度是全球七大工业国（G7）中最高的，2020年同比增幅达到8.27%，比第二名德国足足快了45%。
而加拿大房屋自有率高达67.6%，这意味着接近7成加拿大人享受了房价上涨的红利。
而这一比例在大温地区达到71%。按照大温基准房价101万计算，有房家庭在2020年平均增加8万加元以上的纸面财富。而大温家庭收入中位数还不到7万加元。
黄三水说，恭喜大温屋主和在2020年成功抄底的买家，你们的好日子才刚开始，蒸蒸日上的房地产市场热度至少能维持到2022年底。
再说坏消息。
数据公司Zoocasa发布报告称，大温地区2020年房屋成交均价为119.6万加元（房价中位数、平均数、基准价格不是一个统计方式），在没有其他财务援助的情况下，年收入达到16.1万加元的家庭才能从容负担大温房价。
而2020年大温地区家庭收入的中位数只有65327加元。折算成人民币不过33.3万，这个数字在中国一线城市都生活都比较紧张。在大温买房基本是不可能完成的任务。
黄三水说，这意味着大温地区30%靠租房度日的居民距离拥有自己的房产又远了一步。所谓“何以解忧，唯有暴富”就是无房群体真实的心理写照。
这个世界永远都是有人哭就有人笑。具体到2020年的大温地区，有房的笑、有无房的哭、大房子的甚至可以开心大笑。
Zoocasa表示，大温房价对70%已经拥有本地住房的人来说是友善的，因为这些家庭的资产迅速增值从中受益。而对那些没有本地住房的人和新移民来说是残酷的，因为他们几乎不可能靠勤奋工作买得起房。
其中温哥华是大温地区房价最不可负担的城市，列治文名列第二，本拿比名列第三。而这三个城市也恰恰是华裔居民比例最高的大温城市。
Zoocasa的数据显示，按照单身居民年度收入中位数3.84万加元计算，温哥华房价收入比高达32年，也就是说从大学毕业干到快退休，不吃不喝才能攒够一套房子的钱，这还没计算通货膨胀的系数在内。
Zoocasa认为，北美地区房价收入比超过6年就是房价偏高，所以温哥华的房价已经高不可攀。
黄三水总结说，过去十年任何劝你别在大温买房子的人事实上都害了你！这是一个悲喜交加的市场，已经上车的眼中都闪烁着喜悦的泪花，没上车的饱含哀伤甚至悲愤。
美联储在报告中指出：
1、加拿大房地产市场是发达经济体中的投机焦点，房价增速为G7国家平均值的3倍。
2、廉价货币是全球趋势，将继续推动全球房价上涨。
3、加拿大的经济异常依赖房地产。该国的住宅投资几乎是美国的两倍。房价也比美国在房地产泡沫时期高出近50％，过去20年的房价涨幅达到美国的25倍。
然而加拿大央行行长却表示，加拿大房地产价格没有泡沫！
中国自有住房率高达90%，来自中国的新移民在加拿大买房几乎是一种经济信仰。既然一定要买，当然越早越好，与其预测房价涨跌，不如想怎么能跑赢货币超发和通货膨胀。
