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出租房连载#13:给房东的九点建议

为了要保证出租房的顺利出租和实现应有的利润,下面是我給房东的九点建议:

1. 做好入住前的筛选工作:                                                                                                    

从做广告开始到和租客签署租约,一定要做好筛选工作。请参考我的优良租客六步筛选法。如果对租客没有把握或不确认时不要轻易签约。哪怕有一两个月的空房也比找到不好的租客省心。

2. 租客之间的关系很重要:                                                                                                    

如果是整个屋子出租,有楼上和楼下的租客,在签约前要考虑噪音(如孩子,生活习惯)、作息时间的问题。协调好楼上和楼下的关系可以避免不必要的麻烦。有问题时鼓励租客通过沟通自己解决问题,因为没有一个租客喜欢邻居打小报告给房东。租客解决不了的问题房东一定要出面处理,不要置之不理。

3. 定期查房是必须的:                                                                                                           

租客入住前靠筛选,租客入住后只有通过定期查房才可以了解租客的居住情况和房屋状况,有问题及时解决。BC省租约允许房东每月检查一次房屋的状况,请房东一定要履行自己的权利。

4. 水电费用分摊:                                                                                                               

所有的出租单位都不要包电和煤气费用,以免租客浪费。即使是屋主住在楼上的房子,也最好叫楼下的租客分摊少部分费用。比如我楼下的一室出租,租客分摊20%的电和气的费用。一般摊销比例是根据居住面积大小、租客人数、供热情况而定的。如果是楼上、楼下分租,一般是1/3 2/3 分摊,或者40%/60% 分摊。在广告中写明电气费用按比例摊销。如果情况特殊可以和楼上和楼下租客商量决定,以公平合理为标准。

5. 租客违约如何处理:                                                                                                                          

比如租客没有在租约规定的交租时间内交租或对房屋有损坏,要及时跟进处理, 千万不要拖。如果1号没交租金,要马上联系租客。第一次晚交租金口头提醒,第二次晚交可以书面通知并要求交付 $25 晚交租金的费用(写在租约附加条款上)。第三次晚交租金发驱逐通知等等。如果租客屡次晚交租金,按租约规定可以让他1个月搬走。如果房屋有损坏,一定要求租客在规定时间内做好维修工作,或找人维修让他承担费用。如果租客不同意,你可以给他发一个月搬出通知。

6. 租金定位很重要:                                                                                                                               

大家要随时了解市场的租金情况。如果租金低于市场租金,可以按每年的租金涨幅规定提高租客租金。如果租金和市场租金差不多,为了留住好的租客,1年不涨租金也没问题。                      

7. 所有和租客签的合约以书面形式呈现:                                                                                      

租约附加条款(如不吸烟,无宠物,晚交租金的罚金,支票退回的费用,违约罚款由租客承担等等)要以书面方式让租客同意并签字。口说无凭。

8. 与租客有纠纷时的处理程序:

先与租客沟通,寻求解决方案;如果谈不拢,看看可不可以协商解除租约,让租客搬走;实在不行就用法律手段处理。有的时候房东要做出少许让步,赔一点钱让租客搬走,比你和他上法庭更能省时省力省钱。

9. 了解当地的租赁法规很重要:

房东一定要对当地的租赁法规进行全面的了解,才可以保护自己,并且避免和减少与租客的纠纷。比如了解房东和租客的权利和义务,做到自己知法和守法。当租客出现问题时,知道它是不是违法行为,要不要采取法律手段。我在和房东的交流中,发现有很多房东不知道自己的权利,也有些房东没有好好履行自己的义务,因此造成了与租客的纠纷,很是头疼。

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