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大温房价暴涨 BC省迎来地产投资黄金期?

【加拿大乐活网lahoo.ca 讯】根据大温哥华房地产局(REBGV)发布最新数据,大温房屋市场11月交易持续火热,房屋成交数量高达3064,是2005年11月以来的新纪录,也比过去10年11月历史平均数高出24.6%,是过去10年来表现第二佳的11月。

大温独立屋MLS基准价更较去年同期上涨了9.4%,环比10月增加1%,房价达到153.8万加元的高位。大温所有房屋的MLS基准价是104.4万元,同比增加5.8%,环比10月增加0.1%。

图源:CBC

这一波行情中,大温地区远郊的房屋销售大增。由于现在人们大都居家工作,加上社交距离限制,买家都纷纷寻求在密度较少的地区购置房产住。其中,以阳光海岸 (Sunshine Coast) 的销售增加最为惊人,该区11月的房屋销售比去年同期增加82.8%。

大温地产局主席Colette Gerber表示,2020年夏天以来,买家需求一直接近历史高点,这让房价承受相当的上涨压力,尤其是独立屋及城市屋等市场。

大温地产局的统计数字指出,11月MLS新挂牌房屋有4068间,同比增加36.2%,环比10月减少27%。新旧挂牌房屋有11,118间,同比增加3.2%。环比10月减少10.5%。11月的房屋成交/挂牌比例是27.6%,其中,独立屋27.9%,城市屋40.1%,公寓是23.9%。

图源:CBC

通常情况下,如成交/挂牌数字低过12%,且维持几个月的时间,则表示房屋市场处于买家市场;如果数字高过20%,且维持几个月的时间,则表示房屋市场是卖家市场。从11月的成交/挂牌数字看来,各类型的房屋已开始进入卖家市场。

温哥华房屋市场大受欢迎,因为对独立屋和城市屋的需求增加而导致屋价增长。另外,挂牌求售的房屋数目也逐渐减少。

 

明年是投资房地产的好时候

根据地产代理RE/MAX的评估,由于房屋供应短缺,温哥华的房屋价格将在2021上升4%-5%。RE/MAX本地副主席Elton Ash表示,销售量将继续增加,但是预计由于房屋供应短缺将持续一段时间、利率又处于历来最低水平,房屋价格将上升4%到5%。

不过Ash也指出,受疫情影响,现时有更多年轻家庭考虑住在更可负担地区,例如在郊区,他相信Pitt Meadows、Ladner以及枫树岭之后将成为最受欢迎居住的地区之一。

Ash表示,房屋市场未有受疫情负面影响,是预料之外。REMAX委任民调机构Leger作的一份调查显示,52%的加拿大人认为地产是明年最佳投资选项之一,40%的加拿大人计划进行家居装修,29%的加拿大人认为需要更多生活空间。

据菲沙研究院的一篇报告显示,在过去十年中,BC省的平均实际经济增长速度经通货膨胀调整后高于加拿大其他九个省分。BC省严重依赖住宅市场作为经济增长的驱动力,造成了产业不平衡的增长态势。

图源:GLOBE NEWSWIRE

该报告的作者Steven Globerman表示,对资本支出模式的审查证实了BC省过去十年的经济增长高度依赖于住宅建设和与住房部门有关的行业,如房地产经纪和抵押贷款服务、建筑服务、家具和电器生产商等。

报告指出,从2010年到2018年,BC省的实际国内生产总值(GDP)增长率几乎是加拿大其他省份平均增长率的两倍。BC省的人口增长速度也远远高于其他省份的平均水平。

尽管BC省经济增长速度高于平均水平,但从2010年到2019年,BC省全职和兼职雇员的平均时薪增长速度实际上比其他省分的平均水平要慢。因此,这些数据表明,除了劳动力之外,其他生产要素从BC省的住宅房屋市场中获得了大量的利益,主要是土地及房产的所有者和与房地产相关的公司股东。

图源:CBC

由于BC省经济严重依赖住宅市场,因此房地产市场的表现会对BC省的经济产生特别明显的影响。如果明年房地产市场出现强劲的势头,有可能可以极大的复苏BC省经济状况。

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