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海淀普宅成交周均价再破10万 东城1套600平豪宅8700万

一周北京楼市:别墅套均2111万大破历史纪录 东城1套卖出8700万

万劲研究院数据统计显示,北京新房上周(2020年12月28日到2021年1月3日)成交1948套,环比回落6.2%。其中普通住宅减350套,别墅减14套、共有产权房(含自住型商品房)增136套。

普宅成交均价为56642元/平方米,环比每平涨1749元,涨幅为3.2%。

别墅均价57006元/平方米,环比每平大涨9795元,涨幅超两成。

共有产权房(含自住型商品房)成交均价环降831元,降幅约3%。

海淀普宅成交岁末年初均价再破10万元/平方米,较前一周每平高出近2万元。西城成交1套单价仅8万元,数月来罕见。

北京区域别墅成交单价57006元/平方米,环比每平暴涨9795元。而套均价格达到大破纪录的2111万/套,环比前一周套狂涨693万。以往套均最高在1400多万。东城1套600平落袋8700万元。

一、普通住宅成交:海淀均价逾10万 西城1套罕见单价8万成交

大兴以294套、2.89万平方米、14.07亿高居成交套数、面积、金额榜首。

成交均价霸主则是海淀,100093元/平方米。一个多月始终被朝阳压制的历史终于翻篇。

朝阳成交均价为80627/平方米居第二。

西城有一套成交,80000元/平方米,居第三。这个价格数月来罕见。

均价在5万以上的区还有丰台、石景山、昌平、门头沟。昌平较上月又涨了约两千,势头不错。

均价不到3万的仍是平谷、延庆、密云。本周密云最低,约27317元/平方米,与上周差别不大。

成交总金额环比减少约18亿元。

本周均价前5楼盘成交价格均在10万+。最高是海淀区西钓鱼台嘉园,117215元/平方米,以下依次是海淀区颐和金茂府,丰台区中海甲叁號院,海淀区融创香山壹号院,丰台区懋源璟岳,懋源璟岳109992元/平方米。

北京各区域新房一周成交表(万劲研究院独家制图,下同)

二、别墅成交:全区2111万/套 东城1套600平进账8700万

本周昌平成交32套,朝阳成交23套,顺义成交16套,居成交量前三。

西城、怀柔、延庆0成交。

成交均价方面,本周别墅57006元/平方米,环比每平暴涨9795元。

其中,东城成交1套以134743元/平方米高居首位。

朝阳82605元第二,环比涨超2万;通州65148第三,环比涨超1万。

平谷区别墅价格仍最低,为17743元/平方米。环比减1844。

别墅套均价格上,东城区最高,600平,总价8700万。楼盘名称为前门36号院(前门天街苑)。

朝阳区成交23套,套均582平,环比增192平。套均价为4817万,环比每套涨2432万,翻了一番多。

海淀区成交8套,套均面积约762平,环比增354平,套均价格4025万,环比每套涨1717万元。

通州3800万/套,顺义2125万/套,均较前一周大幅增长。

丰台、门头沟、大兴、石景山、昌平套均价格也都在1000万以上,面积260平到400平不等。

套均价格在1000万以下的有房山,600万/套;密云500万/套,平台466万/套,较前一周均继续小幅度下降。

整体看,别墅成交均价2111万/套,环比前一周套狂涨693万。套均面积370平,环比增70平。

三、共有产权房(含自住型商品房):4区4项目有成交,主要集中在顺义和门头沟

共有产权房(含自住型商品房)本周成交585套,其中顺义区中建十里湖光共有产权房成交426套,均价约2.7万元/平方米。门头沟区诺德彩园(燕西家园)共有产权房集中签约134套,均价为3万元/平方米。

另,平谷成交11套,朝阳成交2套。

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